3楼楼层较低，一般是顾虑通风和采光的效果。而这些效果具体要看几种情况（均假设户型正南北朝向）：

1、考虑房子所在楼栋的位置，楼栋在马路边，前后无遮挡，则通风和采光的效果比较好；

2、考虑楼间距情况，如果楼间距尚可，保证3楼基本的日照采光需求，则可以入手；

3、考虑社区园林的绿植高度，如果比较高的话，会对采光有一定的影响；

4、考虑小区地势，如果小区地势抬高的话，3楼的高度也能够满足基本的通风和采光需求。

一般而言，3楼的房源在整个楼栋来说，价格是比较低的，如果追求高性价比，或者非常想入住该小区但预算仅达到小区最低价的话，则3楼的房子是可以考虑的。如果存在通风和采光的问题，而且个人很介意的话 ，则要多斟酌了。