2019年10月16日，鉴盘侠《验货第1盘》专题正式上线。

3个多月，我们翻了不少红盘的牌。不过，有些是还没交付的，有些是交付挺久的。
这一次不一样，我们抓了一个刚交付的第1盘典型。
一周前，彰泰南宁第1盘彰泰城交付，鉴盘侠第一时间赶到。于是，有了一次更及时、更直观、更真实的验货。

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房要怎么收，业主说了算

2019年12月31日—2020年1月5日，彰泰城迎来首次大规模交房。这是彰泰进入南宁的第一次交付。
本次交付楼栋共有5栋，累计402户，占全盘总数的55%。
承蒙扒友厚爱，交房第1天，一共有5户业主委托“砖一验房”参与验收。采尘有幸跟着业主和验房师一起来到交房现场。
彰泰城的交付流程和一线房企大同小异，步骤没啥区别，分为核查-缴费-验房-记录-整改-复验-收房7个环节。
不同的是，彰泰不强制先收房，可无条件整改到业主满意。另一方面，开发商积极配合第三方机构验房（有些楼盘是不允许或阻挠第三方验房机构验房）。
来到彰泰城，业主一行得到了热情的接待，在开发商的覃工、验房师李工的带领下，业主一家开启收房之路。

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业主紧绷的神经，放松了

其他来不及多看，核验完身份之后，业主马不停蹄直奔自家大门。
走进户内，整体给人的感觉是干净。客厅、房间地面光亮整洁，没有垃圾和粉尘，甚至连脚印都没有。

  ▲地面干净整洁

  
再仔细看厨房台面、卫生间地面和柜体内部，每一个旮旮角角都比较干净。

  ▲每个卫生死角都不放过
  

砖一的验房师李工说：这个月我已经验了不下20套房，跑了五六个楼盘，今天这家保洁工作做的真不错。
开发商覃工回答说：这次保洁招标不容易，别人一听是给彰泰做，都不想接。5块一平的市场价我们给到10块才有人来，就因为我们验收太苛刻，要求比较高。
再来看看整体的精装交付水平如何……

  ▲入户密码锁带4种开锁方式

  ▲厨房和客餐厅

  ▲卧室配空调，主卧带吊顶和背景墙  

  ▲卫生间
   
  
  ▲五金件细节
  

采尘也算看过不少精装交付，对比下来不得不承认，彰泰城在用材用料也十分舍得，挑几个不常见的配置给大家看看。
厨房灶台墙面镶嵌了一面完整的易洁板，触感很好且防污防臭，便于清洗。

  ▲灶台定制易洁板
  

入户玄关和房间过道做了波打线，虽然没做拼花造型，但选用的是黑金花，造价也不低。

▲黑金花材质的波打线
  

全屋房间门都是定制款，高度2.2米，取意高门大户图个吉利。

  ▲高门大户

采尘询问验房师，彰泰城这种批量工装的成本大概是多少，李工回答高于南宁市场均值。
然而，南宁主流的精装成本是多少？答案早就不是行业秘密，高周转阵营的精装成本被严格控制在千元之内。对比发现，彰泰城的精装算是良心交付。
那么，经过第三方机构的查验，房子验出啥问题呢？
3天之后，采尘收到了砖一发来《验房报告》，一共5份。从问题汇总情况来看，出现频率依次为：收口不平-松动-污染-划痕-破损-异响。

  ▲验房报告

  ▲问题汇总截图
  

从科学抽样的角度，5份报告不能代表整体，但依然见微知著。
总体来看，问题并非严重纰漏，而是以施工瑕疵为主，加上交标成本高于市场平均值，整体瑕不掩瑜。在各种精装交付的大型翻车现场，它已算一股清流。

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园林可看好玩，架空层挺实用

精装让人松了口气之后，终于有时间在小区里逛逛了。
彰泰城是个很耐看的小区，乍一看很普通，但很多操作却是第一次见。
本次交付的地块是A区，总占地43亩，8栋住宅也只交付了5栋，因此园林空间并不大。

   ▲园林主体由休闲区+儿童区组成

  
除了日常绿化和休闲配套，彰泰为园林增添了许多童趣，增加了不少园林小品，非常讨小业主喜欢。

  ▲园林小品

最让人眼前一亮的是架空层，它弥补了园林在规模上的遗憾，给业主提供更丰富的休闲娱乐空间，而且颜值不低。

▲架空层

业主用8个字来评价小区园林：麻雀虽小，五脏俱全。
另外，小区的入户大堂和电梯厅非常精致。

  ▲入户大堂

   ▲电梯厅和电梯内部
  

一些细节反映出彰泰在公区花了不少心思。
①大堂墙面的瓷砖特别大，铺装得也很平整，瓷砖和瓷砖之间，用金色拉丝不锈钢填合，逼格有所提升。
②电梯轿厢的保护板和地毯，整洁度胜过很多高档小区。
彰泰城的入户大堂、架空层虽然只有4米多，空间尺寸上不占优势，但其装修工艺、功能一点都不差，甚至胜过很多所谓的高端小区。
特别是架空层，配套丰富，兼顾美观，给业主提供切实的便利。记得某位彰泰大佬曾说：漂亮且实用的架空层，是彰泰的标配。

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初见彰泰物业，还真有点不一样

验货彰泰，怎能漏掉彰泰物业？
一早就听桂林人说，彰泰物业在桂林口碑极佳，当地业主给出的评价是“亲切细致，知冷知暖”。
记得剑叔在《重读经典老盘》系列，北上桂林亲鉴鸣翠新都的时候，就发现物业和业主打成一片，甚至能记住业主姓名。
如今，南宁首盘终于交付，采尘抢先来鉴一鉴……
虽然项目刚交付几天，门岗已经开始严格执行问岗制度。彰泰城的问岗不同于其他楼盘，针对外来人员，物业会与业主电话确认外来者身份，还要实名登记，凭临时牌出入（交10元押金）。如果超过规定的探访时间才离开，押金不退还。

   ▲外来人员临时出入卡
  

另外，走在小区里面，每一位物业人员让人倍感亲切，看看采尘在园林中抓拍到的画面……

  ▲管家帮业主提东西
   
  
  ▲师傅在粘贴温馨提示
   
  
  ▲保洁阿姨在做日常打扫
 

快离开小区时，采尘非常好奇临时牌进出机制，向物业人员提出各种五花八门的问题，对方是这么解答的……

▲特殊情况的解决方案
  

最后物业小哥哥告诉采尘：为了这次交付，他们提前1个月来准备。不仅是物业，工程、客户关系等多个部门都一起参加预演，每次都由大领导亲自检查。
“你说的这些都不是啥问题，外地项目也都出现过，我们都有准备了。”
不得不说，这个物业小哥哥是个超耿直的BOY。采尘心想，以后要想溜进去踩盘可就不那么容易了。
由于项目才交付不久，关于彰泰物业水平如何，至今还是个开放式命题。
要等到业主入住半年甚至更长时间之后，业主说了才算。不过，就目前所见来看，各个岗位人员配备齐全，给人一种训练有素的感觉，这不禁让采尘期待其后续表现。

5、不完美，小缺陷也是有的

人无完人。同样，彰泰城的交付也有不足。
整个小区的缺陷，采尘来到项目的第一眼就看到了。
小区的大门有8米左右的高差，但只有扶梯没有无障碍通道，不便于业主使用儿童手推车、买菜车等工具。
另外，园林路面的真草皮，容易被人踩秃，有点鸡肋，影响美观。

   ▲部分存在问题

  
希望这些问题可以被开发商看到，后期得到妥善整改，给业主带来更多便利。

  @鉴语：交付超预期，精装没“惊”装

彰泰城的立面、园林、公共区域、精装、物业等各方面的呈现都不错，综合呈现的水平很高，配得上五象核心区好地段。
更难能可贵的是，在精装频频翻车的大环境里，小区的精装水平普遍得到好评，其第1盘的诚意，业主收到了，市场也收到了。
不过，能否赢得稳健、持久的好口碑，还要看第二盘、第三盘……
   
   
作者：宁采尘

责编：拿笔小新