房产更名的前提条件是在产权证未办理下来之前，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同，使房产的拥有者发生转变，一般变为另一个人或者变为多人共有，房屋所有权人在该过程中是不会发生变化的。

需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况：

一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心办理即可，此种情况不属于房产更名。

第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下，通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，需要到当地的房地产交易中心完成。

不管是房产更名或者是房产过户，在办理的时候都会产生一定的费用。

房产更名在办理时缴纳的是更名费用，一般更名费比过户费要少一些。

房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费，税费少则几千，多则几万。