名下无贷都算首套?南宁或祭出“认贷不认房”救市大招

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5月20日,央行宣布5年期LPR再下调0.15%,由4.6%调为4.45%。

要知道,今年1月5年期LPR刚刚从4.65%降至4.6%,短短4个月内,风云再变。

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▲5年期LPR再下调

不过,此刻南宁楼市还有更大惊喜在路上。据传,南宁或将“认贷不认房”!

 
名下无贷都算首套?南宁或祭出“认贷不认房”救市大招

南宁要“认贷不认房”?

日前,有关南宁即将“认贷不认房”的传闻,愈发甚嚣尘上。

几乎在一夜之间,阿寻朋友圈多个中介,不约而同散布同一则消息:“南宁即将普及认贷不认房政策,无论名下几套房,只要无贷款,即可享受首套房资格。”

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▲朋友圈消息,南宁或将认贷不认房

此消息一出,五象某盘反应迅速,随即推出相应购房政策。

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▲某盘释放信号

南宁目前“认房又认贷”,即房产认定的套数标准,名下有房,名下有贷,皆算房产套数。在南宁再次购房,会以这一标准认定,决定了购房者能否贷款。

值得一提的是,南宁非限购但限贷的城市,目前执行的政策是三套及以上全款。

倘若南宁要“认贷不认房”,即,只要名下没有贷款,再买房都按照首套算,你名下的那些房子都不计入,上车门槛会更加宽松。

不仅是新房,二手房市场大概率也是如此。

这一招,将极大释放改善群体的购买力,无异于向楼市投掷“深水炸弹”,威力很大。

 

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大概率事件,近期落地

讲真,南宁“认贷不认房”政策,落地可能性有多大?

阿寻认为,基本上是离弦之箭,处于蓄势待发的状态。

首先,已有不少省会城市执行“认贷不认房”政策,分别为郑州、兰州、南京以及长春,南宁并非出头鸟。

假设,南宁也跟上,放松居民按揭贷款认定标准。

无论你名下几套房,只要没有贷款,即按照首套房资格,享受20%的首付比例以及首套房贷利率。

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▲南宁最新房贷利率(仅供参考)

举个例子:张某名下有一套房但无贷款,他想再买一套总价90万的小户型。

按照目前“认贷又认房”政策,以贷款30年、等额本息来算:他的首付比例为30%,执行二套5.6%房贷利率。

即首付27万,总贷款63万,房贷利率5.6%,每月还款约3616元。

但如若是“认贷不认房”,则张某上车首付仅需18万,总贷款72万,房贷利率5.4%,每月还款约4043元。

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▲前后对比情况(仅供参考)

当然,对于有多套房只能全款买房的人来说,新政落地之后,还能享受贷款资格,简直就是超级利好。

截至发稿前,银行方面表态新政还未下达,目前还在延续旧规。而公积金是否会跟进,目前还没有确切消息证实,但大概率会同步。

再者,早在8年前,南宁也曾出台过“认贷不认房”政策。

2014年9月,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。

同年11月,该政策已传导至南宁,并全面普及。

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▲2014年相关政策

可见,南宁有过先例,如今“认贷不认房”已然成为大势所趋,其紧随而至,也毫不意外。

 

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倘若来了,有哪些利好?

今年以来,由上至下的托市之心,已经十分明显了。

南宁也不例外,多项利好频频而出。

公积金首套最高可贷80万,二套最高可贷70万;

二手首付比例下降至30%;

三类购房群体享受契税补贴;

房贷利率甩掉“6字头”帽子,跌至“5”字头;

商业和办公类房屋的水、电、气收费可申请民用价格;

启动新版购房合同,严管预售资金,推行交房90天内拿证……

然而,此前的利好政策,绝大多数还是着眼于刚需。譬如,公积金“明升暗降”,被人吐槽鸡肋。

再加上,南宁本身就是不限购的城市,手上能打的牌不多。

“认贷不认房”可谓是终极秘密武器,它一旦落地,将极大释放改善群体的购买力,对楼市的刺激可想而知。

或许,不只是春天,楼市夏天都快来了。

名下无贷都算首套?南宁或祭出“认贷不认房”救市大招
作者|李寻欢
编辑|令狐葱
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