五象天王区多盘集中交付，有人表示很担心这件事

不知不觉，五象湖的天王们也即将进入交付季。

据不完全统计，南宁今年下半年将有约70盘交付，包括五象湖四大天王中的建发央玺、锦麟玖玺、龙光天瀛等。

但交付之后，业主们要考虑的事情还有很多。

天王区进入交付季

犹记得2019年，五象湖四大天王诞生，五象湖板块跨入2万+时代。如今3年过去，天王们也临近交付阶段。

建发央玺预计6月交付一期，今年底交付二期；

锦麟玖玺预计今年下半年整体交付；

龙光天瀛计划9-12月交付1-7#楼；

建发五象印月计划于2023年整体交付。

而且，有消息称，建发央玺和建发五象印月还可能会提前交付。

随着四大天王逐步交付，五象湖板块居住成熟度将呈现肉眼可见的提高。

以建发央玺为例，整个小区共有2200多户家庭，居住其中的业主人数预计可达到约9000人。

而周边还有十余个中高端居住小区，包括五象湖板块早期的万科金域蓝湾、湖畔书院、龙光玖珑湖等，整个板块居住人口将近15万。

▲五象湖板块部分小区居住人口

人气上来了，就冒出了一个新问题：业主们的“菜篮子”如何保证？

一方面，五象湖板块消费群体庞大，正常的柴米油盐都是需要解决的问题。

宜家、五象万象汇能满足吃喝玩乐购，但即使是富人们，也总不会顿顿都下馆子。

另一方面，五象湖板块居住着大量高净值人群。对他们而言，普通的菜市场往往“脏乱差”，与天王小区们挨在一起，难免有些掉档次。

既要有“烟火气”，又需要与高端居住区相匹配的配套，怎么办？

你没见过的“新中式”市集

有个好消息告诉大家，五象湖板块出现了一个别具一格的“菜市场”——五象央玺生鲜市集。

为啥要打上双引号？因为它跟以往我们常见的菜市场不太一样。

光是名字，就标榜出自己与众不同的定位。

而且，它与走新中式风的建发央玺“一脉相承”，同样以中式风亮相，将是南宁首个“新中式市集”。

是不是很新奇，菜市场也能做出中式风？

我拿到了几张五象央玺生鲜市集的设计图，给大家感受一下。

▲五象央玺生鲜市集效果图

每个摊位上方，是古色古香的的牌匾；

走道上的挂件和装饰上，有酸嘢、老表、老友粉等极具南宁特色的元素。

古朴的中式风与浓郁的烟火味相得益彰，让人有种置身《清明上河图》画中场景的感受。

据了解，它在运营模式方面参考了北京三源里菜市、苏州双塔市集等网红菜市。

如果了解过苏州双塔市集，就会知道，双塔市集不仅可以买菜品、衣服，还能买到手工艺品、画作等特色商品，咖啡店、小酒馆、书店等一应俱全，时不时还有乐队表演。

内部的装潢则是别具特色，当地传统的苏州码子随处可见，人文气息十分浓厚。

▲苏州双塔市集

因此，很多人到双塔市集不光是买菜，还是为了去“打卡”。

回看五象央玺生鲜市集，它则要做南宁的“双塔市集”，跳出菜市场范畴，打造网红打卡地。

如此前卫的设计理念，不得不提五象央玺生鲜市集背后的设计公司——杭州贝诺环境艺术设计有限公司。

杭州贝诺环境艺术设计有限公司核心业务为围绕农贸、农批市场升级与转型，其核心团队有着12年商业设计经验。

资料显示，杭州贝诺环境艺术设计有限公司在全国已有超20家连锁企业，设计打造的农贸、农批市场项目遍及全国多个省市，成功案例多达512个。

其中有很大一部分农贸市场，达到了五星级设计标准，如杭州留下农贸市场、武汉百大鲜生五星智慧新农贸等。

▲杭州贝诺环境艺术设计有限公司设计案例——杭州留下农贸市场（五星级）

南宁人熟悉的内街，也是出自它家设计团队之手。

▲南宁内街（青秀发布）

我了解到，杭州贝诺环境艺术设计有限公司同时还是五象央玺生鲜市集的运营顾问。

换言之，它要将一二线城市成功的农贸市场运营案例，复制到南宁来。

都是“菜篮子”，它有啥不同？

富人区也需要烟火气。同样都是“菜篮子”，五象央玺生鲜市集有何过人之处？

从规划、地段、定位等层面深入剖析后，我有大发现。

首先，该生鲜市集是央玺自带配套，拿地之初就有明确规定，出身正统，基因很纯粹。

▲建发央玺需配建农贸超市（克而瑞）

你可别对这一点，不以为意。

市面上，的确存在不少三产性质的市集，或地下室改农贸市场等现象，鱼龙混杂难辨真假，还容易引起矛盾纠纷，一不小心掉坑了。

五象央玺生鲜市集，有国企建发护航，交付很稳。

它目前已是准现铺状态，预计今年年内交付，明年6月开业，基本上看得见摸得着。

其次，五象央玺生鲜市集地段优势突出，周边配套能级较高。

它位于五象湖天王区，紧邻平乐大道、凤凰路，距离五象湖地铁站仅几百米。周边业主非富即贵，居住密度较大，有一定的消费能力。

此外，它还辐射五象四小、十四中等多所学校，潜在消费需求旺盛。

▲地段优越，配套能级高

▲市集紧邻平乐大道主干道

再者，五象央玺生鲜市集有专业团队负责运营，手把手教学通关。

如果你选择自营，前三年由运营商打个样，负责统一招商、运营、管理，成熟后可自行使用。

另一种类似于托管模式，你负责投资，委托运营商管理，省心不少。

诚然，前期靠颜值吸引热度，固然重要。但倘若后期运营不得当，生鲜市集争取不到回头客，恐难以存续。

很显然，五象央玺生鲜市集深谙此道，由杭州贝诺环境艺术设计有限公司把控运营节奏，提前把好关。

如此用心良苦，实属难得，各项稳健值拉满。

总价10万起，或是新赛道

问题来了，五象央玺生鲜市集摊位能不能买？看这两点就够了。

一则，看开发商兑现能力、运营能力。

这方面，建发能力有目共睹，交付品质一直在水准之上，且引入专业团队，后期运营压根不慌。

二则，看回报率。

据了解，该生鲜市集占地面积约1218㎡，包含200个摊位及铺面，统一精装交付，装修成本达到2000元/㎡。

1个摊位的总价，大约为10多万，门槛较低。

▲投资参考案例

参考南宁各大菜市场，摊位租金大多在600元/㎡左右，某些肉类摊位，5-10㎡的面积租金能达到3000-4000元/㎡。

在北上广一线城市，富人区核心位置的生鲜市集，很是受欢迎，常被誉为投资新赛道。

像五象央玺生鲜市集，结合本地与一线城市运营管理经验，地段能打，增值空间更大，未来更好转手。

再加之，五象湖天王区正处于集中交付季，居住人口密度肉眼可见提升。届时整个板块居住人口将近15万，潜在消费群体庞大。

可见，五象央玺生鲜市集投资回报率相当可观，是较为理想的投资品。

倘若你感兴趣，不妨前往建发城市展厅了解一下。

▲咨询场所

值得一提的是，5月21日，在“建发央玺营销中心”将举办五象央玺生鲜市集项目设计发布会暨运营顾问授牌仪式活动，敬请期待。