区直“商转公”需连缴3年?哈罗礼德学校要改名?监管资金账户怎么查?│BF问答162

区直“商转公”需连缴3年?哈罗礼德学校要改名?监管资金账户怎么查?│BF问答162

#问题一#

区直“商转公”需连缴3年?
@电线杆上的麻雀:扒哥,现在区直要连续缴纳3年,才可以商转公,太难了。
扒哥:确有其事。
近期,区直发布一则关于加强住房公积金个人住房贷款管理的通知。
该通知,针对“征信”、“商转公”等做了进一步规定,申请条件持续加码。

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▲相关通知。
根据新规,区直“商转公”申请需满足以下条件:
①取得不动产权证或房屋所有权证;
②连续缴存住房公积金不低于3年;
③商转公贷款结清前,账户余额保留不低于12个月的还贷额;
④不支持自愿缴存者办理“商转公”。
尤其是第点是新增的条件,对于不少人来说,门槛又提高了。假如期间,你因某些原因断缴了公积金,不好意思,不能申请“商转公”。
不仅如此,区直“商转公”申请对征信、月还款额也有要求。
譬如,个人征信“一年内连2累3”、“两年内连3累6”、“五年内连6累12”,或者个人及配偶被纳入失信被执行人名单。
简而言之,就是要小心征信不能“花”,否则不予受理公积金贷款。
此外,借款人每月贷款还款额不能超过家庭月收入的50%。
而贷款还款额=各类负债+公积金贷款月还款额。
举个例子:张某想购买首套小两房,倘若纯公积金贷款,其公积金月还款额为4200元,其家庭月收入为10000元。
倘若张某及其配偶名下无负债,则每月还款额为4200元,满足条件;
但如果张某每月还需还3000元信用卡,加上4200元公积金,其家庭每月还款额为7200元,超过家庭月收入50%的条件,则不符合。
可见,区直“商转公”申请条件加码,难度升级。
值得一提的是,区直与华夏银行、兴业银行、广发银行、桂林银行、邮储银行、光大银行、浦发银行、民生银行、柳州银行9家银行开展商转公跨行免自筹业务。

问题二

夫妻公积金额度能合并?

@华艺:夫妻双方,一个市直,另一个区直,能否合并申请额度?

扒哥:可以的。

针对此类问题,我分别电话咨询了区直、市直的相关工作人员,均得到肯定答案。

但区直、市直想要合并计算额度,仅限于双方均为单位缴纳,并非个人缴纳的情况。

至于合并额度如何计算?三言两语恐不够直白,我们直接看具体案例。

张某和李某是夫妻,名下无房。

张某的是市直,连续缴存5年以上,月缴存基数4066元,账户余额30800元。

李某的是区直,连续缴存2年以上,月缴存基数6000元,账户余额9000元。

如果他们选择市直公积金贷款,则按照市直的计算公式,分别计算再相加。

已知,市直额度与账户余额挂钩,其公式为,贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

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▲市直缴存时间系数。

目前,南宁公积金中心的风险防控系数为1。

张某市直可贷额度=缴存余额(30800)×缴存余额倍数(10)×缴存时间系数(1.5)×风险防控系数(1),大概为46.2万;

李某市直可贷额度=缴存余额(9000)×缴存余额倍数(10)×缴存时间系数(1)×风险防控系数(1),大概为9万;

夫妻市直额度=张某(46.2万)+李某(9万)=55.2万。

如果他们选择区直公积金,其可贷额度则与月还款额正相关。

即,区直可贷额度=月还款额*贷款期限*还款方式*年利率。这当中,月还款额=月缴基数*50%。

假设他们能贷满30年,并选择等额本金还款方式。

张某区直可贷额度=月还款额(4066*50%)*贷款期限(30年)*还款方式(等额本金)*年利率(3.25%),大概约为37万;

李某区直可贷额度=月还款额(6000*50%)*贷款期限(30年)*还款方式(等额本金)*年利率(3.25%),大概约为54.6万;

夫妻区直额度=张某(37万)+李某(54.6万)=91.6万。但因为区直首套最高可贷70万,所以这对夫妻区直可贷额度为70万。

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▲区直可贷额度计算,可进入“广西区直住房公积金管理中心”官微,点击菜单中的“我要办理”,选择“计算器”,并根据实际情况输入相应数据,得到贷款额度

总而言之,夫妻双方一个区直,另一个市直,想要合并贷款,需根据实际情况,选择其中一方的平台申请贷款,并分别计算额度。
问题三

哈罗礼德学校要改名?

@广西的倪亚妮:扒哥,听说北京的哈罗学校改名了,南宁的哈罗礼德学校也会跟上吗?

扒哥:这位扒友所说的情况属实,哈罗北京近期已经正式更名为北京市朝阳区礼德学校。

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▲相关通知。

对于南宁哈罗礼德学校是否会改名?我咨询了相关负责人,其表示南宁的尚未收到通知。

不过,该扒友的顾虑,确为有迹可循。

去年5月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于规范民办义务教育发展的意见》,对民办学校的名称使用规范问题做了明确要求:

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▲相关文件。

①不得包含公办学校名称或简称;

②不得利用公办学校品牌开展商业活动;

③不得冠以 “国际”“世界”“全球”等字样;

④不得含有外国词、外国国名、外国地名;

⑤不得使用国外教育机构专有名称命名;

......

换言之,“公参民”或“洋校名”的学校,未来可能要面临改名的情况,学校“民转公”是大势所趋。

但就目前而言,南宁尚未有明确官宣“民转公”的学校,还需再看。
 
问题四

如何查预售监管资金账户?

@卤鸭肠:南宁新版购房合同启用后,如何查询预售监管资金账户,以及怎么打钱?

扒哥:4月15日,南宁新版购房合同启用,规定“定金、预付款、保证金、房价款等购房款,应存入指定的商品房预售资金监管账户。

在付款之前,要先确认是否为预售监管账户。

倘若发现转款帐户信息与指定的监管帐户信息不一致,有权拒绝付款。

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▲进入南宁住建微信公众号主页,下方的菜单栏中,点击“智慧住建”。

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▲进入之后,点击“预售资金监管”查询。

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▲输入查询的公司名称、项目名称或者地址,随即会出现该项目预售资金监管账户详细信息。

确认无误之后,可以按照以下3种方式交钱。

①购房人凭房地产开发企业开具的交款通知书,到银行网点柜台将购房款直接存入预售资金监管账户;

②购房人凭房地产开发企业开具的交款通知书,通过专用POS机将购房款直接存入预售资金监管账户;

③发放购房贷款的金融机构应将购房贷款转入预售资金监管账户。

付款前,建议查一查预售监管资金账户,买房更放心。
 
问题五

“保租房”今年能入市吗?

@薛冰冰:南宁保障性租赁住房(下称“保租房”)今年能入市吗?想入手一套。

扒哥:截至目前,尚未听到保租房今年入市的确切消息。

最新数据显示,2022年1-3月南宁已开工建设8701套保租房,全年计划建设23849套。

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▲统计信息

不过,南宁计划加快出台《南宁市发展保障性租赁住房实施方案》、《关于做好保障性租赁住房项目认定及运营管理工作的通知》等政策,落实小户型低租金要求,面向青年人、新市民等群体供应,并尽快开展认定、运营等工作。

相信很快有好消息传来,拭目以待。
 
问题六

50%南宁人出门坐地铁?

@布洛洛:前几天看到《城市轨道交通年度统计分析报告》,里面说去年50%的南宁人出门选择坐地铁,真的假的?

扒哥:这种说法不全对。

实际上,2021年南宁城市轨道交通占公共交通分担率的50%。而南宁的城轨交通目前仅有地铁一种制式。

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▲相关统计(中国城市轨道交通协会)

换言之,南宁选择公共交通出行的人中,有50%选择地铁出行。可见,南宁人有多依赖地铁。

此外,去年元旦当天,朝阳广场站以54.94万人次,创下全年最高日乘降量。

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▲相关统计(中国城市轨道交通协会)

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作者|李寻欢
编辑|令狐葱

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原创文章,作者:扒房君,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/74644.html

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