良庆大桥南老炮，交房多年的天誉花园，没想到还藏有一手，又有房卖了。
而且，一出手就是400套现房，价格仅1万出头。
ta有过辉煌的销售史，也曾因交付质量问题备受质疑，这是一个很有故事的老盘。
借着这次ta重出江湖，不群和大家聊聊ta的过去今生。

  
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  它曾是五象一霸

“天誉花园还有房卖？确定不是天誉城？”
听到天誉花园重新开卖时，不群第一反应是：天誉花园不早都交付了？
没错，天誉在南宁就两个项目，天誉花园和天誉城。
今天要说的，不是天誉城，而是2014年就开卖的天誉花园。
2014年初，借着五象新区大开发，天誉拿地347亩，率先占领体育城东片区，规划62栋高层住宅，打造天誉花园。
同年10月，天誉花园首开，5460元㎡起的单价，还送价值8万元的车位50年使用权，一炮而红，国庆假期间销量1.5亿元。

  
▲2014年天誉花园业主答谢宴（来源：网络）

要知道，当时南宁均价已经7400元/㎡，均价6000元/㎡的天誉花园，年销售量就达18亿元，13栋楼被卖空，一时威风凛凛。

  
▲2014年南宁房价走势图（来源：南宁房天下）

除了价格低，当时天誉花园有地铁规划、临近万达茂、体育中心旁等优配套也吸引了不少购房者。
再此之后，天誉花园引入衡阳路小学五象校区，优质学区为销售再度添把火。
2017年1月，天誉花园宣布房源售罄，房价已升至8800元/㎡，近9000户的天誉花园无房可卖。
耗时两年半清盘，天誉花园成为当年五象热销盘之一，坐稳一霸位置。

  
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  KFS最想抹掉的“黑历史”

可好景不长，房子刚卖完，维权就来了。
2017年天誉花园开始分批交付，诸多问题爆发，业主们无奈开始向开发商申诉，要求整改。
比较轰动的是车位事件。让业主不满的是，车位竟不在自家社区楼下，三区五区业主的车位放在了四区。
要想回家，车先停放在别的社区，房子和车位好大一段“异地恋”。

  
▲2017年天誉花园车位维权现场（来源：网络）

交付品质不佳也是业主们又一维权重点。
业主反映看，社区内部环境，出现下雨易涝，雨水倒灌地下室，道路铺砖工艺粗糙，多处生青苔，人车不分流等等问题。
房屋质量方面，又出现电梯泡水，建筑掉灰等现象。

  
▲2017年天誉花园业主诉求书截图

另一边，天誉花园的“接班”天誉城，宣传13000元/㎡的品质盘，交房时也出现了不少质量问题。
只有两盘的天誉，从初到南宁的盛气风头，到品质受质疑，不过短短几年。虽然后边开发商有所整改，但在南宁的品牌影响力，有所减弱。

  
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400套现房从天而降，首付42万起

然而，6年过去，经历起起伏伏的天誉花园，竟然在2020年9月，空降房源。
一时间中介的朋友圈纷纷转发，400多套现房，单价预计10800-11850元/㎡。
不得不说，10800-11850元/㎡，良庆大桥南板块，一手现房，挺香的？

  ▲天誉花园3区、5区鸟瞰图

  据悉，这400多套现房，穿插分布在3区和5区，面积区间为85-189㎡三房至五房。

▲天誉花园楼盘指标

预售证在前几年已获批，据置业顾问介绍，房源在购买后3-6月即可办理房产证。
不群在案场看到一份特别提醒，因为是现房销售，该批商品房有部分保修项目已过保修期限（2个月-2年），如后续房屋出现保修期外项目中相关质量问题及维修问题，开发商不承担责任，如下图所示。

▲天誉花园现房购买特别提醒

看到这，是不是觉得天誉花园还不错，慢着，它的门槛你或许高攀不起。
项目每套房源溢价20万-67万元/套不等，还需绑16万元车位。
89㎡外收最高，首付约60万元，月供4000元。主力户型外收相对少，116㎡首付约42万元，月供4500-6000元，120㎡首付50万元，月供5000-6500元。
在案场，不群收到一份89㎡三房的置业计划表，对比网上公示的毛坯预售价，溢价真不小。
不同房源，溢价金额不同，有高有低，具体以售楼部为准。

▲89㎡户型置业计划表（溢价费约41万）

▲该户型预售价格官网查询

  
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铁学商都不差，还玩得动？

搁6年前，五象良庆大桥南板块仅天誉花园一家独大。
时光流转，板块内各配套相继兑现，新加入万科、龙光、盛邦、阳光城等房企，自砸过招牌的天誉花园，还玩得动吗？

  
▲天誉花园地段位置

买房看地段，天誉花园既是现房，可参考因素更直观。
地铁方面，地铁4号线预计年内开通，最近的良庆圩站到3区、5区的距离都为1公里多，步行稍远。

▲4号线良庆圩站（图源：南宁楼事通）

学校方面，参考天誉花园现有学区划分，衡阳路小学五象校区就在社区旁，距五象湖初级中学延庆校区约300米左右。
虽说小学引入分校，从现有教学成绩判断，为相对普通的水平。
区域内路网已基本打通，去往最近的大型商业体万达茂约4公里，景观方面规划的楞塘湖公园还未建成。
综合看，天誉花园的铁学商配套，并非A级，但该有的都有，且都不差。

  
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“花池+阳台”，王炸组合再现

400多套现房，案场可带看现房毛坯样板间。85-189㎡面积段跨度大，户型多，穿插分布在3区和5区。
其中，主力户型为120-124㎡的3+2房，占比34%以上；106㎡-119㎡的2+2房，有约40套；89㎡三房，顶层少量；150㎡、180㎡、192㎡的大户在中低矮层，量也不多。
简要看下三个户型。

  
  ▲天誉花园约89㎡三房户型图

首先是89㎡三房，各个空间都算宽敞。两个房间都是半赠送的阳台+花池换来的，得房率还算可观。

  
  ▲天誉花园约122㎡五房户型图

再看122㎡的五房，同样很会在阳台和花池上搞事，全屋配4个阳台，可改房间，整体格局也没多大问题。

  
  ▲天誉花园约120㎡三房户型图

除了可改多房的户型外，也有120㎡只做三房的房源，这个户型阳台赠送小，得房率相对较低。
整体看，“花池+阳台”王炸组合再现市场，89㎡、122㎡户型赠送都挺给力。
值得一提的是，户型赠送阳台部分并非时下大热的绿化阳台，层高和房间层高一致。
花池的设计，真正装修时并不好用，后期封板需要一定成本，从实际使用情况看，使用率并不高。
总之，早年报建的户型没有实行新规，天誉花园钻到不少空子。
因是现房，户型多，不群建议大家根据需要前往售楼部实地了解。

  
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6年过去，还能重获皇冠吗？

说了这么多，怎么看天誉花园的现房，值不值得买？
首先，现房，比起期房的最直观优势是，入住快。
若根据案场所说6个月内可办理房产证，对急于落户的购房者来说，卖现房，即卖即入住，还省掉买二手房的各种转手税率，方便许多。
而且，对标自家二手房，约13000元㎡的挂牌价，一手现房均价更低。

  
▲天誉花园二手房挂牌价（来源：贝壳）

和周边竞品比，6年前五象热销盘天誉花园，能否夺回它的“皇冠”？
良庆大桥南板块，主要在售的期房有盛邦珑悦、龙光玖誉湖庆湖、合景叠翠峰，直接看表格对比。

▲周边竞品价格参考

如果不急现房，天誉花园的高门槛首付，从价格杠杆来说，优势不足其他期房。
项目交付表现不好，二手物业服务口碑一般，诸多黑历史，也是天誉花园销售痛点。
诚然，天誉花园单价确实不高，但过高的门槛已经将不少客群拒之门外，42万+的首付，购房者可选地段更好、配套更优的项目。
在口碑日益彰显价值的年代，过往不好的记录，都将在日后销售中成为阻力。
6年过去，天誉花园，想要在坐回销冠宝座，不容易。

  
作者：阅不群

责编：拿笔小新