揭秘万科首个千万级合院示范区!以后南宁很难再见

揭秘万科首个千万级合院示范区!以后南宁很难再见揭秘万科首个千万级合院示范区!以后南宁很难再见

中央在“五一”前喊话稳住房地产,大大提升了楼市信心。

与此同时,各大城市掀起一波“救市潮”,利好席卷而来,楼市迎来近5年来较友好的购房环境。

“五一”小长假,南宁楼市明显回暖,不少楼盘售楼部人气飙升。万科在南宁唯一的千万级合院示范区,也正式亮相。

这便是万科翡翠中央珈蓝合院示范区,真是千呼万唤始出来。

 

揭秘万科首个千万级合院示范区!以后南宁很难再见

珈蓝千万级合院示范区来了

5月1日,万科翡翠中央珈蓝143㎡合院示范区正式开放,造价上千万包括实体样板间和花园。

说起来,万科翡翠系自带流量,来到南宁也不例外。

万科翡翠中央自拍地起就备受关注,随后万科高调宣布打造“翡翠系”高端产品,更一度将其热度推向了高潮。

去年6月,万科前脚刚在万科翡翠中央附近拿下一幅高价地,后脚就顺势推出翡翠合院产品,首开便被一抢而空。

更夸张的是,翡翠一期122㎡合院,仅靠一张图纸便已悄悄卖完。

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▲当时的热销海报

万科这步棋,拿捏得“快狠准”。而在合院示范区上,万科偏偏慢了下来。

房地产行业有个潜规则,时间就是金钱,类似的示范区,工期最多1-2个月就快速亮相促进销售了。

小襄去年就听说,项目合院示范区要在年底出来,但此后很长一段时间都没啥消息,直到现在终于露面

也就是说,万科不仅舍得花钱,还花了整整12个月的时间,来打造珈蓝合院示范区。

万科到底是做了什么才这么久?

 

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时间花在了打磨细节上

早在万科翡翠中央面市时,万科就宣称其为情怀之作。

当时很多人可能不理解情怀是什么。其实就是万科对理想产品的执着。

就如万科为打造珈蓝合院示范区,硬生生将自己逼成一名“偏执狂”。

在设计示范区之前,万科先采访了500名中高端业主,深入了解他们生活的点点滴滴,最终选定一名总经理级男主人的家庭为原型。

同时聘请全球知名设计师—高文安前首席设计总监进行硬装设计,创作前对标了深圳湾一号、万科瑧湾汇、万科瑧湾府多个一线城市的豪宅案例。

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▲深圳湾1号实景(来源网络)

仅在设计阶段,就推翻了近50个方案。

如今呈现出来的珈蓝合院示范区,精致奢华,又不缺现代时尚的高级感。

但它的奢华并非浮于表面,更重在内涵,品质看得见摸得着。

比如光石材,就多达十几种。

意大利丝绸白岩板面、云爵灰地面、客卫伊斯兰堡石材、爵士白石材墙面、厨房寒江雪石材等。

不同空间使用不同的石材,达成功能和视觉兼备的效果。

而且造价不菲,餐厅地面石材2000元/㎡,餐厅墙面石材8000元/㎡;主人房杜拉维特牌马桶2.7万元/个,汉斯格雅花洒3.3万元/套......

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▲单单主卫就造价不菲

花钱不难,难的是用心。用不用心,看细节就懂了。

万科扣得很细,比如石材的拼接、采光井、阶梯等,做工平整而细致。

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▲局部细节

珈蓝合院外立面非常平整,一体成型,背后就是运用了造价更高、成本更高、更能保障品质的铝模工艺,南宁几乎没有合院使用这种工艺。

铝模工艺能很好地避免传统木模工艺容易出现的尺寸不合规、角度不合理等问题,可见万科对待细节之用心。

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▲木模VS铝模

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▲珈蓝合院用铝模,外立面更加平整

院子里的树种有6层,包括女贞、红继木、朴树等珍贵树种,除了观赏性,也考虑到植物对生活的影响。

要知道,好的园林不在于面积大小,而在于对树种与美观、健康之间的衡量。万科正是考虑到了这一点。

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▲院子的植被种了6层

从用材用料到工艺,珈蓝合院很多细节都经得起推敲。万科不仅舍得花钱,更舍得花时间、花心思打磨一个个细节。

这,正是房地产行业难得的匠心精神。

 

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核心合院即将消失,难再见

万科用心打磨珈蓝合院,也出于对土地的敬畏。毕竟在核心区,合院产品出现太难得。

一方面,核心区没啥地了。

如今五象核心区愈发繁华,资源高度集中,越来越多的人想挤进来。但核心区供应越来越少,未出让的住宅用地寥寥无几。

即便有地块出让,容积率、建筑限高等条件限制下,出现合院产品的概率非常低。

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▲黄色地块为五象核心区为数不多的住宅空地

另一方面,容积率等条件限制,合院卖一套少一套。

特别是在南宁核心区,这两年出现的合院产品,一只手都能数得过来。目前五象在售合院产品寥寥无几,珈蓝合院就属于极少数。

供应少,但合院产品并不缺市场。不出一两年,珈蓝卖完之后,五象核心区可能很难再出现新的合院产品。

在市场规律影响下,供不应求,未来合院的价值会越来越高。这也是为什么很多一线城市,核心区的老合院能卖出天价的原因。

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上海核心区部分二手别墅/合院价格(仅供参考)

换句话说,你现在不买,以后想买可能会花好几倍的价钱。

现实就是这么残酷。

 

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满足对生活的所有想象?

从另一个角度看,珈蓝合院超强的产品力,本身也很稀缺。

143㎡合院,实际可使用面积约445-460㎡,可拓展出五层空间,含院子+露台+地下室,加起来使用率超过300%。

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▲合院剖面图

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▲143㎡合院模型(标记色块部分为可扩展空间)

这种合院,放在楼市里非常能打,实际呈现出来的空间,比想象中震撼。说几点让我印象深刻的。

①户户边套,院子比一套刚需房还大

市场上很多联排N套合院,只有边套能享受大院子,而且中间套采光通风会受到一定影响。

珈蓝合院则不同,每栋建筑仅规划4套,户户都是边套,且是L型建筑设计,保证采光通风的同时,户户都拥有独立的大院子。

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▲院子示范区实景图

就如示范区这套合院,入户前院面积超90㎡,几乎等于一套刚需房的大小,同时院子面积方正使用率高。

关上院门,就是自家的一番天地,实现不同年龄层对院子生活的向往。

孩子在这里玩耍、和大自然亲密接触,健康成长;中青年可以养猫养狗,邀请朋友开露天派对,随心所欲;老年人则可以种花种菜,品茶休憩,锻炼身体……

②地下室层高达6.3米,可自由发挥

合院地下空间层高达6.3米,高于大部分同类产品,可自由发挥,在功能规划上也可以任性很多。

在样板间内,我看到地下室设计了5㎡的采光井,阳光直接穿透进来,毫无传统地下室的压抑感。

负一层隔层目前设计为多诺克空间+影音室,未来业主可根据自身的需求打造桌球台球室、健身空间、棋牌室、儿童玩耍区等。

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▲负一层隔层地下室样板间实景图(建议横屏观看)

负一层则以车库+会客厅设计为主,并带有酒窖、杂物间等功能,以后也能改造为保姆房。

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▲负一层地下室样板间实景(建议横屏观看)

社交空间已成为当今豪宅的标配。珈蓝合院层高达6.3米的地下室,能实现社交空间完全独立,又不打扰家人生活。

③三代同堂不同层,距离刚刚好

变身后的珈蓝合院可实现地上三层,一层用作客厅、餐厅、厨房等居家功能,二、三层则可实现三代同堂不同层。

一家人住在一起,各自拥有独立空间,保持合适的距离,家庭更加融洽。

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▲客厅设在一层(建议横屏观看)

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▲厨房设在一层

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▲儿童房设在二层

④主人独享一层,拥有自己的世界

合院第三层,男女主人独享一层,还将3.5米长的露台纳入到室内,进一步扩宽了空间。

呈现出来的主卧空间达25㎡,还设计有套内书房、独立衣帽间、独立卫生间等,延伸的露台还能看得见院子

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▲主卧样板间示意图

处于事业上升期的成年人,都背负着不小的压力。

这样设计,不仅考虑到主人平常要看书、办公,还给其一个独立不被打扰的空间,来放空自己,缓解工作的疲惫。

此外,三层还规划有面积约16㎡的房间,可以满足二胎、三胎家庭的居住需求。

⑤超大空中露台,满足生活更多可能

珈蓝合院占天占地,地上有院子,空中还有露台。顶层就有两个超大露台,可使用面积约27㎡和16㎡,几乎等于普通房子的客厅和主卧那么大。

试想一下,将这里做成不同功能的空中花园,一边是家庭的欢乐场,在此看星星、喝咖啡、BBQ,一边拿来做屋顶绿化或多功能空间,生活是何等惬意。

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▲4层露台样板间示意图
当然,你也可以根据需求改造成阳光玻璃房、办公房等。
总而言之,珈蓝合院能实现你对生活的很多想象。
 
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不止造房子,更是造生活 
万科入邕10年,产品从1.0时代进化到改善2.0、3.0时代,无疑越来越懂南宁。
珈蓝合院,已跃进万科改善3.0时代。此时万科不止造房子,更在给业主营造一种生活。
五象经历16年发展,核心区配套高度集中,随之产生一定的高端居住需求。他们想要什么样的房子、什么样的生活,万科都曾做过调查。
此后才出现万科翡翠中央,以及珈蓝合院。
它坐拥较纯粹的环境。
特别是教育环境,集结了五象三中、或引入名校的夏林路中学,以及几所小学、幼儿园等,氛围浓厚。
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▲三中五象校区2021年学区范围参考
它产品纯粹。
珈蓝组团全部为143㎡面积段设计,在南宁独一无二,吸引资产相似的那群人,从而形成一个更纯粹的圈子。
他们更年轻、更前卫,更喜欢城市生活,在核心区置业,工作和生活都不耽误。离尘不离城的珈蓝合院,就是他们的理想选择之一。
毕竟,院子生活谁不向往?
“宅中有院,院中有屋;屋中见院,院中有天”是多少人梦寐已久的生活。
周国平曾说过人生最好的境界是丰富的安静
一堵墙,一个院子,隔绝了喧嚣,守住了心中的宁静。小小的院子,或许容纳不了山川海河,却能让细水长流。
三年疫情也告诉我们,拥有自己的院子,露营不怕拥挤,锻炼不必远行;还可以种瓜种果,返璞归真,享受丰收喜悦。
院子带给我们的,更多是精神上的满足。
最后透露个消息:
 “五一”小长假期间,合院首付50万起,买一套送一套跃层公寓
珈蓝合院明年就能交付,到时候住一套租一套,你get到了吗?
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作者|郭小襄
编辑|蓝忘几
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原创文章,作者:扒房君,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/74787.html

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