楼市格局巨变,这家房企放狠话:绝不躺平!

楼市格局巨变,这家房企放狠话:绝不躺平!楼市格局巨变,这家房企放狠话:绝不躺平!

楼市信心,比黄金更珍贵。

不似从前,购房者买了房之后,一心挣钱还贷,美滋滋坐等收房。

现在的他们,尤为关注施工进展,难免心生小担忧,深怕自家楼盘停工烂尾。

别小看这一现象,想要根治它,离不开国家队护航。

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4个多月,它大变样!

当下购房者紧张楼盘施工进度,的确情有可原。

统计显示,2021年南宁尚未交付问题楼盘总建面达96万㎡,涉及7343套房。

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▲南宁2021年延期交付体量(克而瑞)

更有甚者,有的楼盘虽然表面复工了,但施工进度相当缓慢,被戏称为“假复工”。

很显然,施工进度“肉眼可见,才是让购房者安心一剂良药。

前几日,我路过江南万达,就遇见一个施工进度让人刮目相看的楼盘。

不卖关子了,它就是振宁星光广场

去年12月中旬,项目7#楼已建设至第9层。

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▲2021年12月10日,项目7#楼

到了今年4月中旬,项目7#楼窜到第22层,施工进度翻了倍,几乎接近封顶。

当然,不排除这几日没见,它又悄悄变了样。

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▲2022年4月15日,项目7#楼

这期间,经过春节假期、疫情反复,以及一段漫长又寒冷的雨季。振宁星光广场没找任何借口,认认真真赶进度,拉满交付稳健值。

换言之,短短4个多月,它建了13层楼,施工进度可圈可点。

此外,我发现,振宁星光广场计划今年10月交付的8#楼,几乎逼近交付状态。对比市场上极个别停工烂尾的楼盘,这样的兑现速度让业主很放心。

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▲2022年4月15日,项目8#楼

如此施工进度以及保交付态度,让很多谣言不攻自破,市场信心自然构建,堪称典范。我巴不得南宁楼市出现越来越多的“振宁星光广场”。

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有图有真相,铁学商没话说

除建设进度快之外,项目所在亭洪星光板块,铁学商齐备,配套能级很高,烟火气十足。

有图有真相!我们直接上图。

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▲项目周边配套图

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▲地铁2号线亭洪路站,该地铁一头连着西乡塘、兴宁老城区,另一头连着五象新城区,项目业主下楼步行十几米就到,去哪儿都快。

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▲福建路小学,能听见琅琅书声,家附近的学校,就是香。

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▲江南万达广场,与项目仅一路之隔,想吃喝玩乐逛,也就下个楼过个马路的事。

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▲梦之岛百货,络绎不绝的人流,很热闹。

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▲南宁体量最大淡村菜市,食物种类丰富多样,出了名的“平靓正”,深得南宁市民的喜爱。从项目步行过去只需几分钟。

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▲网红打卡地百益上河城,个性十足,常吸引“后浪”们拜访。

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▲不远处是亭子码头,景色优美风光无限,得闲时好去处(南宁旅游官微)

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▲第二人民医院,与项目也就一脚油门的距离(医院官微)

有一说一,项目铁学商等配套齐全丰富,且大多位于“家门口”,居住生活非常便捷。

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好地段才是抗跌利器

楼市大洗牌之际,核心地段的重要性,演绎得淋漓尽致。

需注意的是,所谓的“核心地段”判断标准相当严苛,绝非自封,而是大家公认。

它一定是居住人口密集,商业、交通、配套、资源等高度集中的板块。

毋庸置疑,亭洪星光板块是江南核心板块之一,在全南宁也排得上号。

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▲亭洪星光板块常住人口达23万(南宁统计局)

反映到热力图上,也是如此。

亭洪星光板块,与朝阳、万象城等颜色鲜红,犹如磁石,虹吸大量人流。

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▲4月20日晚上18时,南宁市热力图布局

这里的房子,不仅好出租,关键还很抗跌,价格浮动很小,能穿越楼市周期。

先看看,江南各板块租金地图。

统计显示,江南各板块中,亭洪星光板块租金涨幅最猛,涨幅达5.3%。

以一套小三房来说,亭洪星光板块每月租金2600-2800元;但在五一路板块,相同面积段只能租到1200-1700元;沙井板块租金才1000-1400元。

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▲4月1日-19日,江南各板块租金涨幅地图(扒房整理,数据来源贝壳找房,仅供参考)

再瞅瞅,核心板块楼盘抗跌的真实案例。

以振宁星光广场来说,项目7#楼去年12月获证顺销,价格波动很小。但销量却很不错,抗住一波波降价潮冲击。

这一点,与核心地段赋予它的底气和自信,脱不了关系。

价格反映价值,可见核心地段的楼盘,房价很稳。

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“国家队”从未躺平

往更深层次剖析,振宁星光广场背后的购房群体,无非有三类。

第一类:核心地段爱好者。

亭洪星光板块,是江南当之无愧的核心。再加之,项目处于正地铁口,近江南万达,地段好得没话说。

第二类:振宁真爱粉回购。

其背后开发商南宁产投智创公司,原振宁房地产,现是南宁产业投资集团旗下子公司,深耕南宁25载光阴,收获诸多口碑。

它先后开发振宁花园、振宁翠峰、振宁现代鲁班、振宁星光广场等11个楼盘,开发总建筑面积超100万㎡,开发住宅超1万套,累计大量真爱粉。

他们认可振宁“老字号”,口口相传,常呼朋唤友一同团购。

第三类:钟情国企资质,稳字当头。

当下楼市格局已然生变,“国家队”领跑市场。

今年南宁土拍市场开席,拿地的几乎清一色是国企,奋力助推市场回暖,提振楼市信心。

国企的担当和责任,促使它们扛起大旗,没有丝毫懈怠,从未躺平。

一如既往的优异、稳健表现,难怪会收获很多真爱粉。

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当下买房求“三稳”

疫情步入第三个年头,楼市分化加剧,是危也是机。

当下买房的底层逻辑暴露无遗,不妨以“三稳”二字,一言概之。即房企稳、交付稳、房价稳。

首先,房企稳是一切的前提。

有国企/央企背景的房企,是现在的香饽饽。

它们的财务状况相对健康,实力稳健,是属于“不差钱”的主。同时自身背负着非常高的责任感,无论是交付品质,亦或是后续服务都不会差。

其次,购房者很看重交付稳。楼盘正常施工,建设进度喜人,足以抚平过多的担忧情绪。

最后,想要收获房价稳,尤为讲究挑盘的眼光。

毕竟,买房没多久,首付便跌没了的事情,屡见不鲜。

正值楼市大洗牌之际,不少人后知后觉,华丽的包装外衣不堪一击,核心地段房子抗跌威力真正显现。

振宁星光广场就是典型的例子。项目地段佳、配套齐全,又有国企护航,属于“三稳”楼盘,自然能穿越楼市周期。

据了解,振宁星光广场“五一”放大招!部分房源买房就送哪吒V新能源汽车,而且现在首付分期3万起,部分房源还送10年物业费和10年车位使用权,五一期间成交最高可得价值万元家电礼包,各种惊喜满满。

振宁的真爱粉都懂,它比较傲娇,如此力度的优惠并不常见,仅限“五一”期间。

换言之,上车江南核心板块的机会来了。项目7#楼在售,主力户型为50-123㎡的1至3+1房,毛坯交付,值得关注一下。

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▲振宁星光广场五一优惠活动

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作者|李寻欢
编辑|令狐葱
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