“五一”1天销量顶别人近仨月!万科,你别骄傲

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楼市的风向彻底变了。

从高层喊话,再到地方,全国范围内掀起了一场“救市”松绑潮。

利空出尽,再往前一步,就是黎明。

五一”楼市,全国范围内或将迎来一波购房小高潮。
 

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别不信,“五一”楼市在回暖

中央于“五一”前喊话提振信心,整个大环境风向已变,当下迎来了近5年最友好的购房环境。

那么,楼市的真实反映如何?

4月30日,八哥实地走访了南宁多个楼盘,一个很直观的感受:楼市分化明显。

非热门楼盘人气依然不乐观,这些楼盘的回暖,需要更长的周期来传导。

楼市虽尚未全面止跌,但头部房企并没有躺平,主动出击,利用一系列营销吸引人气。

比如,广西万科,联合五菱草莓熊跨界营销,成网红打卡点,圈了一波粉。

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▲广西万科跨界五菱草莓熊,成网红打卡地

当然,各大楼盘更加不会错过“五一”这个黄金假期,南宁近百盘营销造势,卖力促销吆喝。

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▲“五一”楼市开启促销(邕有家)

不少热门楼盘售楼部人气一扫以往的冷清平淡,十分热闹,现场更是频频传出砸金蛋的欢呼。

不信?不妨直接看图。

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▲广西万科各大楼盘人气不赖

熟悉的味道,久违的场面又回来了。

万科金域国际置业顾问透露,“五一”小长假期间,项目推出了力度不小的优惠,吸引了不少购房者,不乏首次到访就直接下单的买家。

事实证明,“救市”大潮下,一系列宽松的购房政策刺激,再加上楼盘让利,头部房企在这轮周期里,率先回暖。

果不其然,4月30日晚,广西万科晒出了自家小长假首日的成绩单:销售额破1.1亿。

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▲广西万科首日劲销1.1亿

 

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单日破1.1亿,很牛吗?

单日销售破1.1亿元,很牛吗?

以往楼市火热时,破亿并不新鲜,甚至还有点不太拿得出手。毕竟,楼盘开盘“日光”、“秒光”,日进四五亿甚至六七亿都是常有的事。

但今非昔比,去年至今,楼市是肉眼可见的低迷。

破1亿是什么概念?没有对比,就没有伤害。

第一季度,南宁TOP20房企的入围门槛是1.65亿元。换而言之,广西万科1天的销售额,约等于别家房企近3个月的销量。

据我所知,它也是南宁首家大大方方晒出“五一”成绩单的房企。

小长假首日,广西万科就小小秀了一把肌肉。

以广西万科这一高举高打的架势,整个假期,它的战绩或将破5亿元。这波实力反弹,令人刮目相看。

假如5天战绩破5亿,那么,这个成绩放在整个南宁楼市里,都十分抢镜。

事实证明,无论楼市好坏,强者总能在激烈的竞争中杀出一条路。
 

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凭什么,又是广西万科

楼市历经大洗牌,信心的重塑并非一朝一夕,但为何购房者依然义无反顾地将广西万科作为首选?

我认为,主要有几点。

①强大的兑现力。

2022年,全国多数楼盘的目标是“保交付”。

仔细揣摩一下,如期交付本应是理所当然,仅仅是及格线,但如今却要“保”,可见交付压力之大。

别人“保交付”,对工地遮遮掩掩,广西万科则依托智慧建造平台打造的“看见家系统”,大大方方让业主“云监工”,实时掌握家的进度。

这一点,在当下的楼市环境下,十分可贵。

再看广西万科所布局的区域,从早期的一片荒凉,再到万家灯火。这背后,离不开它强大的兑现力。

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▲万科城云望实景

②迭代创新的产品力。

从早期的刚需产品万科魅力之城,再到如今的万科城云望、万科公望、万科翡翠中央、万科瑧湾悦……

它“步步为营”,亮出了顶配的产品系,将南宁人居率先带入“改善3.0时代”。

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▲万科翡翠中央
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▲万科瑧湾悦

10年间,广西万科9次革新装修标准,5次景观设计标准。

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▲广西万科已来到改善3.0
万科的产品颗粒度十分精细,每一次产品创新,都能迅速被其他楼盘模仿,堪称南宁楼市“活教材”。
什么是风向标?这就是。广西万科的产品力,始终走在市场的最前端。
③全周期的生命力。
楼盘销售时期,产品或多或少都有营销成分,但今后的房子,更比拼全周期的生命力。
在八阿哥看来,这些直接体现在交付后,业主的生活细节里。
社区智能化,物业服务升级,人与内部、外部空间的社交、交流……构成了一整套完整的产品周期。 
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▲万科物业

这些,恰恰是广西万科的楼盘,最擅长的。

 

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不仅是买一套房这么简单

“五一”假期,购房者砸下真金白银,成为万科业主。

但是,你知道吗?
今年,是万科入桂的第10年。
10年间,广西万科累计开发19个住宅项目,累计开发面积超900万㎡。广西约有4.5万户家庭,超13万人成为“万科业主”。
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▲广西万科深度影响我们的生活
假如说,第一批买万科的人,是因为“万科”这俩字强大的光环,那么,在后来的10年里,是万科全方位的生活体系渗透南宁,让人离不开它。
这就像一对恋人,初见欢喜,久处不厌。
广西万科最难能可贵的地方在于,它从不将自己禁锢在“开发商”这个角色里,而是做一个“城市配套服务商”。
简单来说,买万科,不仅是买了一套房。
它在乎每一个人的居住体验,从这个逻辑出发,提供一套完整的生活体系,涵盖住宅、办公、商业、教育、物业等等。
10年间,广西万科除了开发19个住宅项目外,还有万科大厦,开业了6座万科里,运营朝阳印象城以及6所梅沙幼儿园,为广西超85个小区提供物业服务……广西万科深度影响南宁以及广西。
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▲梅沙幼儿园
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▲长虹路万科里开业
你住在万科的房子里,早上送孩子到梅沙幼儿园上学,然后到万科大厦上班;
而你的父母,在小区里悠然自得,周日一家人逛街消费则是在万科里,未来70年,你的生活由万科物业打理……
这套生活体系,不是谁都能做到。
南宁之于广西万科,是个怎样的存在?
从它的广告语里,可以窥见一二。
10年前,万科入邕时大胆表白“I南宁”,这是初次见面时的客气与礼貌,带着一种对未来的美好憧憬;
10年后,万科说“南宁,得喔”,它用一句南宁接地气的方言来赞美这座城市。
10年时间,万科变成了一个地道的“南宁人”,躬身入局把它变得更美好。
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▲10年前后,万科的表白(楼市花儿街)
所以,八阿哥完全理解,万科在广西,为何如此圈粉。

13万名业主的背后,还有无数被广西万科影响的南宁人。

 

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近5年最好时机,选万科错不了

 南宁“五一”楼市最真实的反馈,意味着房地产即将正式迎来转机。

这背后,与宏观方向息息相关。
4月29日,中央重磅定调,释放了强烈的信号。
1、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;
2、支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求;
3、优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。
整个基调一改以往严厉打压的势头,甚至出现了两个罕见的“支持”。
中央给地方充分授权,尽快稳住楼市。
而且,保障刚需和改善需求,这是继2015年去库存之后,首次出现保护楼市需求的表述。
比起之前金融委发生,这次政治局会议已是最顶级的行政力量,比以往的级别更高、力度更大。
 “五一”前放出消息,稳定楼市信心迫在眉睫,楼市的大松绑,或于二季度大力铺开。
据不完全统计,全国已有逾80城出台救市政策。
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▲全国有超80城出手救市
南宁也不例外。
降低二套首付购房门槛、降息、提高公积金贷款额度、契税补贴……堪称史上最有诚意的购房“大礼包”,此时买房时机难能可贵。
一旦楼市反弹时,各项优惠、利好可能会随之取消。
经历了这一轮大洗牌,更是教会了购房者如何选择房企。
中国房地产激荡30年,万科始终是优等生。这份穿越楼市周期底气,是它骨子里的基因。
去年至今,众多房企普遍踩中了“三道红线”,纷纷爆出债务危机。
但万科负债良性,财务健康,除了地产开发外,万科的经营、服务类业务等还形成新的盈利蓄水池。
关键的是,万科的第一大股东是有着国企背景的深圳地铁。
这些都是它最有力的基本盘,堪称“护城河”。
“五一”买房,上车广西万科就对了。
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作者|八阿哥
编辑|小二郎
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