公积金利率低，一直是购房者眼中的香饽饽。不过，以前公积金仅限于首套房使用，将不少改需拒之门外。

不过，近日，南宁公积金中心传来利好：南宁二套房也可申请公积金。

那么，公积金新政细节如何？政策放松，是否成为疫情之后买房信号？一文讲清。

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二套也能用公积金贷了？

近日，南宁公积金管理委员会发文，主要说了一件事：南宁二套房（或二次购房）也可以申请公积金。  

话不多说，放文件：

▲文件原文

归纳一下文件重点，主要有三：

①名下有房者，二套可申请公积金。

职工个人及家庭只拥有一套住房（120㎡以内），在购买二套房（144㎡以内）时可申请公积金。

②已使用过公积金者，可再次申请公积金。

职工个人及家庭已使用一次公积金并已结清，目前无房或有唯一住房（120㎡以内），允许购房时（144㎡以内）申请公积金。

③二套房或二次申请公积金最高额度50万，5年以上利率提高至3.575%。

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官网未发，但政策已执行

目前，南宁公积金中心官网并未找到相关文件，但是莫愁多方核实，这个政策是真的，而且已经执行。

据内部人士透露，由于疫情影响，公积金管理委员会并未过多宣传该政策，但该政策已于2020年2月12日开始执行。

这就证实了南宁市公积金支持二套使用公积金贷款。这对于购房者来说，无疑是个利好。早在2017年9月，南宁发文，公积金暂停第二套房申请，住房公积金实行“认房又认贷”。

▲2017年政策文件

之后的2年间，虽然区直公积金在首套公积金结清后，条件符合的情况下，接受二套贷款，但市直公积金对此一直不放松。

在此之前，如果你缴纳的是市直公积金，虽然你之前没使用过公积金，但个人名下有房，再买就算“二套首次”，因此不能使用公积金贷款。

▲2017年南宁市直公积金对于套数的认定

而此次新政，可以说打破了2017年公积金规定。自此，市直公积金贷款对二套贷款进行了全面放开。

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想用公积金仍旧不易

公积金二套放开，挺好！但细读文件会发现：想用公积金，仍旧很难。
首先，首付门槛更高了。

虽然二套放开了，但贷款额度压缩了：二套最高额度50万。

▲公积金新政额度的规定

此外，二次或二套贷款在首付比例、还款比例、贷款利率都做出了更高的限制。

▲公积金贷款首套、二套首付比重

众所周知，以目前南宁动辄上百万的房屋总价，首套60万的额度都捉襟见肘，何况二套压缩到50万。

换句话说，如果你想用公积金二套贷款的名额，起码得手持50万+的首付款（以总房款100万计算）。

而且，如果你买的是精装房，首付还得往上加，因为精装不能使用公积金，如果想使用公积金，精装得一次性。

其次，组合贷更难。

当然，如果首付资金有限，仍想用公积金，还可以走组合贷的路子。

但“组合贷”并不一易，甚至比纯公积金贷款更难。

截至2020年1月，南宁约有26个盘支持公积金贷款，但其中，不少楼盘并不支持组合贷。

▲支持公积金楼盘一览  来源：楼市密探（仅供参考，以售楼部为准）

南宁支持组合贷的楼盘寥寥，加之银行支持额度有限，能够成功上车组合贷的，比公积金更少。

就算好不容易上了组合贷的车，一算账，发现组合贷比商贷划算不了多少。

▲贷款80万，不同贷款方式区别

但无论如何，公积金放开二套或二次贷款已属不易，也是南宁政策放开一大信号。虽然不能惠及大多数人，但符合条件的人，仍可使用，确实也是一利好。

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政策渐松，把握买房窗口期

疫情之下，多地放松买房政策：苏州三天之内二次救市，甚至取消了坚持3年的“现房销售”和“封顶销售”；湖南衡阳更是动用了“契税”等刺激楼市大招，减免购房契税，还给部分人群一次性购房补贴……

在局部城市带头松绑后，政策也逐步从“救房企”逐步转变为“救楼市”。

前几天央行LPR下调，且后期仍有下调趋势，如今，南宁公积金带头松绑，不再是针对房企资金问题的帮扶，而是对购房交易端的放松，是一个不小的刺激信号。

政策如此，房企折扣也不会少。

恒大带头带来不大不小的折扣，未来迫于年终回款压力，跟风打折开发商不会少，二季度这个现象或更明显。

但值得一提的是，疫情之后，中央再次强调：房住不炒。顶着“房住不炒”的压力，各地政府也不会瞬间放得太松，毕竟房价如果不稳，谁都承担不了。

所以，政策放松会来，但也不会太狠。

此前，鉴盘不止一次说过，疫情给南宁购房创造了一个不可多得的窗口，上半年都会有不错的机会。

在这段时间内，好好搬砖，趁机捡漏，择机上车。

从去年底的市直公积金中心“商转公”新政，到如今二套可申请公积金，被诟病的公积金使用难的问题，通过政策，逐步改善。

作者：你莫愁

责编：拿笔小新