广西首个TOD展馆开放,到底有没有料?我发现这些不为人知的“内幕”

广西首个TOD展馆开放,到底有没有料?我发现这些不为人知的“内幕”
广西首个TOD展馆开放,到底有没有料?我发现这些不为人知的“内幕”
历经10余年,南宁地铁已开通5条地铁线,6号线正在勘测当中。
地铁,已经成为南宁人生活里必不可少的一部分。
然而,楼市里屡屡冒出的“TOD”楼盘,却把人搞懵了:啥是TOD?
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广西首个TOD展馆亮相
不得不说,大多数南宁人对TOD还是一无所知。
即使南宁1-5号线地铁均已通车成网,高铁等大型站点已成为南宁人日常出行必不可少的配套。
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▲南宁5条地铁成网
于是,各大地铁或者高铁附近的楼盘,都打着“TOD”的概念大行其道。
披着“TOD”的外衣,楼盘瞬间就“高大上”起来了。
但什么是TOD?
有人说,TOD就是地铁盘;也有人说,高铁附近的楼盘也可以叫“TOD”……
总之,南宁似乎遍地都是TOD。
但提醒一句,不是你自封TOD就是TOD。
现在,南宁国企出手,“打假”来了:广西首个TOD展馆于5月正式开放。
国企出手,果然不一样。
广西首个TOD展馆位于五象大道679号。据了解,这个展馆斥重金,耗时1年多打造。
期间,项目方案无数次修改、调整方案,力求将效果呈现最佳。
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实探揭秘:被它惊艳到了!
姑姑提前探秘了广西首个TOD展馆,两个字总结:惊艳。
看图片更直观与震撼。
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▲展馆位于这个南宁首创的全玻璃外立面的“钻石”负一层。阳光照射下,“钻石”很耀眼
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▲展馆外的“灵芝光亭”
仅看展馆外部,就看出它的“特立独行”。
但压轴戏还在后头。
进入展馆内部,堪称是一场科技满满的视听盛宴,颇有好莱坞“艺术大片”既视感。
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▲“钻石”的空间很有艺术设计感
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▲炫目的展厅,仿佛“时光隧道”,用“大片”形式将TOD娓娓道来
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▲透视立体模型,使TOD概念更直观
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▲IMAX环幕,视听盛宴
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▲直观的模型,诠释真正的TOD楼盘
通过光、影、模型、大片等多维角度,这个展馆将TOD生动地诠释,科技感十足。
那么,什么是TOD?
TOD是Transit-Oriented-Development的简称,一种以公共交通为导向的开发模式。
以这个“公共交通”站点为中心配套资源高度集中区域,堪比微缩版的城市生态链,可以满足办公、商业、住宅等多种需求。
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▲TOD模型解析
以世界TOD社区鼻祖项目日本六本木新城为例,它以地铁为枢纽,从地下到地上,涵盖办公、住宅、酒店、商场等多业态复合,形成了“垂直都市”。
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▲TOD社区鼻祖六本木新城示意图(网络)
换而言之,真正的TOD盘,可以实现将这些需求高效地联动起来。
假如,你住江南,需乘坐地铁到商务区上班,周末逛商场得到朝阳,去公园得到西乡塘……
城市资源分散在各处,不能高效地联动运转,即便是地铁上盖的楼盘,也不是真正的TOD盘。
那么,南宁哪个楼盘是真正的TOD?
不妨看看,良庆大桥南的轨道御玺君临湾
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南宁TOD首秀,藏了多少秘密?
TOD在南宁是个新玩意,作为南宁TOD楼盘的“课代表”,轨道御玺君临湾可藏了不少秘密。
南宁很多盘距离地铁300-500米内已实属难得,距离1-2公里也要“沾光”,但轨道御玺君临湾则是真正的“地铁上盖,无缝衔接”。
业主抵达地铁4号线良庆大桥南站,甚至不用出站,直乘电梯回家,或者在楼下商业街区点杯咖啡,心满意足后再上楼。
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▲项目直通地铁
这样的设计,与万象城颇为相似,业主也可以更高效地直达高铁站、机场或者换乘。
同样令人羡慕的是,它手握的“王炸”自然资源:江、山、湖、园。
项目直面邕江,眺望青秀山,整个视野极为震撼。
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▲直面邕江与青秀山
南宁邕江边多数楼盘均是180°平面看江,但轨道御玺君临湾却做到360°亲水。
原来,开发商自掏腰包在西面与南面将打造沙渌曲滨水公园,东面又临近五象二湖(规划)……
项目水系360°环绕,栋栋皆亲水,形成了“湖心岛”格局。
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▲“湖心岛”格局(效果图)
“江山湖园”全部集齐,在南宁也是罕见。
如此优越的环境,不利用到极致就是浪费。
轨道便“锦上添花”,“去掉”传统小区的边界感,真正融入到滨水景观里。
据介绍,开发商修建了南宁最高的滨水景观栈道(达6米),让业主可在沙渌曲上观水赏景。
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▲滨水景观栈道(效果图)
小区内还规划有1.5万㎡双首层复合商业,超大全龄活动区、休憩平台、儿童场地、幼儿园等多重生活空间。
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▲社区的多层次设计(效果图)
从地下到地面再到空中,开发商对这个项目的设计是立体化、系统化的。
它高效地满足了业主对商务、商业、居住、环境等多种功能需求,这才是真正的TOD精髓所在。
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多个“首创”,五象的门面担当
当下楼市大洗牌,部分房企纷纷躺平,工程进度堪忧。
但轨道地产则挑起大梁,展现了国企担当。
按照一般楼盘的开发逻辑,拿地后先开放售楼部,高层出地面3层以上、超高层出地面10层以上即申请预售进入强销期,快速回笼资金。
然而它却“不按套路出牌”。
项目1年半前便开始动工,1、2号楼即将封顶,5、6号楼封顶之后才申领预售证,5月正式开放营销中心。
“上市即准现房”,轨道御玺君临湾做了别人不敢做甚至做不到的事。
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▲项目1期多栋楼已封顶
一面是国企的稳重,另一面则是产品上的大胆尝试与突破。
①邕江边地标级建筑。
南宁邕江边的楼盘很多,但真正达到地标级的极少。
轨道御玺君临湾楼栋最高将近150米(普遍为50-100米),属于邕江边天花板级别的高度。
再加上极具艺术感的外立面,自身也成了一道风景。
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▲邕江边的地标(效果图)
②首创高空连廊+无边际泳池
这里必须要提的就是项目“最美天际线”:高空连廊+无边际泳池。
在南宁还未出现过在百米高空建造的连廊,轨道御玺君临湾连廊横跨12、13、15#楼,打造空中花园,是南宁乃至广西首创。
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▲连廊设计呈现独特视觉(效果图)
再辅之以对标新加坡滨海湾金沙酒店的无边际泳池,呈现出来的效果相当震撼。
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▲项目无边际泳池(效果图)
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▲新加坡金沙酒店无边际泳池(网络)
③穿孔铝板+玻璃幕墙
看脸时代,好的外立面万里挑一。项目的用材十分考究,采用穿孔铝板外立面+玻璃幕墙组合。
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▲穿孔铝板+玻璃幕墙(效果图)
要知道,铝板常用于豪宅之中,比如汤臣一品;而大面积玻璃幕墙常用于高级写字楼、博物馆、艺术馆等。
轨道御玺君临湾采用穿孔铝板与玻璃幕墙的组合,使外立面富有细节变化又营造出轻盈通透的未来感。
配上项目“钻石”设计的营销中心,白天与夜晚呈现出不同的效果。
这样的结果是,仅外立面的成本大幅增加。
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▲钻石造型的营销中心,全采用玻璃材质(效果图)
此外,项目还设计有落差11米的水幕瀑布、空中私属会客厅等,多个“首创”设计,使它毫无疑问地成为五象的门面担当。
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▲落差10米水幕瀑布效果图
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万科“瑧系”物业,入五象高端圈层
轨道御玺君临湾对产品很有“执念”,一整套的产品逻辑,颗粒度十分精细。
从产品、户型的设计上,都能看出开发商追求的“纯度”。
首先,它家的入门级的户型便是99㎡,最大的是340㎡的奢阔大平层,中间还有127、140、161㎡等多个面积段户型。
天生资质不错的地块,配上纯改的产品,是“好马配好鞍”,直指高端客群。
先看它家99㎡的明星户型。
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▲99㎡三房
整个户型布局方正,动静分离,阳台直面水景,颇为惬意。
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▲127㎡四房
127㎡四房的北面即是一线邕江的开阔视野,几乎做到四开间看江。
而最“王炸”,也是邕江边最稀缺的340㎡大平层,仅有24套,让人大开眼界。
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▲340㎡大平层
到底有多绝呢?
该户型位于13号楼空中连廊和无边际泳池之上,同时又是一线江景,视野堪称无敌。
北面长达12.4米的景观阳台,可将邕江景观纳入眼底;南面8.4米的湖景阳台,拥有湖区最佳观景视野。
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▲该户型南北视野无敌(仅供参考,并非该户型最终景观效果)
中西双厨、双主卧套间设计,部分阳台甚至双层挑空,打造私人空中泳池……
试想一下,在自家私人泳池上畅游,俯瞰邕江与无边际泳池,多美妙的场景。
比肩一线豪宅的颠覆设计,在南宁也可拥有。
纯粹的圈层基因,对物业管理的要求更为苛刻,轨道御玺君临湾则将之交给了专为豪宅服务的万科“瑧系”物业。
没错,在这里可以享受到与单价4万元/㎡万科瑧山悦同款的顶配物业服务,而物业费仅是2.9元/㎡·月(瑧山悦物业费8元/㎡·月)。
无论是面子还是里子,轨道御玺君临湾骨子里就自带了豪宅基因。
在当下的楼市里,它的出现,会使对手们倍感压力。但恰恰,就是这种压力,能倒逼市场不断升级,亦是购房者乐见。
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作者|东方姑姑 文一多
编辑|李寻欢
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原创文章,作者:扒房君,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/75532.html

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