蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

蓝光业主再次申请“暂停房贷”!蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

南宁蓝光雍锦澜湾,再度被推上风口浪尖上。

项目业主面对停工烂尾困境,再次申请“暂停房贷”。

楼盘烂尾,业主申请暂停房贷,到底是否可行?背后是否有法可依?假如停贷,业主会面临什么样的风险?
 

蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

蓝光业主再次申请停贷

日前,几组短视频广为流传。

该视频主要画面内容为:5月5日,蓝光雍锦澜湾一期业主们在银监会办公现场,就“房子烂尾,申请停供”等问题,与相关银行领导进行谈判。

项目业主的主要诉求为,请求银行暂停还款,直至项目交房再继续还款,期间利息罚息停止计算。

据了解,这已经不是蓝光业主首次申请停贷。

1月28日,蓝光雍锦澜湾一期业主,就集中向某银行发申请停贷告知函。

蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

▲停贷告知函(业主供图)

不仅如此,有知情人士爆料,蓝光每个业主都提交过此类申请。

然而,一而再再而三的申请,总是无疾而终。

银行方面称,没有停贷的先例,不予同意。假如业主贸然停贷,不仅要计利息,过后还需收罚息。

这一点,让蓝光业主难以接受。

他们反驳道:“为何房子停工烂尾的损失,要购房者承担?”

蓝光雍锦澜湾陷入危机是不争的事实。交房,更是遥遥无期。

按照合同原计划交付时间,项目一期是2021年12月30日前交房,二期则是2022年6月30日交付。

换言之,一期已实质性延期交付5个多月,二期交付时间逼近,但整个项目迟迟没复工。

蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

▲项目2期现场图,仍是钢筋水泥(业主供图)

此前,蓝光雍锦澜湾复工复产推进会上表示,项目将于4月初复工。如今已经过去1个月,所谓的筹集资金渠道,难度极大,并没有那么容易推进。
蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

▲筹集资金渠道艰难

于是乎,在交涉无果、复工无望的情况下,蓝光一期200多业主及二期部分业主已经“强行”停贷了。

何为“强行”停贷?即:银行尚未同意,但业主迫于资金压力,自行停贷。
 

蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

“都是被逼的”

对于“强行”停贷,可能面临的后果,包括银行罚息,上不良征信记录,如果长时间(超6个月)不还房贷,房子很可能会被强制执行等。

蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

▲“强行”停贷可能的后果

蓝光多数业主心知肚明,为何还要如此?
我与一些蓝光业主聊了聊。他们的心酸苦楚,一股脑全吐露出来。

业主A情绪比较激动,直言:“房子烂尾复工无望,还一直月供下去,简直就是无底洞。我每个月近9000元的月供,选择停供,实在是走投无路,都是被逼的。”

业主B在广东工作,本打算回南宁定居,奈何买到蓝光雍锦澜湾,只能一直在外漂泊。

他表示:“为了这套房子,掏空了家庭几代人的口袋来付首付,如今不仅要背负购房债务,还要承担租房、赡养老人、养育孩子等巨大的经济压力。加之疫情反复,赚钱真的太难了。”

业主C颇有躺平摆烂的意味:“我失业了,饭都快吃不饱,还要供烂尾盘吗?爱咋滴咋滴。”

再者,蓝光雍锦澜湾定位偏刚需,购房群体多为刚需群体,收入较低,如今陷入这般境地,家庭经济难以承受。

而且实质性停工的这一年多,业主WQ频率之高,却收效甚微,很多人心灰意冷耐心耗尽。

所以,不少蓝光业主选择“强行”停贷。
 

蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

律师:先解除合同,再停贷

那么,房子存在烂尾或疑似烂尾的情况,究竟能不能停贷呢?

我第一时间向广西君桂律师事务所丘水伊律师咨询。

律师表示,不论是因为什么原因,房子烂尾,都不能无故停供。必须要等到解除购房合同后,才能停止还贷,否则将会产生更大的损失。

这里所说的损失,包括但不限于,上文提及的逾期不还贷征信变“花”,可能被银行起诉成为被告被强制执行等。

但业主想解除购房合同也没那么容易,它必须达到必备条件:

①超过交房时间还未交房

这要看购房合同的具体约定。一般合同中会约定,逾期交房超过多少天,是可以要求解除合同的。

在排除不可抗力导致(比如疫情政府要求停工、大雨、停电等等合同约定的延期期限)的逾期后,还超过合同约定的时间的话,是可以要求解除合同的。

②开发商进入破产清算程序

破产清算,说明已经无法重整,管理人也会联系购房者解除合同。

建议业主及时申报债权,将自己的购房款进行债权申报。同时,拿着管理人的书面解除通知,跟银行解除贷款合同,停止还贷。

需注意的是,解除购房合同,虽“损失”房子,但可以拿回所有的购房款。

譬如,房子值100万元,其中首付40万元,其余60万元向银行贷款。

如若解除购房合同,则开发商需要将40万元首付退还给购房者,剩下的60万元贷款部分,开发商需要将购房者已经偿还的贷款本息部分还给购房者,剩余贷款退还给银行。

当然,这种情况极为理想。

倘若开发商躺平摆烂,压根没钱支付。购房者解除购房合同,选择“止损”,很有可能冒着“房钱两失”的风险。

多方权衡之下,恐怕没几个人敢这样做。
因此,这也是为何蓝光业主向银行申请停贷。
 

蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

楼盘烂尾,停贷有没有先例?
楼盘烂尾或者停工,全国范围内,到底有没有停贷的案例?

因楼盘烂尾业主停贷,这在南宁的确很罕见。纵然是早期红日的业主,也同样要继续还房贷。

再看全国的案例,同样极少。

但有一个案例引起了我的注意。

蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

▲外地关于“停贷”的案例

乍一看这个标题,似乎是买到烂尾房,法院支持业主停贷。然而,仔细看了案例并非如此。

该买家是申请与开发商解除合同,无法取得房屋所有权而停止向银行支付月供。

一旦与开发商解除合同,那么购房者可以停止还贷。

假如开发商还有其他已经建好的在售楼盘等,购房者可以申请财产保全,以物抵债。

然而,蓝光在南宁仅这一个盘,雍锦澜湾已基本售罄,能变现的资产仅剩少量的商铺以及车位。

但摆在面前很现实的问题是,如果楼盘不交付,这些商铺和车位根本无法变现。

假如蓝光业主申请与开发商申请解除合同,停止贷款,那么,前期支付的几十万元的首付与利息,很大概率上将会打水漂。

今年全国的法拍房激增。主要集中在两种情况:

一种是,企业经营不善,导致其所有房产被法院拍卖;另一种,则是普通人的断供,房子最终被拍卖。

虽然蓝光雍锦澜湾尚未交付,但业主一旦断供,风险依然极大。丘水伊律师提醒,不幸买中烂尾房,最好不要单方面停贷。

 

蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

愿早日拿出解决方案

不幸买中烂尾房或者停工楼盘,对于业主来说,无异是五雷轰顶。

绝大多数业主,都是掏空了6个钱包,透支了未来,才上了车。可如今呢?等来了什么?

1993年,全国最大的房地产危机在海南爆发,那里成了最大“烂尾楼”的战场。

广西北海也步其后尘。

此后,两地耗费了大量的精力、财力、人力以及时间来解决。

经历了这一教训后,房地产已经形成了一套相对完善、成熟的防烂尾制度,保障购房者利益。

然而,为何蓝光雍锦澜湾为何还会陷入到这步境地?哪个环节出了问题?这一恶果,为何由无数个普通的家庭承担?

这些,值得所有人深思。

这一结果,银行违规放贷、监管缺失难逃其咎。

事已至此,在法律上,业主停贷的理由并非十分充分,但法律之外呢?

法律之外,是无数家庭的生计。

设身处地地想想,假如停贷,业主面临的就是被银行列入黑名单,进入司法执行黑名单。

假如“弃房断供”,很可能是压垮他们的最后一根稻草。

而摆在银行面前的问题是,假如给蓝光雍锦澜湾业主开了这个“特权”,那么,未来很有可能还会有其他停工楼盘业主申请停贷等事件发生。

届时,如何处理?

蓝光雍锦澜湾的难题,估计短期内难以破局。但摆在业主面前的则是,每个月五六千甚至七八千元的月供。

蓝光雍锦澜湾业主申请停贷事件,希望各方能够尽快协调,给出一个各方满意的结果。

蓝光业主再次申请“暂停房贷”!
作者|李寻欢  小二郎
编辑|小二郎

蓝光业主再次申请“暂停房贷”!

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