4月28日，大唐地产公布了总部基地138亩地块的案名，为大唐新希望臻园。

这是1619年至今，第一次有人把青秀山上的龙象塔，由景区变为会场。

也是一块有着400多年历史的福地，第一次成为南宁楼市的焦点。

青秀山的满园树影、臻园地块上的百年古树……两者之间，竟藏着一个世代传承的故事。

1

揭秘：龙象塔的首次发布会

在龙象塔举办发布会这件事，从1619年宝塔建成至今，可从来没发生过。

2021年4月28日，这个第一次被打破了。大唐地产联合新希望地产，在龙象塔下举办了案名发布会，大唐新希望臻园正式亮相。

▲发布会现场照片

项目领导介绍，臻园地块，是一个拥有400多年人文历史的福地，其中所保留的17棵百年古树，将随着项目面世，得以重新和公众见面。

同样是400年前， 南宁人萧云考上进士，并担任朝廷吏部侍郎，随后在邕江以北的青秀山上，修建了30多米高的龙象塔。

不管是在历史跨度、空间跨度还是人文价值上，大唐新希望臻园与青秀山的龙象塔之间，都有着非常高的匹配度。

▲发布会现场论坛

项目领导也表示，臻园的诞生，就是为了在江的对岸，打造一个与龙象塔南北呼应、具有历史底蕴的人文地标。

▲龙象塔与臻园南北对望

为了最大程度上利用地块中，天工赋予的自然资源，大唐新希望臻园究竟会带来哪些意料之外的亮点，树哥决定去一探究竟。

2

400年人文同岁，案名暗藏玄机

“大唐新希望臻园”这个案名的起源故事，也是发布会上嘉宾们关注的重点。

我们都知道，“臻”字代表着至臻、美好。那“园”字呢？

在中国古代，只有人口和财富达到巅峰的大家族，才会在园中居住；像历朝历代的园林，居住者基本是王侯将相等身份显赫的大户人家。

而臻园的“园”，还得从周氏家族兴盛的繁衍史说起。

400多年前（约1600年），周公于现体育中心位置暂住，并在清朝（1636年起）迁入现大唐新希望臻园项目地块内。

400多年来，从周公到现在这辈，整个家族已经繁衍到3000余人，而有记载的近50年来，周氏家族已经培育出约300位教师。

工作人员对原住民访谈时了解到，周氏家族有过不少百岁老人，村里生活的80-90余岁的老人也有数十位，家族人口十分长寿。

▲周氏老人与工作人员访谈

这方水土不仅养育出了一代代优秀人才，还养出了17棵百年古树，树龄最高的“荔枝树王”，已有180年历史。

这138亩土地，可以说是人杰地灵。取名“臻园”，也正有大家族的意味。

更何况，臻园里的古树资源，都是天工所造，叠加了自然资源和人文历史的项目，已经不是“少见”二字可以形容。

3

总部基地竟藏着“世外桃源”

当然，不谈历史，从城市资源的角度来看，这幅138亩地块，也有着足够的稀缺性。

总部基地起步至今，内部和周边对外销售的商品住宅项目屈指可数。

其实不难发现，万科金中/紫台等每个挨着总部基地的楼盘，都火得一塌糊涂。

因此，臻园地块出让之前，就吸引了众多房企和购房者的注意。时隔多年，总部基地边上再次出让住宅地块，怎能不让人兴奋。

▲项目区位图

而且这块地的品相和环境，也有不少优势。

去年大唐地产拿地当天，扒房摄像师就对地块进行了全方位拍摄。

从航拍图可以看到，该地块是非常方正的长方形，对开发商来说，做规划有先天优势。

▲地块航拍（拍摄于2020年12月10日）

由于有棋山的存在，地块呈现出北高南低的地势，雨水自上而下汇入古树群之中，形成了小型的湖泊水系。

▲古树与湖泊航拍（拍摄于2020年12月10日）

族内研究易学的周姓老人介绍：

地块内北为棋山、南有清水，且后山高大，明堂宽敞，族人世代背山面水而居，得山环水绕，即青龙白虎环抱，可藏风纳气。

土地肥沃，养得草肥水美，牛羊吃了不愿离去；庄稼、树木以及果实也长得非常好，族人将学校建于古树群下，也与族中培育出大量教师，有着难以明说的联系。

▲周姓老人描述的地块分析

且不提易学，开发商透露，大唐新希望臻园未来也将保留原有的山、水，和大量原生古树。

对于购房者而言，这将会是总部基地边上难得的一处“世外桃源”。

4

17棵古树即将重见天日

由于对这些古树很感兴趣，树哥找到一位项目内部的老朋友，扒到了一些尚未公开的园林细节，提前给大家透露下。

朋友表示，既然取名“园”字，那大唐新希望臻园的园林，必然是一大亮点。

为了保留地块原貌，保护17棵原生古树，设计师已经多次修改了总平规划，项目在前期定位和规划上，就花了4个月时间。

最终，计划留出约1.1万㎡的空间来做园著展示区，这样的规模，在南宁没有几个项目能做到。

▲园林效果图

由于园林造景需要结合原有的自然资源，难度较高，预计要花费上亿元的成本来造园。

▲园林山水效果图

保留下来的17棵古树，将构成近500米的园林动线，在展示区开放当天，第一时间与大众见面。

这两天，树哥重返地块进行了实踩。

现场，不仅有公开的180岁荔枝“树王”，以及16棵百年古树，现场还能看到不少未公开的小树，树群看起来非常茂盛。

▲古树群局部航拍（拍摄于2021年4月27日）

古树群中间的湖泊，也在修建改造中，未来在售楼部和会所门前，将会呈现出一片有树有水的园林。

据了解，臻园的展示区动线，分为地上和地下两条，或将成为南宁在售楼盘中最长的动线。

据透露，项目展示区将打造成南宁首个主题古树生态遗产保护区。

总的来看，大唐新希望臻园不仅颇有人文历史，还保留那么多有故事的古树，研究出来的园林还是蛮让人期待的。

它也将会是2021年南宁最有看点的项目之一。

5

两房企都碰过D王，会有啥火花？

可惜的是，项目的产品发布会时间待定，臻园产品到底咋样，只能从现有的项目上推测。

其实早在2017年，大唐地产和新希望地产就联合开发过锦悦青山项目，去年该盘有过交付，树哥的业主朋友表示，带装修的交付效果还算满意。

那么两家再次合作开发的大唐新希望臻园，又有啥看点呢？

在南宁，案名有个“臻”字，定位都偏高端。

比如大唐臻观，可以说是大唐“臻”字辈的高端盘标杆。前阵子项目交房，实景赢得了业主和不少看客的好评。

▲大唐臻观交付当天，扒房购房群的讨论

和大唐臻观一样，新希望地产在五象湖合作开发的锦麟玖玺，同样是主打纯改的D王盘，还拿下了“亚洲十大湖居豪宅”的称号。

要知道，新希望地产去年还取得了“中国房企超级产品力TOP30”的荣誉，顶豪天系产品、高端锦麟系产品，也在全国乃至亚洲，屡屡斩获殊荣。

▲成都新希望D10天府

两家都开发过D王项目的房企，在五象聚首，还会做纯改产品吗？树哥认为可能性不大。

树哥朋友透露，他们在前期市调时了解到，市场对该地块产品的预期，是偏刚改，基本以90-140㎡户型为主；

而且，在总部基地附近做豪宅，那价格必然不低，也会拉长去化周期。

可以猜测，大唐新希望臻园的定位是品质刚需+品质改善，虽说不是纯改，但走的也是高端路线。

树哥也大胆预测，为了与周边融创九棠府等项目形成差异化，它或许还会以毛坯的形式交付。

猜归猜，具体产品得等到产品发布会才会揭晓。

听说项目会在5月1日开放城市展厅，有兴趣的扒友，可以前往五象丛悦酒店『臻园雅集会馆』提前了解项目情况。

作者：舟树人

责任编辑：水月