无理由退房，重现江湖。这一次，来自国企绿地。

8月5日，南宁绿地朗峯、绿地中央广场、玉林绿地城，在第三方媒体见证下，宣告无理由退房政策正式启动。

▲启动仪式

先简单概括一下该政策：

自8月5日起至12月31日签订商品房买卖合同的客户，由于开发商单方原因导致延期交付，将享受无理由退房政策。

在我看来，绿地推行无理由退房，既是迎合 “保交楼、稳民生” 的大势，增加购房者信心，更是因为自己底气十足。

当下买房，讲究的是一个“稳”字。

绿地这些楼盘能不能买？我们以绿地朗峯为例。

大方敞开工地，明年能交房

先来点实际的，直接看工程情况。

我们用无人机给大家记录下来了。

2021年7月，绿地朗峯的工地大部分还是黄土，A地块建筑才刚刚冒头；

2022年8月，A地块的高层大部分已建到20来层，其中A1栋已提前2个月封顶。

▲一年工程进度对比

一年时间就有如此进度，绿地朗峯工程确实挺快的。置业顾问表示，项目最快明年底就能交付。

还让我意外的是，绿地朗峯透明house已经上线。

它主动开门迎客，让大家看到实实在在的施工情况。一起感受一下。

小襄踩盘当天，大概是上午11点，整个工地热火朝天、机器轰鸣、工人进进出出，好不热闹。

▲即便下雨，也有不少工人在正常施工

走进工地看到，项目整体采用了铝模工艺，施工现场较为干净，建材叠放整齐。

▲工地现场实拍

在工地内，绿地朗峯开放了一整层实体样板间，让人更直观感受工程质量。看完我发现其工艺细节颇为用心，简单说几点。

样板间为100%实测实量，所有空间的尺寸，都是所见即所得。

▲实测操作过程

不同的空间运用不同工艺，实现不同功能。

比如外墙做了二次防水、二遍封堵，以达到较好的防水、防潮、防噪效果；内墙在基础工艺之上，还运用挂网、灰缝控制等工艺，确保墙面更贴合。

▲外墙工艺展示

▲内墙工艺展示

墙面及地面预留有穿线口、插座口、水管口等，卫生间墙面部分做了防水，业主后期装修更省心。

▲毛坯阶段已考虑到后期装修

比起遮遮掩掩，房企大大方方敞开工地，关掉滤镜素颜直面放大镜般的审视，没有十足的把握都不敢这么做。

绿地朗峯，让人服气。

配套规划有点出乎意料

看完工地，我们顺道看下周边配套情况，毕竟买房还是要考虑生活的。

①15年教育配套就在家门口

在这里，从幼儿园到初中，均能实现目送式上学。

幼儿园，项目配建有2个。

项目B地块与平乐小学仅一路之隔，不远处还有平良小学等学校。

还有一个彩蛋。绿地朗峯隔壁规划的42班中学，有传言或引进某名校，具体以官宣为准。

▲绿地朗峯教育配套分布图

②五象核心商圈，势能越来越强

商业方面，绿地朗峯的优势很明显。

首先，它属于五象核心商圈辐射范围，距离万象汇约1.5公里，开车2分钟左右。

▲五象核心商圈布局

其次，项目自带4.5万㎡商业，计划打造成五象升级版的289街区，目前已提前签约部分品牌商家。

这种底气，来自于绿地早已成立商业公司，有成熟的运营能力，就如现在“越夜越美丽”的绿地中央广场289街区。

▲绿地中央广场289街区实景图

再加上五星级酒店的规划，绿地朗峯商业定位显然不低，有望成为档次较高的休闲街区。

有意思的是，五象万象汇和绿地朗峯商业街，有点像万象城和盛天地。

一个是商业MALL，一个是休闲街，业态互补、人气互补，共同成就一个新商圈。

▲两个商圈有点像

再往远了看，休闲街区就在楼下，不仅生活更方便，也能让房子未来的溢价空间更高。

比如绿地中央广场，从最初开盘的9字头，到商业街兑现后，如今二手房毛坯最高挂牌已达1.8万+/㎡。

③想象空间不小

近段时间，地铁3号线南延线（规划）已开始勘察，或离正式批复不远了。

绿地朗峯离3号线平良立交站约1.5公里，距离保税中心北站（规划）约800米。

▲3号线南延线站点规划（仅供参考）

地铁开建，必将带动片区价值的提升。

这么看来，绿地朗峯不仅位南宁“重点向南”的发展方向上，而且1.5公里范围内“铁学商”配套规划完善，确实有想象空间，就看兑现速度了。

面对质疑，它拿出了诚意

看房企稳不稳，已成为买房路上的必考题。

前段时间，市场上对绿地发出了不少质疑的声音。这也正常，但稳不稳，关键还得看房企的实际表现。

先说明一点，绿地香港和绿地集团是一家，是子母公司的关系。

在《财富》杂志公布的2022年世界500强企业排名中，绿地位列第125位，较去年上升17位。

▲绿地集团2021年营业收入

数据不会说谎。

绿地2022年半年度业绩快报显示，上半年营业总收入2047.36亿，净利润42.02亿；房地产销售金额681亿，回款777亿。

面对严峻形式，绿地还积极降杠杆、减负债，上半年兑付多笔美元债，更不惜出售项目回笼资金。

8月初，绿地还获得两大国企共计30亿的资金支持。

可见绿地并没躺平，一直致力求稳。

具体看绿地在广西的交付表现，更让人刮目。

在南宁，位于明阳的悦桂绿地新世界今年5月底已迎来二期交付，打破了“远郊房更危险”的魔咒；

▲悦桂绿地新世界二期交付现场

在钦州，绿地交投中央公园项目，今年不仅如期交付，还实现了交付即得证；

在玉林，玉林绿地城从2020年到2022年，多期实现交付即得证，成为当地标杆项目。

▲玉林绿地城实拍

面对质疑，实际行动才是最好的回应。

在这一轮大洗牌中，绿地态度积极，让我们看到了一个国企的当担。

到底值不值得买？

回到最初的问题，绿地朗峯到底值不值得买？

如今，房住不炒已成常态，房子回归居住属性是大势所趋。

所以，买房别再抱着“投机”心理，妄想着买了房价就暴涨，当然这也不意味着房产已没有投资价值。

相反，有价值的房子，会具备优质的居住属性，未来能穿越周期，保值增值。

绿地朗峯就具备了不错的居住属性。

从工程看，它进度快，工地透明，更让人放心；从配套上看，1.5公里范围“铁学商”完善；从房企看，绿地拒绝躺平，值得期待。

再加上有“无理由退房”的政策，绿地朗峯对购房者确实诚意十足。值不值得买，看你的需求。

目前，绿地朗峯产品多，选择多。

刚需或刚改人群，可看看房价1万出头的高层产品。

在售建面约73-125㎡的三到四房，整体赠送高、空间布局灵活。

比如73㎡可做成2+1房，又没有牺牲常规房间尺度，赠送阳光房和绿化阳台连在一起，可改造性强。

▲73㎡户型图

113㎡为成长型户型，采用横厅设计，开间达6.3米，可额外做成茶室或书房，未来也可随家庭人口增加改造成房间。

▲113㎡户型图

纯改人群，可以看一看它家的合院。

建面约143㎡合院实得六层，占天占地，三面采光，且花园大、露台多，但数量不多，卖一套少一套。

▲合院效果图

如今楼市探底，是再好不过的上车时机。

绿地朗峯整体性价比较高，假如合你心意，不妨先去看看它家工地再做决定。

作者|郭小襄

编辑|蓝不忘