做梦也没想到,南宁买房后我成了一名楼盘监工!

做梦也没想到,南宁买房后我成了一名楼盘监工!做梦也没想到,南宁买房后我成了一名楼盘监工!

我发现,南宁楼市出现了个魔幻现象——业主监工

放在以前,哪里敢想呢?

付出了几十万甚至上百万的“尊贵”业主们,竟然“放下身段”去楼盘“监工”。

甚至,南宁业主们的“监工”并非“野马式”,而是有团队、有计划地进行。

交付前,业主们的“监工”有效吗?

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业主另一身份:监工!
这年头,要问谁最了解楼盘建设进度,那可能业主比开发商更清楚。
尤其是某些深陷“停工”风波的楼盘业主,三天两头就往工地跑,一定要亲眼看看工地的进度。
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▲业主“直播”楼盘施工进度
有业主表示,虽然自己进不去工地,但能在工地外面,看运输大车出入、塔吊运转、场地停放车辆等情况,也能对楼盘的实际施工情况有所了解。
但这只是最基础的监工,为了实时了解楼盘进度,南宁的业主们十八般武艺上阵,唯恐工地停工而自己还被蒙在鼓里。
如某盘业主自学无人机,在业主群内同步进行云监工;或是业主自发组织每天轮流跑工地;也有业主拍下工地员工签到表,监控实到人数。
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▲五象某盘业主拿到工地签到表
业主亲自下场监工,是无奈之举。
在如今行情低迷的背景下,买了房的业主们无法安心等待,唯有看着房子一步步交付到自己手上,才算吃了颗定心丸。
因此,业主希望能时刻掌握项目的施工情况,一旦发现不对劲的苗头,就要及时采取相应措施,维护自己的权益。
“监工”有用吗?
的确有用。对于很多业主来说,在监工过程中及时发现问题,可以提前向开发商协调、整改或者施压。
部分楼盘也的确会迫于压力,不得不进行整改,给业主一个合理的交代。
 
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“真是一把辛酸泪”
作为一名买过房的人,我自己也当过“监工”。
然而当时的境况与现在的业主完全不同。
当年我买房,恰逢房地产高歌时期,我会三天两头往工地跑,即便远远地看着它慢慢地“长高”,也是一种幸福。
但现在经常往工地跑,更多的是对楼盘能否按时交付的担忧。
起早贪黑奋斗多年,攒下首付买了五象某盘的黄先生给我分享了他的心路历程。
在他的规划里,买个大户型把老人孩子接上南宁一起生活,是件值得开心、满足的事。
眼看着再有几个月就到了约定交付的日子,黄先生已挑好家居,全家人都设想着交付后的美好生活。
2021年底,不少房企出现危机,黄先生略有担忧,但他并未放在心上。
直到黄先生收到了来自开发商的延期交付通知书,这份通知书犹如打开的潘多拉魔盒般,带来了一连串坏消息。
突如其来的停工,一期不落的月供,着实让他感到绝望,毕竟钱花了房子没动静,换谁都着急。
好在如今相关部门已督促复工,自家楼盘工地也复工。但一日没交房,他就无法定下心,时常往工地看看情况。
而同样是买了房的小刘则没这么顺利,他购买的楼盘建设进度停滞已久,工地里零零散散的工人在磨洋工,让他依旧行走在监工的路上。
 
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羡慕别人家的“云监工”
房企危机,作为整条链条最底端的业主,最受伤不过。
有时候,选择真的大于努力。这句话,很多业主都深有感触。
摆烂躺平的楼盘,工地去看一次绝望一次;而那些稳稳的房企,业主可以远远地在工地附近“监工”,也能相对安心。
你看,同样是“监工”,不同的楼盘,不同的业主,心境完全不同。
谁都知道,作为施工重地,即便工地停摆,但依然存在诸多安全隐患。
一多并不建议业主们冒险去工地“监工”,但我又十分理解,这也实属被迫的无奈之举。
如果工地正常施工,谁愿意干这事?
有楼盘躺平,但有楼盘却敢于大大方方开放工地。
今年的这一波复工潮里,一多认为,不少楼盘树立了典型。
比如,彰泰。
复工时间早,工地搞得热热闹闹。甚至,去年它就率先搞起了工地直播。
相比那些遮遮掩掩、工地不敢开放的楼盘来说,那些主动“坦诚相见”的楼盘,实属清流。
华润、万科等主流房企向业主开放“云监工”,每个月不定期向业主推送“家书”,或者利用科技系统“在线监工”。
“不让”业主去工地监工的背后,实则是一家房企做产品的态度。
本月,由南宁住建局牵头,组织华润、中交、轨道、联发等楼盘开放工地,并进行直播、航拍,有工程师做专业解答等,大方地将工地“公之于众”,无疑有利于市场信心的恢复。
 
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南宁复工潮已掀起
掏空6个钱包,花了上百万买来的房子,按理说应该是“尊贵的业主”。
然而,业主频频往工地跑,做起了监工,显然不正常,甚至是畸形的表现。这些业主,尊严被踩在地上摩擦,十分憋屈。
所幸,4月底,在官方的推动下,南宁一批楼盘迅速复工。
初步统计,4月下旬至今已有10余盘复工或启动复工仪式。据官方统计,今年上半年陆续复工的楼盘或达20余个。
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▲恒大御府复工,工地颇为热闹(摄于4月21日)
房地产牵一发而动全身。
假如众多楼盘长期陷入停工状态,背后牵涉的是上万家庭的幸福与稳定。因此,南宁住建局制定“一楼一策”,千方百计实现“保交楼、保民生、保稳定”的目标,积极推动各大楼盘复工复产。
并且,住建局还对当前可能存在的风险项目实施重点监督,确保资金、资产在本地的安全。
可见,“保交付”已是各地的头等大事,也是在保楼市信心恢复的举措之一。
从2021年下半年至今,楼市低迷的行情可见一斑。今年1-4月,全国50强房企的业绩(6家未发布财报)2021年总营业收入4.74万亿,同比增长14.69%;归母净利润总额2708亿元,同比减少32.17%。
房企们的各项利润指标降至历史低水平,这是十分罕见的。
全国TOP50强不乐观,南宁同样难以独善其身,无论是成交抑或房价,均出现不同程度的下滑。
因此,今年全国均密集地出台救市政策,意欲力挽狂澜。
换而言之,“保交付”的意义举足轻重。

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交房,是最后的底线
“能交房就行了,还要什么自行车“这句话,成为当下买房人最无奈的“口头禅”。
曾经投诉楼盘工地施工噪音扰民的留言比比皆是。而现在,工地里传出热闹、哐当的声音,却是承载了无数家庭的幸福之声。
今年南宁楼市交付的压力并不轻。
初步统计,今年1-5月初,南宁共有24个楼盘交付。

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▲2022年1-5月初交付楼盘(砖一验房)
但真正的“压轴”还在下半年,预计有70盘要交付。这些楼盘里,有些楼盘放话可提前交付,但也不乏被住建局列入“重点监管”名单的楼盘。
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▲下半年要交付的楼盘一览
但愿,在官方的督促与监管之下,南宁的楼盘能够如期交付。
也希望,南宁业主再也不做那个忧心忡忡的“监工”,而是一名幸福的“监工”。
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作者|文一多 小二郎
编辑|令狐葱
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原创文章,作者:扒房君,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/74993.html

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