买车位可优先交付,南宁恒大华府二期“神操作自救”

买车位可优先交付,南宁恒大华府二期“神操作自救”买车位可优先交付,南宁恒大华府二期“神操作自救”

作为南宁恒大系项目之一,恒大华府二期的交付问题一直很让业主们揪心。

不过,最近业主们得到了一个好消息,恒大华府二期最快或将在下月初部分交付。

只不过,恒大方面提出要业主先购买车位,如果业主买了车位,自家房子就可以优先完成精装并交房。

竟还有这种操作?事情真的有这么简单吗?

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恒大华府自救方案:卖车位

恒大华府二期业主近日向扒哥爆料,自家的房子必须花7万元左右买车位才能优先交房。

这是怎么回事?

据业主反映,恒大华府二期19#楼原定于2021年11月30日交房,在经历了逾期、停工后,2022年2月,相关部门推出“卖车位自救方案”

该方案鼓励恒大华府二期19#楼业主购买车位,补齐交付需要的资金缺口后,19#楼的内部装修即可复工,5月就可全体交房。

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▲交付通知(业主供图)

同时,该通知也明确“商定5月份全体交付,在保证已买车位业主整体交付的情况下,剩余的钱优先公区、四通一平建设后,用于剩余19栋业主的内部装修”。

为此,有一部分业主购买了车位,期待可以按时交房。

不过,到了3月时出现变数。

项目方面称,资金仍存在缺口,需要19#楼全部业主都购买车位,否则项目优先装修已购车位的户型。

首批购买车位的业主,可在6月初左右交付入住;第二批购买车位的业主,可在7月初左右交付入住。

而未购买车位的业主,则会与尚未装修的22#、23#楼一同交付。

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▲第二批次的车位款可分期(业主供图)

这次,业主们不买账了。

毕竟,背着房贷、房租的业主们,兜里所剩资金已不多。

项目却要求业主们再次购买车位,这一次,业主们真的能等来交付吗?

为了解详情,5月17日,一多与同事前往恒大华府二期实探项目情况。

 
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40+户已推进装修

5月17日上午,我们来到恒大华府二期工地,恰好在门口遇到了项目方工作人员。

工作人员表示,目前确实存在自购车位筹集资金复工的情况,但只有19#楼是特例。而且,买了车位的业主,房子装修进度会相对较快,最快月底或者下个月就装修完毕。

他告诉我们,目前19#楼部分户型已安装地板和灯具,正在安装插座、橱柜等。大部分装修材料基本已经到位。

另一位工作人员透露,目前19#楼约有40+户业主购买了车位,这部分业主的房子,5月25日前就可以完成装修。

此外,他们争取本周内完成一户一表的安装,同步进行燃气、水、消防安装等工程。

当然,前提还是业主先购买车位,如果这周内交了车位资金,就有望赶上第一批交付。而剩余未购买车位业主的房子,将与22#、23#楼一同交付。

至于项目另外的22#、23#楼,还在研究具体交付方案,包括是否改毛坯交付等。

征得允许,我们实探了恒大华府二期19#楼的真实情况。

整个工地内并没有太多工人,仅19#楼传出施工声音,22#、23#楼均暂无施工动静。内部园林未开始施工,仅有一条硬化水泥路通往19#楼一侧

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▲恒大华府二期工地,园林和22#、23#楼未见工人施工

实地来看,19#楼是整个恒大华府二期进度最快的楼栋,入户大门已建好。

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▲19#楼,已建好入户大门

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▲入户大堂,堆积了不少施工材料,可见瓷砖已基本铺好

我们对比了不同楼层的房子,总的来看,大部分房子都已铺设地板瓷砖、安装好了房间门,完成刮腻子、做吊顶等工序。

部分房子则正在安装卫生间橱柜、镜子等,装修材料已经堆积在房间里。

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▲已贴瓷砖的大厅

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▲部分房子的卫生间已安装镜柜

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▲每个房子的部分装修材料按房号堆放在房间里

不过,有业主称,除了木地板、卫浴、橱柜等装修,其他部分的进度基本与几个月前所见情况没有太大变化。

在现场,我们还碰见了几位安装木地板、灯具的师傅。

他们告诉我,每个房间铺设木地板大约需要2-3个小时。按照计划,业主已购买车位的40+套房子很快就可以全部铺好木地板,后续会有其它工人进场做下一步工作。

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▲部分房间正在铺设木地板

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▲部分房间正在安装灯具

此外,我们了解到,车位已经框出了位置,但还没刷地坪漆,交付时间也会比房子晚一些。届时业主可以暂时在物业指定的地方停车。

对于业主关心的,车位资金如何保证落到房子装修、交付方面,一位工作人员表示,19#楼筹措的资金,均由政府设立的专款账户进行统一管理,账户已公示,专款专用。

按所见所闻,恒大华府二期确实已经有了实际进展,但也存在分批装修的情况。

 

 

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资金问题是关键

虽然19#楼的建设进度很快,但业主们却在是否购买车位一事上产生了分歧。

其中的核心问题,还是在于车位资金是否能支撑项目完成装修实现交付。

按照业主掌握的资料,公开的部分资金里,已自购车位款是足够19#楼完成装修交付的。

据业主爆料,2021年底相关部门明确19#楼资金缺口约600万元,且已申请到100万元资金启动复工复产,包含园林、装修等工作。

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▲2021年,相关部门给出的资金情况(业主供图)

按照原定的计划,业主们同意取消精装标准中的空调安装,可减少约133万元支出,剩余资金为73万元,但整体装修完毕需要的资金缺口约为287万元。

因此在2022年2月26日,恒大华府首次恢复车位销售,当天现场签约成交21个车位,后续也有业主购买了车位。

截止至3月,相关工作人员给到业主的回款金额共266万元,明细如下:

①车位款:31*6.3万元=195万元;

②19栋部分业主分期装修款41万元;

③相关部门申请的100万元复工资金,剩余30万元。

实际上,3月有关部门公布的回款资金情况,其主要来源是业主们的车位款约195万元,加上原计划的剩余复工资金73万元,约为268万元,距离原计划整体装修交付的287万元资金缺口不大。

甚至加上部分业主们的分期装修款,实际资金甚至会超过原计划的资金缺口。

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▲19#楼减空调后整栋交付资金(业主供图)

如果根据公开的19#楼所需采购材料款,总金额约为191万元,已购车位款完全可以覆盖这部分支出。

但为何现在项目仍要求业主购买车位才能交付?这是业主们心中最大的困惑。

不过,在已知的这些材料、资金费用的统计上,并未涉及施工、安装等人工费用,因此资金上仍有一定的操作空间。

部分业主也表示,要自购车位筹钱复工自己理解并支持,但目前项目的进度、资金不清晰。

因此他们希望相关部门能够对资金收入、支出进行公开,以了解资金明细。

若是19#楼整体交付真的存在资金缺口,他们也愿意在力所能及范围内购买车位。

 
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“保交付”不能成空话

整件事情看下来,恒大或许有逼迫业主买车位之嫌,但也是无奈之举。业主为了自家房子能早点交付,有的也只能退而接受。

但有一说一,曾经被口诛笔伐的恒大,在“保交付”方面确实是拿出了诚意的。

今年2月,许家印召开“保交楼大会”,提出2022年完成交付面积约 7000 万㎡、60 万套的计划。

落地到广西,恒大几乎是南宁首批召开复工仪式的房企。

除了恒大华府外,恒大御府目前施工状态火热,扶绥恒大养生谷也已举行了复工仪式。

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▲恒大御府施工状态火热

我了解到,恒大在其他城市也有类似的自救动作。

如恒大河南商丘项目,也采取买车位筹措资金的方式寻求复工;恒大贵阳项目,则通过精装改毛坯的方式“降级”交付。

不过,恒大此前留下的坑太大,加上全国各地恒大项目众多,恒大容易顾此失彼。

好在,它多多少少给了人们一点希望。

另一方面,有关部门也在努力推进问题楼盘复工。

目前,南宁住建局制定了“一楼一策”, 千方百计实现“保交楼、保民生、保稳定”的目标,积极推动各大楼盘复工复产。

而在上周,南宁住建局还牵头组织“云监工”。华润、中交、轨道、联发等楼盘相继开放工地,配以直播与航拍,将施工状态呈现给业主。

反响较大的问题楼盘,有关部门则努力介入,对当前可能存在的风险项目实施重点监督,确保资金、资产在本地的安全。

比如恒大华府二期,就有相关部门派遣工作人员介入推动项目复工。

楼盘停工背后牵扯到成千上万家庭的幸福,“保交付”绝不能成为空话。

 
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恒大如能自救,能否借鉴?

假如恒大华府二期自救成功,它的意义,可不止是让恒大华府业主收到房子这么简单。

对于南宁其他问题楼盘,它可以提供一个解决问题的思路。

开发商没钱,那就把剩余资产进行有效处理,转换成流动资金;

要交付楼栋太多,那就分批交付,或者“精改毛”,坑能填一个是一个。

当然,每个业主的实际需求不一样,类似的办法,未必能让所有业主接受,实际操作时也可能存在问题。

比如蓝光雍锦澜湾,有关方面曾提出分批交付,先交付进度较快的楼栋。

开发商资金不足的情况下或许可行,但未能交付楼栋的业主们心里自然不乐意。

而且,很多项目存在资金账目不清晰、不明朗的情况,对于业主来说,这是最难以接受的地方。

当然,某种意义上,类似的解决方案都不只是计算题,更多的是起到增强信心的作用,让人看到盘活问题资产的可能。

我们也希望,有关部门能拿出更多行之有效的办法,真正复工复产。

截至发稿前,恒大华府二期已购车位业主代表、未购车位业主代表、住建局相关工作人员等拟召开会议,进一步商讨购买车位、复工、保交付等事宜。

具体的结果究竟如何,我们也会继续跟进。

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作者|文一多 阮小六
编辑|令狐葱
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