国企威宁接手恒大国际中心项目,让不少停工楼盘业主看到了希望。
但仔细一看,却发现事情没那么简单。
威宁接手恒大国际中心
8月16日,网友爆料称威宁要接手恒大国际中心项目,土地权属已变更至威宁名下。
▲答复函(扒友供图)
这封答复函并未标明具体的时间以及答复部门,但其透露出3点内容:
①恒大国际中心已通过资产分割的形式,分割成为2个地块;
②威宁接手了恒大国际中心项目的A座,共17503.9㎡,对应的土地权属已完成变更;
③恒大国际中心的B/C/D/E/F座,土地权属未变,复工复产以及后续工作仍由恒大公司负责。
一多向知情人士确认过,这则答复函的消息属实,威宁确实要接手恒大国际中心A座。
恒大国际中心项目占地约100亩,规划有A-F六座业态,分别为写字楼、星级酒店、商业办公、购物中心等。
▲恒大国际中心规划(晨硕置业投资)
整体原规划为约61万方的商业综合体,这个被分割出去的A座地块,原是恒大国际中心项目的A座主楼,规划建设300米的超高层写字楼、五星级酒店。
不过,眼看着B座、C座的楼栋主体已经建成,外立面的玻璃幕墙也贴了大半,A座仍是一个大土坑。
▲恒大国际中心实景图(八桂百晓声)
如今A座又被威宁接手开发,究竟是按照原规划建设,还是另外进行设计开发,尚未可知。
项目有望复工?
恒大国际中心A座被国企威宁接手,这对于恒大国际中心的业主来说,是个好消息。
无论如何,恒大国际中心这个项目也算是有了新进展。虽然工地还没传来复工消息,但个别业主表示持乐观心态看待。
威宁接手了恒大国际中心的A座,后续究竟会不会推动整个项目的复工,有待时间去验证。
此前恒大国际中心以统一招商、统一运营、返租等噱头,吸引了一批购房者上车。
恒大国际中心的B座、C座即将在2023年年中、年底交付,但目前因项目停工,进度停滞。
▲B座、C座交付时间
根据南宁住建局的备案信息来看,恒大国际中心的B/C/D/E/F座以及裙楼、地下室总套数1807套,大部分已备案。
▲均已备案
而零星几套未备案的公寓、商铺,则是被限制出售、抵押,仅有18套可以出售。
如此一来,恒大国际中心已开发的部分体量并不小,涉及的业主人数较多,究竟要如何盘活交付呢?具体方案我们将持续关注。
这只是开始
威宁出手接盘恒大国际中心的A座,透露出一个信号——此前南宁筹备成立的纾困平稳基金,或许已经开始。
▲中标公告
该基金由轨道地产、交投、威宁3家国企单位牵头出资,江苏言睿产业投资基金管理有限公司进行管理。
显而易见,威宁位列其中。
如今,坊间又传出威宁要接手恒大国际中心A座的消息,相关工作已在推进?
但就威宁接手恒大国际中心来看,却并没那么简单。
整体来看,恒大国际中心位于总部基地,距离3号线庆歌路站约500米距离,周边还有富雅国际商务中心、建工大厦等,若是开发得好,这个位置人气不错。
▲恒大国际中心地段
而且威宁并非是全盘接收,其仅接收了未开发的A座,这说明项目剩余优质资产或是被“接盘”的关键。
不过恒大国际中心被威宁接手仅是个例,相关部门也明确了“一楼一策”、“保交付”,对问题楼盘进行“清零”。
因此在具体的帮扶名单仍未出炉之前,还是让子弹再飞一会儿。
作者|文一多
编辑|李寻欢