目前，如果想在南宁买二手房，相当考验买家经济实力。

虽然南宁二套房首付比例为总房款的40%，但银行对二手房放贷越发谨慎，部分银行限贷或停贷，等银行放贷动辄半年或一年，甚至有些要全款购买。

从另一方面看，南宁二手房市场供大于求，这对于刚需、置换群体，不失为一个”上车“好时机，许多优质房源可以捡漏。

至于买二手房要注意的问题，懂老师认为有以下几点：

1、查验房屋登记信息，确定是否依法取得房产证，该房子有无二次抵押。

2、确认卖家是否为房屋产权人，是否存在失信、限制高消费等情况（可通过最高人民法院网站、天眼查等渠道查看）。

3、了解房屋户口迁入、税费、物业费、水电费等问题。

4、确定房屋的居住权是否完整。

5、选择靠谱的中介公司。

6、签订合同，尽量把相关事项写进合同。