@那些摆烂的房企,南宁这个三产“红盘”提前1年交房了

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奇葩!

我最近听说,柳沙某三产交房了,而且整整提前一年。

在楼市频频高喊“保交付”的当下,这实属奇闻。

 

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柳沙三产房提前一年交房

不卖关子了,它就是柳沙新天地

今年“五一”期间,柳沙新天地1期3#楼率先交付,其他楼栋陆续分批交付,比原本宣传的2023年6月交付,整整提前一年。

据了解,柳沙新天地又名“柳沙三兴三产综合楼”,位于柳沙路和英华路交汇处,总占地面积约135亩,分为东、西两地块。

东地块占地70亩,规划有9栋高层,容积率3.99;西地块占地65亩,规划8栋高层。

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▲柳沙新天地东、西地块布局

2019年国庆期间,柳沙新天地1期开盘,精装均价5700元/㎡,彼时隔壁卖1.6万/㎡。

如此反差,让很多人选择铤而走险,明知是三产,偏向“虎山行”。

当年这盘号称“开盘4天卖了2000多套,销售额达3个亿

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▲2019年国庆,柳沙新天地现场人满为患。

2020年4月,柳沙新天地时隔半年涨价了,毛坯价6300元/㎡,精装价6600元/㎡,最高涨了900元/㎡。交付产品,有毛有精。

随后,这盘行事做派明显低调许多。

时至今日,它竟然提前一年交房,令人深感魔幻。

 

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实探:居然还有园林?

受好奇心驱使,我踏上寻盘之旅。

话不多说,直接上图!

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▲柳沙新天地东地块,大门明晃晃贴着“接待中心”标识。

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▲现场有购房者看房。

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▲小区道路旁有挖掘机在作业,据称要建设运动球场。

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▲拐角处搭有遮阳棚等,虽然装饰简陋,但的确摆出交房的阵仗。

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▲沿着阶梯拾级而上,我惊讶地发现:作为一个三产房,柳沙新天地竟然规划有园林?

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▲楼栋外立面,楼间距体感还行,但布局很像格子间,较为密集。

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▲小区园林,植被较为稀疏,露出明显的黄土。

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▲小区凉亭,有几位工人在纳凉。

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▲小区道路,看起来有点像商品房。

有一说一,阿寻对三产房预期不高,品质不做苛求,能有惊无险交房就是幸运。更何况,它竟然还有园林,确实超乎我预期。

 

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简装交付,细节不咋地

那么,该盘外表还行,里子如何呢?

在此之前,我先给大家打个“预防针”。

从户型平面分布图来看,楼栋梯户比或为3梯7户,且两个单元楼几乎是“脸贴脸”,采光通风效果不敢恭维。

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▲户型平面分布图

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▲3#楼单元入户门,黑黝黝的。

先看一套30多㎡大单间,仅从户型图来看似乎还不赖,客厅、卧室都有窗。卫生间和阳台连在一起虽有点奇葩,但至少有窗。

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▲30多㎡大单间户型图

这一批房源是简装交付,据说300元/㎡。看到真容,让我大跌眼镜。

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▲3#楼30多㎡大单间,过道过长,狭窄幽暗。

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3#楼30多㎡大单间,客厅窗户正对隔壁邻居,不仅采光受限,居住隐私也堪忧。

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3#楼30多㎡大单间,卫生间在阳台

再看看,项目大三房户型。

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3#楼大三房客厅,采光明显好很多。

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3#楼大三房厨房,窗户污渍很明显。

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3#楼大三房卧室,墙面较花,门较简易。

当然,我并非专业验房师,仅凭肉眼看就发现不少简装细节问题。

这样的交付水平,你怎么看?

 

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我劝你输不起就远离三产

据阿寻不完全统计,南宁目前总计有160个三产房项目。其中能顺利交付的仅20多个,占比为12.5%,少得可怜。

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▲南宁三产房分布情况(仅供参考)

作为三产房,柳沙新天地东地块能顺利交付,纯属幸存者偏差,并不具备普遍性。

而且,项目东地块是现房,不代表西地块稳了。

据了解,柳沙新天地西地块卖得差不多了,但在售楼部并未见到该地块施工许可证,目前还在挖坑,据说两年后交房。

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▲柳沙新天地西地块,还在挖坑。

南宁三产普遍情况更多的是,交了钱,烂在那里,哭诉无门。

像阿寻亲戚买了沙井三产房,售楼部都被拆完了,现在还是个坑。

另一个朋友全款50多万拿下某三产,几年过去了,人去楼空,钱打水漂。

这样的例子,屡见不鲜。

关键是,即使拥有“四证”合法的三产房,它也不被允许对外销售,压根没有预售许可证。

市场上的三产房,基本都是打着“安置房”的名义违规销售的,只有使用权,不能落户、不能交易,也没有学区划分。

况且三产房上车门槛并不低,同样的首付,能够得着正规商品房。

以柳沙新天地大单间为例,50%的首付比例,差不多要15万。剩余部分无法向银行贷款,需要在定期分期结清,压力不小

假如家里没矿,输不起,我劝你远离三产。

 

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商品房不应只“保交付

抛开交付品质不论,柳沙新天地作为三产房,能提前一年交房,这一点值得肯定。

而柳沙顺利交付的三产,就像一面镜子,折射出楼市怪象,又打脸了谁?

今年楼市高喊起“保交付”,商品房能做到如期顺利交房,就称得上合格,甚至很多购房者荣幸至极。

但保交付原本只是开发商分内之事,保品质更应成为入行的门槛。

三产房尚能提前交付,正儿八经的的商品房却让购房者惶惶不安,令人深感魔幻

最后送所有开发商一句话:没有任何借口躺平摆烂。

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作者|李寻欢
编辑|郭小襄
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原创文章,作者:扒房君,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/75028.html

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