近日，鉴友对洋浦星的呼声越来越高，后台时不时就有人惦记。

   ▲读者的呼声

鉴盘侠也很好奇，这个盘拿地至今，已经过去了4个多月了，咋还没动静？
今天，真香就带着最新扒来的一手资料，献给关注这颗star的你！

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五里亭，老南宁的菜篮子

在南宁待过的小伙伴，一定听说过西大附近的“五里亭菜市”。
五里亭曾经是老南宁人的“菜篮子”，周围学校的学生组织烧烤，市民逢年过节，几乎都会到这里采购一番，因为在他们的眼里，这里的菜是最新鲜、最便宜的。

五里亭市场在鼎盛时期，是什么样子呢？

据说，白天水泄不通，夜里灯火通明。尤其是在凌晨三四点，市场内的路上全是重卡车、面包车、三轮车，还有堆成墙一样高的蔬菜，根本看不到路。

  ▲曾经的五里亭菜市（来源网络）

  
但随着城市的发展，五里亭菜市变成了一个“尴尬”的存在。
板块内居住的人口越来越多，商圈也越来越发达。作为南宁最大的农产品集散地，五里亭周边的交通路网，慢慢变得负荷不起庞大的交通需求，道路变得拥堵。

政府花了几年的时间，陆续动员商户往长虹路东站旁的南宁农产品交易中心迁徙。

终于，2018年12月29日，五里亭菜市纳入旧城改建项目，进入签约征收程序，至此五里亭菜市正式关闭。 

  ▲五里亭市场关停通知

  
时间来到2019年11月21日，备受关注的五里亭菜市93.39亩旧改地以土拍的形式回归，被洋浦地产以3963元/㎡的底价一举拿下。
拿地当天， “洋浦星”这个狂拽酷炫的案名就官宣了！

  ▲洋浦星案名公布海报

  
然后，就没有然后了。市场一直在等待这颗star再次被点亮……

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洋浦星，你啥时候来？

和案名官宣速度相比，项目面市的速度，真是太慢了。
与洋浦星差不多同期拿地的几个项目，差不多都入市了。

  ▲同期拿地的楼盘进度
  

对比之下，洋浦星的位置最好，配套最成熟，地块规模最大也最方正，自然吸引了一大波“忠实的粉丝”。

或许正因为不想辜负粉丝的期待，洋浦星久久不见动静，就像一个武林高手，闭关要憋一个惊世大招。

目前，施工方还没有全面复工，真香从工地大门处看到，内部已经拆迁完毕，目前楼盘正在打地基。

  ▲项目工地情况

  
真香帮粉丝们手动@洋浦星，你啥时候出来，要卖啥产品呢？

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总平图来了，规划抢先看

洋浦星到底长什么样呢？立马满足一下大家的好奇心。
在工地现场，真香发现了项目的施工总平。

  ▲洋浦星项目施工总平（具体以开发商公布为准）
  

从总平图看，项目规划有15栋26-34层的高层住宅以及1栋公寓，容积率4.5，楼栋为正南北朝向，1楼规划有底商，底下2层为车库。
再细看，住宅由塔楼和板楼组成，这意味着，不排除做改善大户型。
不止噢，在6#和7#之间，还规划了一个露天泳池。

  ▲总平图局部

  
对于一个90+亩的楼盘来说，板塔楼结合的布局，加上露天泳池的配置，不再是刚需盘的路数，至少是刚改了。
在西大商圈，洋浦星和建发北大珑廷都是旧改，它俩也是竞品关系。但是，透过竞争的表象，真香发现这两个盘共同的“隐忧“。
它们是西大商圈唯二的配有140+以上改善户型的楼盘，但是，市场真的需要吗？
换句话说，本地土著是会选择外溢到青秀或五象，还是会为老城区的改善盘留下？
前几天，北大珑廷推出的二期新品，其中就包含部分139㎡和169㎡的大户型。

真香打听了一下，售姐反馈大户型当下还是挺艰难的。

  ▲建发北大珑廷大户型配比
  
  
  ▲建发北大珑廷的169㎡纯板式五房
  

这也是洋浦星同样要面临的问题，如果它真的规划了纯板式大户型的话。
大家都知道，洋浦地产因为蟠龙的江山御景，在业内名声大震。很多人都说，“糖王”干趴了不少科班出身的优等生。

  ▲江山御景实拍图

  
如今，自带改善基因的品牌（传说是因为肯砸钱）操刀洋浦星，西乡塘土著是否期待呢？

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西大商圈+双地铁，呼声不高才怪

如果看到这里，你还一脸懵逼，不知道洋浦星为啥那么受人待见，来，请看……

  ▲项目周边配套

  
项目位于西大商圈的核心位置，距离地铁1号线和5号线的交汇处“广西大学站”，直线距离约为100米。
熟悉这里的小伙伴应该晓得，这边的夜市有多热闹。
一路之隔的城市碧园、时代天骄、百货大楼、农院路，是四大“知名场所”，不仅商品种类丰富，而且物美价廉，烟火味也贼浓。

  ▲西大商圈的人气和烟火气

  
学区方面，除了项目配建一所12班幼儿园（公立）、以及在北面承建一所24班小学（公立）外，周边分布有五里亭第二小学、南宁市三十七中等。
随着附近地铁与地面交通路网的完善，老城区的交通拥堵问题已经得到了极大的改善。沿明秀西路往南直走，通过中兴大桥便可去到成熟的江南老城区，五一路板块。
不过，项目旁即为清厢快速路，一方面提升了通达性，但也会给楼栋带来一定的噪音。

  ▲楼盘紧挨着清厢快速路
   

很客观的说，在洋浦星的地段和配套优势明显，学区也挑不出啥大毛病，难怪市场的呼声这么高了。
BTW,这么香的洋浦星，好戏还没完。
据了解，作为五里亭旧改的土地熟化人，洋浦地产的熟化面积高达170亩，目前只开发了90多亩，那就说明，它依旧是今年的重头戏。
别担心，鉴盘侠会继续守候，争取第一时间献上猛料。
  
  

作者：楚留真香

责编：拿笔小新