南宁楼市“逆行者”:坚持做难而正确的事!

南宁楼市“逆行者”:坚持做难而正确的事!南宁楼市“逆行者”:坚持做难而正确的事!
贝壳创始人左晖有一句名言:做难而正确的事。

然而,要真正践行这句话并不容易。

尤其是当下楼市,行情低迷、信心缺失、人心浮躁……很少有人能够坚持自我,保持乐观。

但南宁就有这么一家房企,在市场低迷时,勇于拿地,体现国企担当;在产品研发时,坚持原创,大胆创新;在一片“降声”中,依然坚守价格底线……

楼市风光时,这些并不算什么难事。然而,市场震荡下行期,就十分难能可贵。
 

南宁楼市“逆行者”:坚持做难而正确的事!

南宁“孤勇者”:逆势拿地

犹记得,去年下半年的土拍市场的寒流阵阵,行情十分低迷。

但国企北投地产却反其道而行,分别于2021年6月23日、12月15日在五象拿下2宗地块。

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▲2021年,北投地产逆势拿地

这2宗地总价达到约50亿元,也就是如今的北投时代、北投溪境

其中北投时代地块总价达到35.34亿元,是南宁近10年新的总价地王。

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▲北投时代地块,成为南宁新总价地王

市场大热之时,如此手笔或许并不出奇。

但在当时的环境下,很多房企都只想着捂紧钱袋子,以求“活下去”,只有北投地产是逆势拿地的“孤勇者”。

而这背后,不仅是北投地产的实力使然,更是国企担当的体现,支持地方经济。

其实,北投地产的行为在当时并不被大多数人理解和看好。

楼市中有句话“拿地王的时候有多爽,卖的时候就有多痛”。等着看北投地产笑话的人不在少数。

不过如今看来,其“孤勇”行为很快得到了“回报”。

南宁市自然资源局在日前的土地出让公告中,相继官宣2所配套的优质学校落地。其中五象湖东夏林路中学计划引进新民实验学校,五象湖玉象路中学计划引进三美实验学校。

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▲北投时代、北投溪境获名校加持

这意味着,作为计划出让地块的“邻居”,北投时代、北投溪境很“幸运”得到了两所优质初中的加持。

再加上原来的十四中、三中五象校区,使这俩盘“左右逢源”,原本热度高涨之下更加“火上浇油”。
 

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不降反涨,树立市场信心

逆行者北投地产不仅表现在拿地上,更表现在对价格的坚守上。

自去年以来,南宁楼市“降声”四起,即使是部分核心区楼盘也扛不住,纷纷甩出“一口价”“特惠房”,买房送车位、物业费等操作。

整个市场信心跌至冰点。

期间,北投时代的价格不仅坚挺,还时不时甩出“涨价倒计时”的海报,震惊楼市。

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▲北投时代甩出涨价海报

其实,从2021年12月北投时代获证入市起,就一直走一条与众不同的路。

“降声”一片中,它家价格却一直稳步上调。首开价1.45万-1.53万元/㎡,如今项目总体售价已经达到1.5万-1.55万元/㎡。

当然,不同朝向、楼层的房源,价格有所不同。

但无疑,北投时代已成为五象湖的价格堡垒。

它不仅守住了价格底线,而且成功树立了市场信心,成了很多购房者在熊市中为数不多的选择。

别人家售楼部冷冷清清,它家售楼部却经常人头攒动,置业顾问们经常“营业”到凌晨。

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▲5月21日傍晚,北投时代营销中心现场

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▲置业顾问深夜还在和客户沟通
因此,北投时代不断交出傲人的成绩单。
4月蝉联五象湖天王区商品住宅成交面积、套数第一。
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▲北投时代蝉联五象湖天王区销冠
5月呢?更是“当红不让”。
据项目负责人透露,截至5月22日,项目5月已累计成交100套,本月销量再创新高将毫无悬念(打破其3月107套的纪录),在当下行情下非常难得。
另辟蹊径的北投溪境,早在案名未发布前已吊足购房者胃口。
案名、产品相继揭开面纱后,它也成为市场关注焦点。
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▲北投溪境城市展厅开放现场人气火爆
据项目负责人透露,北投溪境目前已吸引约50组客户预约。

北投地产高举高打的气势,无疑成为市场信心恢复的先锋。

 

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坚持原创,拒绝复制

当下楼市已走过快周转的时期,要赢得市场,必须靠产品力说话。

得产品力者得天下。
这也是北投地产取得成功的不二法门。
在过往项目打造的基础上,北投地产总结出了自己特有的“五对”产品观:对土地敬畏、对自然尊重、对人文尊崇、对建筑苛求、对品质执着。
这些不仅是北投地产多年开发项目的经验,也是它为自己标定的底线。
坚持原创、拒绝复制、大胆创新,北投地产逐渐成为新时代下产品力的代名词。
北投时代、北投溪境都是其典型的例子。
北投地产打造的北投时代,基于深度研究五象年轻人的工作、生活、居住心理,确立“有为青年梦想社区”理念。
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▲北投时代效果图
让有着相同认知、爱好、品味的有为青年,在此形成专属圈层。
而且,它对标北上广、长三角一线城市年轻人的生活模式,在项目中做了超前的定位和设计布局。
唯一专为有为青年打造的未来社区,在五象湖诞生。
北投溪境同样不走寻常路。
汩汩流淌的楞塘溪,赋予了项目独特的“溪”文化,也成为南宁首个“溪居文化”项目。
而周边教育资源环绕的书香气息,与“溪”文化相得益彰,营造出“溪水涵养书香”的人文氛围。
它把青秀山状元泉“复制”到项目,作为励志的人文故事引入其中,既作为景观打造,又增添“学”的气息。
设计上,北投溪境亦不落窠臼,通过对溪景和南宁历史人文的深度挖掘,以流畅线条及简约调性,让建筑与自然环境融为一体。
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▲北投溪境效果图
类似的例子,还有很多。
如在兴宁东打造的“原乡荷风院落”北投荷院、主打“隐逸桃源”的北投东境等。
坚持每个作品都不跟风、不浮躁、不复制,沉下心来打造产品……在当下“卖房”指标成为众多房企唯一“重头戏”的当下,要做到这些很难,但北投地产就是如此。
也难怪,北投地产的每个新项目,几乎都是未开先火。
 
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大胆创新,脑洞开得大
仔细看还发现,北投地产也是当下少有还在大胆创新的房企。
有多大胆?看看其新作的产品就知道了。
如北投时代,73㎡的户型,竟特立独行地只做两房,客厅开间达4.5米,几乎“秒杀”市面上140㎡户型。
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▲73㎡户型图
对于追求品质的年轻人来说,宽敞的客厅简直太合心意了,工作生活即可尽情施展。
89㎡的三房,居然配了一个6.3米的大阳台。
而且室内可以任意改造,比如客厅可与次卧打通,做出开间达到6.3米的大横厅,得到堪比大平层的居住体验感。
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▲89㎡户型图
然后是115㎡的四房,虽然房间多了,但“尺度”和格局依然大气。
客厅开间4米、主卧进深4.15米、南北双阳台、3开间朝南……3个卧室之间都是非承重墙,可改造余地极大。
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▲115㎡的户型图
所以每个户型,既保证了居住体验感,又能容纳年轻人极致放飞的“脑洞”。
难怪,北投时代能深受有为青年的追捧。
北投溪境也不例外,再次充分发挥因地制宜的原创精神,开创了很多设计先河。
如其97㎡的三房,竟做出了三面看溪的效果,除了南北均有阳台、飘窗,主卧还向外延伸出1个开间4米,面积近10㎡的大阳台。
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▲97㎡三房户型图
118㎡的四房,则灵活多变到超出你的想象。
对于人口较多的家庭,客厅可以隔出一个独立的房间。但在房间数量需求不多时,这个开间近7米的空间则可尽情用作他用。
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▲118㎡四房户型图
再看133㎡的四房,这是一个双主卧的高配四房,每个主卧均配独立卫浴,达到了160㎡以上大平层的标准。
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▲133㎡四房户型图
可见,北投溪境在尽可能做到环境、建筑、人三者的完美融合,以打动每个追求居住品质的购房者。
产品创新方面,真的只有你想不到,没有北投地产做不到。
 

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“守正出奇”赢人心

深入研究,我们还会发现北投地产的另一个特点,即“守正出奇”的发展理念。
在坚守国企稳健发展和积极倡导正能量的同时,又不失个性化的探索。
比如,当社会上充斥各种消极情绪,“躺平”“内卷”成为一种流行心态时。
定位“有为青年梦想社区”的北投时代大胆启用莫比乌斯环、克莱因蓝等代表时代前沿先锐艺术元素,致力于倡导积极向上的人生态度,鼓励年轻人勇于追求理想。
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▲售楼部无处不在的先锐艺术
在后续推广中一直紧扣定位,无论是线上的推文、海报、视频,还是线下的户外、地铁广告,都时刻不忘为“有为青年”加油打气。在南宁,绝无仅有。
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▲正能量十足的海报
而当看到社会越发功利、人心日益浮躁后,北投溪境独创“溪水涵养书香”的全新意境,从内而外地劝导人们加强“四修”(修学、修养、修身、修心),让人眼前一亮。
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▲北投溪境示范区效果图
项目通过精心设计和打造独具一格的“溪居文化”,既让孩子们可以在古朴的溪流环境中学习成长,也让大人们在观溪、听溪、赏溪的过程中,体悟溪水“包容又坚韧”的品格。
不得不说,也只有北投地产才有这样清奇的思维和想法,你永远不会知道它的下一个项目会带来怎样的惊喜。
但这就是那个大家熟知的北投地产,一直坚持做难而正确的事。
在市场低迷甚至悲观时,逆势拿地、坚守价格、坚持原创、大胆创新、保持乐观,也正因如此,它成为南宁楼市里一抹独特的亮色。
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作者|令狐葱
编辑|小二郎
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