5月20日，央行宣布5年期LPR再下调0.15%，由4.6%调为4.45%。
要知道，今年1月5年期LPR刚刚从4.65%降至4.6%，短短4个月内，风云再变。
▲5年期LPR再下调
不过，此刻南宁楼市还有更大惊喜在路上。据传，南宁或将“认贷不认房”！
南宁要“认贷不认房”？
日前，有关南宁即将“认贷不认房”的传闻，愈发甚嚣尘上。
几乎在一夜之间，阿寻朋友圈多个中介，不约而同散布同一则消息：“南宁即将普及认贷不认房政策，无论名下几套房，只要无贷款，即可享受首套房资格。”
▲朋友圈消息，南宁或将认贷不认房
此消息一出，五象某盘反应迅速，随即推出相应购房政策。
▲某盘释放信号
南宁目前“认房又认贷”，即房产认定的套数标准，名下有房，名下有贷，皆算房产套数。在南宁再次购房，会以这一标准认定，决定了购房者能否贷款。
值得一提的是，南宁非限购但限贷的城市，目前执行的政策是三套及以上全款。
倘若南宁要“认贷不认房”，即，只要名下没有贷款，再买房都按照首套算，你名下的那些房子都不计入，上车门槛会更加宽松。
不仅是新房，二手房市场大概率也是如此。
这一招，将极大释放改善群体的购买力，无异于向楼市投掷“深水炸弹”，威力很大。
大概率事件，近期落地
讲真，南宁“认贷不认房”政策，落地可能性有多大？
阿寻认为，基本上是离弦之箭，处于蓄势待发的状态。
首先，已有不少省会城市执行“认贷不认房”政策，分别为郑州、兰州、南京以及长春，南宁并非出头鸟。
假设，南宁也跟上，放松居民按揭贷款认定标准。
无论你名下几套房，只要没有贷款，即按照首套房资格，享受20%的首付比例以及首套房贷利率。
▲南宁最新房贷利率（仅供参考）
举个例子：张某名下有一套房但无贷款，他想再买一套总价90万的小户型。
按照目前“认贷又认房”政策，以贷款30年、等额本息来算：他的首付比例为30%，执行二套5.6%房贷利率。
即首付27万，总贷款63万，房贷利率5.6%，每月还款约3616元。
但如若是“认贷不认房”，则张某上车首付仅需18万，总贷款72万，房贷利率5.4%，每月还款约4043元。
▲前后对比情况（仅供参考）
当然，对于有多套房只能全款买房的人来说，新政落地之后，还能享受贷款资格，简直就是超级利好。
截至发稿前，银行方面表态新政还未下达，目前还在延续旧规。而公积金是否会跟进，目前还没有确切消息证实，但大概率会同步。
再者，早在8年前，南宁也曾出台过“认贷不认房”政策。
2014年9月，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。
同年11月，该政策已传导至南宁，并全面普及。
▲2014年相关政策
可见，南宁有过先例，如今“认贷不认房”已然成为大势所趋，其紧随而至，也毫不意外。
倘若来了，有哪些利好？
今年以来，由上至下的托市之心，已经十分明显了。
南宁也不例外，多项利好频频而出。
公积金首套最高可贷80万，二套最高可贷70万；
二手首付比例下降至30%；
三类购房群体享受契税补贴；
房贷利率甩掉“6字头”帽子，跌至“5”字头；
商业和办公类房屋的水、电、气收费可申请民用价格；
启动新版购房合同，严管预售资金，推行交房90天内拿证……
然而，此前的利好政策，绝大多数还是着眼于刚需。譬如，公积金“明升暗降”，被人吐槽鸡肋。
再加上，南宁本身就是不限购的城市，手上能打的牌不多。
“认贷不认房”可谓是终极秘密武器，它一旦落地，将极大释放改善群体的购买力，对楼市的刺激可想而知。
或许，不只是春天，楼市夏天都快来了。
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