公积金新政执行细则来了!有人最高竟能贷320万

公积金新政执行细则来了!有人最高竟能贷320万

最近,南宁公积金再度传来好消息。

4月28日,南宁住房公积金管理委员会对南宁市公积金最高贷款额度进行调整。

调整前职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款,住房公积金最高贷款额度70万元,第二套房公积金最高贷款额度为60万元。

调整后,职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款,住房公积金最高贷款额度为80万元,第二套住房公积金最高贷款额度为70万元。

那么,什么人可以贷80万?贷款需要满足什么条件?

 

 

公积金新政执行细则来了!有人最高竟能贷320万

谁可以贷80万?

公积金新政的实施对象范围较广,包括南宁以及北部湾城市等城市。
①在南宁住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的在职职工、灵活就业人员;

②在广西北部湾经济区城市(北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市)的在职职工,且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内,并购买南宁市行政区域内自住住房的。

 

 

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高级人才有调整吗?

根据《南宁住房公积金管理委员会关于高层次人才使用住房公积金贷款有关政策的通知》(南金管规〔2020〕2号):

“对我市A类、B类人才首次使用住房公积金贷款购买首套住房的,最高可放宽至贷款限额的4倍;

C类人才首次使用住房公积金贷款购买首套住房的,最高可放宽至贷款额度的2倍;

D、E类人才首次使用住房公积金贷款购买首套住房的,最高可放宽至贷款限额的1.5倍”的规定,

本次政策调整后,以住房公积金最高贷款额度80万元计算, A、B类人才首次使用住房公积金贷款的最高贷款额度为320万元;

C类人才在南宁市首次使用住房公积金贷款购买首套住房的最高贷款额度为160万元;

D、E类人才在南宁市首次使用住房公积金贷款购买首套住房的,最高贷款额度为120万元。
 

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贷款额度怎么算?

本次政策调整仅为住房公积金最高贷款额度的调整,对于首付款比例、贷款期限、贷款利率、贷款额度计算标准等的相关规定仍依据《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》(南金管规〔2021〕3号)《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》(南金规〔2022〕3号)的要求执行。

也就是说,使用公积金贷,首套首付比例为20%,二套为30%;

贷款额度的计算方式如下:

南宁市直公积金贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

公积金新政执行细则来了!有人最高竟能贷320万▲南宁市公积金风险防控标准

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▲缴存时间系数

例如,张某账户余额在申请贷款的时候是有3万元,缴存余额倍数为10,缴存时长3年,也就是36个月,对应的缴存时间系数为1.2。

目前南宁公积金中心的风险防控系数是1,那么这个职工可以申请到的最高贷款金额是36万。

如果张某已婚,配偶也缴存住房公积金,账户余额是2万元,缴存余额倍数为10,缴存时长60个月,对应的缴存时间系数是1.5,配偶可以申请到的最高贷款额度就是30万元。

两人分别计算的贷款额度可以进行加总,这个家庭最高可以申请到66万元的贷款额度。

简而言之,在符合其他贷款条件的情况下,公积金个人账户余额越多、缴存时间越长,可以申请的贷款额度也就越高。

每笔住房公积金贷款的可贷额度按上述计算公式计算后还需根据住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定综合评估借款申请人实际情况,取最低值确定(向下取整为1000元的整数倍)。

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公积金贷款年限是多少?
公积金贷款期限以整年计算,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间。

借款申请人连续足额缴存住房公积金5年以上的,贷款期限可以延长至法定退休年龄后1年至5年。同时,贷款期限还必须满足以下条件:

(一)贷款期限最短1年,最长为30年。

(二)符合贷款条件的非夫妻关系的两人或以上的借款申请人,按期限较短的一方确定贷款期限。

(三)申请再交易自住住房贷款或商转公贷款的,所购住房房龄不能超过30年。自住住房的房龄以工程竣工永久性质量责任标牌的竣工时间或房产管理部门出具的房屋原始档显示的登记时间为依据;

(四)商转公贷款的,贷款期限不超过原商业贷款剩余贷款年限。

 

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新政何时执行?

本次政策调整自2022年5月1日起施行。在2022年5月1日前已提交贷款申请的,仍按调整前政策执行。

值得关注的是,4月30日,区直公积金中心也出台新政。

从5月1日起,个人及家庭购买首套住房及首次申请住房公积金贷款的,最高额度由70万元调整至80万元;

职工个人及家庭购买第二套住房及第二次申请住房公积金贷款的,最高额度由60万提高至70万元。

但具体执行细则尚未公布。

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编辑|小二郎

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