买了房子入住后，很多业主的头等大事，就是美滋滋等着领不动产证了。然而，不动产证拖欠，已司空见惯。

一些开发商因为某些原因，导致小区业主的不动产证迟迟办不下来，让业主无可奈何。
比如，这个小区的不动产证一直“卡着”，办证难度真不小。

 
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办证先签“免责条款”？  

9月20日，兴宁区瀚林山水源的业主，终于等到开发商要办理不动产证的通知。
从2014年至今，该小区已交房5年多，但不动产证延期却达3年以上。

熬到了出头日，本以为可以开开心心领证，但并没有这么顺利。此前，开发商也说可以办证，而且资料都收齐了，之后就没了音讯。这一拖，就过了3年。

这一次，开发商要业主先签一份《补充协议》，才给办证。
协议大致内容是：由于该楼盘测绘工作近期才完成，将原合同约定办不动产证的时间，“双方一致同意”变更为签该协议后的100天内。

 ▲《补充协议》内容。

对此，业主充满疑惑：“是不是签了就可以办证？”，“谁知道是不是坑？”…… 

  ▲业主群议论不止。

针对《补充协议》，开发商表示：“签了会先办证，没签的办证会相应延迟。”
事实也是如此。签了字的业主，下午就能查到电子不动产证。而没签字的，自然没有。

这让大部分没签字的业主着急了。办证材料3年前就交给了开发商。如今，不签字，可能就不帮递交材料。去签字，又怕是坑。

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部分业主告房企，赢了

瀚林山水源的部分业主，没有急着签字，原因的是存在诉讼纠纷。在延期办证期间，有不少业主已经向法院起诉开发商，而且，基本已经胜诉。

 
  ▲南宁金瀚房地产部分被执行判决。

但是，部分胜诉的业主，至今还未得到赔偿款。如今害怕被套路，因此也不急着签字拿证。
在此之前，业主买房时，与开发商签订的《购房合同》中有规定，开发商须在交付后720天内办理不动产证。每延迟一天，应向业主赔偿20元，最高不超过总房款的2%。

 
  ▲瀚林山水源小区原《购房合同》条款。

如今延期3年多，超过1000天。假如每位业主都通过起诉，获赔总房款的2%，按照这个标准，开发商欠的赔偿款将达几千万，也难怪会急着让业主签字。
 

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律师：业主谨慎签署协议

南宁市金瀚房地产的“条款”，业主到底要不要签？
为此，小襄特地咨询了文鳐地产律师团队，律师表示：

①开发商用来逃避其逾期办证的违约责任。这份协议，其本质是开发商变相逃避其逾期办证违约责任，只要业主签署了这份协议，就意味着开发商不存在逾期办证的违约责任。

相反，开发商还获得了100天的办证时间。只要在这100天内，开发商履行完办证义务，则视为开发商在原购房合同中约定的办证义务已完成，业主不能再向其追究任何违约责任。

  ▲文鳐地产律师提示《补充协议》存在风险。

②业主谨慎签署。

已经起诉的业主，倘若法院已下判并生效，该协议并不会影响判决结果。没有起诉的业主，签了就不能再向开发商追究任何违约责任。
假如不签字就不给办证，则已构成违约。开发商逾期办证越久，需承担的违约金就越多。但要注意避免错过诉讼期。

也就是说，在法律层面，就算不签字，开发商该赔还是得赔，证该办还是得办。

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开发商请多点真诚

没有不动产证，购房者生活受到诸多影响。无法对房子进行抵押、买卖，无法落户，甚至会影响到子女的入学。

而大部分延期办证的小区，主要原因是规划、工程、面积等工程验收未通过。因此，开发商也避免不了各种行政处罚。

  ▲瀚林山水源延期办证主要原因。

▲开发商的行政处罚。

对于开发商而言，应该多点真诚，购房者买套房不容易，该承担的责任就承担。
而相关部门也应加强管理，严查违规现象，避免先上车后补票，让购房者踩坑。

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今后办证或许不再难

不动产证的难产问题，扒房去年也已扒过几轮。一句话总结，说多了都是泪。

不过，好在这些难题有望将得到逐步解决。

今年，《关于南宁市处理房地产项目历史遗留办证问题实施方案的通知》的出台，对推进解决办证难题起了重要作用。9月初，首批“办证难”小区迎来期待已久的不动产证。

  
  ▲首批可办证小区。来源：南国早报

有关部门在涉及多方原因的前提下，以“先证后责”为原则，尽量优先解决业主的办证问题，让人看到了责任和进步，这是值得点赞的。
希望这种做法能够持续，顺利解决更多小区的办证难题。

也希望各大开发商引以为戒。少些投机，多些真诚，做到按规范办事，别再让购房者承担“无证之痛”。

作者：郭小襄 

责任编辑：水月