猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声

猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声

昨晚,我与朋友踢完球去喝了个小酒。

几位老哥都是在南宁打拼多年之后,终于买了房子,安定下来。

聊到当下买房,一位朋友说,没想到现在房贷利率降得那么快,甚至央行都出来喊降息,有点后悔买房买早了。

我发现,无独有偶,他们好多人都是在利率6字头的时代,上的车。

猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声

几年前高利率,含泪上车

朋友刘真、纪方(均为化名),都是2019年左右上车的五象,不同的是,一个在五象西,一个在五象湖东。

回想2019-2021年,南宁的房贷利率维持在6字头的水平。

那时候不少人调侃道,南宁“干啥啥不行,利率第一名”。

当然这话只说对了一半。有段时间南宁确实房贷利率稳居全国前五,甚至攀上第一。

猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声

▲南宁房贷利率曾攀上全国第一

各主流银行全线“6字头”,即使是北上广深等一线大城市也自愧不如。

朋友刘真在2019年上车的五象西某盘。以现在的眼光来看,他买的房子交付质量一般,不靠近地铁口,属于买了会后悔的那种。

而且利率还贼高:毛坯6.12%,精装6.35%。

但对他来说,这在当时已经很低了。彼时南宁首套利率最高可以达到6.61%,6.12%属于最低的水平。

猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声

▲2019年10月南宁房贷利率

即便如此,银行对流水卡得很严,要求收入要达到月供的2.2倍。

他通过将现金提前存入卡里、找人事修改收入证明等操作,用做“假流水”的方式才勉强通过放贷审核。

当然优点也有,价格上相对便宜,单价不过1万元/㎡出头,还包括了精装。

要知道,2019年前后,五象遍地1.2万-1.5万元/㎡,能在五象买到一万出头还带精装的房子,很难得。

朋友纪方则是2019年底左右买了五象湖东的房子。

靠着单位好+流水够,他同样拿到了6.12%的“低”利率。

价格也算理想,1.22万元/㎡的单价,需要绑定一个20万元的车位。他选择交5万元车位定金却不要车位,权当外收。

没想到的是,他买了之后不久就碰上疫情。

此后房地产一路降温,楼盘降价、解绑车位、毛坯精装合同二合一、利率下跌……

“一样都没赶上,气死了!”说到这里,朋友纪方不由得一口闷酒吞下了肚。

猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声

为还房贷,成为月光族

本来,我的这几位朋友在五象买房,一是为了居住,二也是考虑到房子有升值空间,有投资的打算。

好比朋友张雨(化名),心里想着,利率高点没关系,总比存银行好。

但可惜,现实狠狠地打了脸。

张雨在2018年底买了一套龙岗的房子。有家里的支持,刚毕业的他不得已要通过做假流水的方式,才能通过银行的放贷审核。

所幸买的是小户型,虽然利率达到6.4%以上,但每个月的月供不到3000元。

张雨本身是个很吃苦耐劳的人,所在的公司也颇为器重,因此这样的月供对他来说问题不大。

但好景不长,受到疫情影响,公司缩小规模,他也被迫离职。

为了找一份更好的工作,他潜心在家备考,但也因此不得不“啃老”,靠父母代还房贷。

前面提到的朋友刘真,所在公司也同样受到了疫情的影响,工资结构由底薪+提成+奖金变成了固定工资。

他在五象西的房子,月供约4500元。

调整工资结构之后,他每个月光是还房贷,就已所剩无几。好几次不得不向家里借钱救急。

如今的他,已成为真正的“月光族”。

朋友黄云(化名)比他们俩要好一些。

家里两口子2019年底一起买了1套位于青秀区的房子,利率为6.12%,月供达到6400元,但其中一方的收入就足够支撑。

当然,压力还是很大。考虑到现在房贷利率下降,即使转了浮动的LPR,也要明年1月才能下调利率。

为此,两夫妻计划房产证到手之后就转公积金。

猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声

利率降了,“与我无关”

据我了解,在央行发文降息之后,南宁的房贷利率目前也跟着降了。

南宁各大行主流银行利率首套为5.4%,二套为5.6%。

个别银行针对教师、医生等职业,首套可以优惠至5.2%,二套可以优惠至5.4%。

猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声

▲南宁部分银行房贷利率(截至5月19日,仅供参考)

今年以来,南宁首套房贷利率从6%降至5.4%,甚至个别楼盘通过与银行合作,房贷利率最低仅5.0%。

猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声

▲朋友圈冒出首套5.0%的利率

比起前几年的“6字头”,几乎是往下跳了一个梯度。

没对比没伤害。以贷款100万为例,利息能省下近20万,月供能少600多元。

猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声

过去,银行在放贷的时候多处设限,不仅利率高,而且看流水、看征信、查首付款来源,放款时间长,很是折磨人。

到如今,银行几乎开始“求你借钱”。

这并不奇怪。

数据显示,全国4月M2同比增长10.5%,但国内4月住宅贷款却减少约600亿元。银行有充足资金放款,但借钱买房的人越来越少。

不过,利率下降,我朋友们似乎不太感冒。

首先是,房子已经买了,现在降的利率,他们享受不到;其次,二手房市场冷淡,房子难卖,而现阶段又无力再换新房。

口袋没有余粮,再大的利好摆在面前也只能望洋兴叹。

甚至于,类似朋友张雨那样被迫离职的人,还不算太糟。

一位2019年高杠杆买了五象湖某盘的朋友苏菲(化名),看中五象房价仍有翻倍的潜力,大举杀入。

彼时她以1.8万元/㎡“抄底”了某盘,信誓旦旦地告诉我,地铁4号线、宜家、万象汇等落地,能让房价飞涨。

“涨幅绝逼超过利息,都不需要算账的那种。”

后来,我的其他朋友告诉我,她现在每个月需要填各种信用卡的坑,再也不提买房的事了。

猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声

惊喜和意外,谁先来很难料

以前楼市内有句话流传甚广:“买房最好的时机是10年前,其次是现在”。

2-3年前买房的人,现在看到这句话该有多么的讽刺。

曾经,买房在很多人的理解中,是一笔稳赚不赔的投资。

这也造就了在前几年,涌现出大批人高杠杆重仓楼市的场面,简直让人望而生畏。

当然,每个人命运不同。

同样是重仓楼市,有人房价翻了几番大赚一笔;也有人房贷逾期断供,房子被法拍;也有人看准大品牌房企,如今却连交房都成为奢望。

疫情的冲击,给房地产打了个措手不及,爆雷、跌停、商票逾期让整个楼市特别低迷,二手市场行情同样不可观,缺少接盘侠。

近三年买房的人,房贷利率普遍偏高,持有成本不断增长,超过了房价上涨幅度。

虽然房贷利率在下降,但对于这部分购房者来说,他们并不会享受到多大的利好,受益的更多只有新购房者。

可即使是一众刚需们,面对政策利好释放、房价优惠补贴等手段齐发,也不由得犹豫。

是继续观望,还是抓紧下手?抄底买房的最佳时机究竟是什么时候?

这个问题,没有标准答案。

没有谁能说得准,明天究竟是惊喜还是意外。

猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声
作者|阮小六 文一多
编辑|李寻欢
猝不及防!南宁房贷利率跌至5%,我却哭得好大声

原创文章,作者:扒房君,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/75574.html

发表评论

登录后才能评论