总部基地名校迎来“四大创新”，我算是开眼界了

五象总部基地，可谓是最繁华又最没“存在感”的板块之一。

它的繁华在于，有着能级很高的配套；但对楼市而言，总部基地住宅供应量少。

此外，在南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）落地之前，总部基地在很长时间里缺名校。

如今，它终于补齐最后一块名校拼图。而且就在最近，官宣了未来“长啥样”。

不再缺名校的总部基地有多可怕？

总部基地迎来“霸气”名校

去年，南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）落户五象，“炸”了楼市。

最近，这2所名校也提前晒出“霸气”的真容。

▲南宁二中初中部（青运校区）效果图

▲天桃实验学校小学部（青运校区）效果图

看过设计图之后，我最大的感受是，过去名校们拼生源、拼成绩，如今学校还没建成，就开始拼软硬件。

内卷自设计阶段已开始。

为何这么说？先来看南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）2大显著亮点：

①广西罕见的“花园学校”

南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）借鉴新加坡花园式校园的设计理念，来打造校园。

▲新加坡花园城市（网络）

即使是非教学区域，也能通过建筑的立体化设计，大量栽种花草树木，让绿化与建筑融为一体。

因此人们看到的学校，分布着星星点点的绿色，整体绿化程度很高。

②学生人均建筑面积25.5㎡，几乎是南宁均值2倍

南宁二中初中部（青运校区）为36个班，预计可容纳1800名学生；天桃实验学校小学部（青运校区）同样为36个班，预计可容纳1620名学生。

数据显示，南宁二中初中部（青运校区）每个学生得到的教学空间使用面积达到25.5㎡。几乎是南宁平均水平（13.6㎡）的2倍。

相较之下，南宁二中初中部（青运校区）的学生们，得到的可谓是“改善户型”。

可见，南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）首先是设计理念的创新，同时还做了“扩容”。

问题来了，学校占地面积就这么大，它怎么做到的？

四大创新，颠覆了想象

从设计图上，你一下子很难分辨出来，这竟然是学校。

这样的教学楼，是不是和你印象中四平八稳的长方体，显得很不一样？

▲天桃实验学校小学部（青运校区）效果图

▲南宁二中初中部（青运校区）效果图

这是南宁二中初中部（青运校区）和天桃实验学校小学部（青运校区）做出的第一项创新。

利用地势高差，把教学楼做成多样化的立体方块设计。

除了可以让教学楼的立体感更强，几乎每一层都有独立出来的“露台”，可供学生们作为课余休闲娱乐的小广场。

学生们再也不用挤在狭窄的走廊里打闹玩耍，同时也有利于不同班级学生之间的相互交流。

第二项创新，在于针对每一处空间的高效利用，不浪费。

即使是以往很难利用上的楼顶，按照不同的主题，做成生态农场或者屋顶球场。

▲楼顶空间也利用上了

老师们带领学生“体验大自然”有了实验田，喜欢运动的孩子们也有了更多的运动场所。

第三个创新，整个校园各功能区连成一体，却又能保持合理的动线。

即使是设计了共享体育馆、共享食堂、小剧场等多个功能空间，学校整体依然布局合理，动静分区。

教学楼与文体楼、行政楼等通过走廊连接，整体有着很高的流动性。

但教学区与运动区被食堂+体育馆隔开，互不干扰，又能让学生们有更安静的学习环境。

▲各功能区之间紧密联系又互不干扰

而最为颠覆的第四个创新在于，它们让教室变成模块化。

大部分教室都用标准模块化构建，通过对墙体的调整，一间8.4米x9米的教室可以变成3间8.4米x3米的学生宿舍；又或者多间教室拼成一间会议室、合班教室等大教室。

▲教室模块化构建

可以说，设计师们把南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）的校园变成了一个大积木。

放眼全南宁，它俩可能做了最不像校园的学校。

它赢在了起跑线上？

光看南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）的设计图，很多人依然好奇：这2所学校顶着名校光环落地五象，未来能不能真正成为名校？

毕竟一个学校整体素质的提高，需要很长时间的沉淀和积累。

这背后关键在于师资与生源。

我打探到的内部消息是，南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）未来的老师会从本部和其他分校直接调任。

也就是说，名校本部原有的成熟师资和教学经验会同步“复制”过来。

那么生源呢？

南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）落地，而且均挂名“青运校区”，那意味着最大的受益者无疑是威宁青运村。

至少在可预见的未来，南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）的生源会有很大一部分来自威宁青运村。

这意味着，生源会相对集中。而且，这部分生源，一定程度上是被“筛选”过的。

为何？

其一，威宁青运村是总部基地少有的纯住宅小区。

整个项目没有安置房、回迁户，也没有商业公寓、写字楼等，业主圈相对纯粹。

▲威宁青运村效果图

其二，户型面积偏改善。

整个项目没有100㎡以下的产品，目前主推102-129㎡三到四房。

其三，上车门槛较高。

威宁青运村目前在售产品价格段在1.5万-1.7万元/㎡之间。

单价高，面积大，总价自然不低，上车门槛攀到150万元/套以上。

可见，现阶段上车威宁青运村的人，必有不少是改善客群，对生活质量和家庭教育都有了更高的追求。

再看看威宁青运村周边，一圈下来集中了如广西体育中心、国际壮医医院等行政机关单位。

光是生源这条起跑线，威宁青运村或许就已领先不少同类小区。

▲威宁青运村周边区位

当总部基地不再缺名校

讲真，总部基地虽然称得上是五象的门面，但在楼市里却一直“被忽略”。

很大程度上是因为，总部基地整体定位以商业、商务为主，住宅项目不多。而且，很长一段时间里，缺乏名校“助阵”。

看看五象的“名校地图”就懂了， 大部分的名校聚集在五象湖一带，总部基地直到去年迎来南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区），才填补了“无名校”的空白。

▲五象名校地图（仅供参考）

最后一块拼图补上，如今的总部基地，堪称是集万千宠爱于一身。

它的各项配套，不仅齐全，而且能级都很高。

传统的“铁学商”里，地铁方面有3号线+4号线；名校有南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）；商业则是从去年爆火至今的宜家。

此外，它还有广西体育中心、国际壮医医院等配套，能级高得令人艳羡。

▲总部基地范围

我认为，类似威宁青运村这样的，可能是最不需要配备运动场所的小区。不远处就是广西体育中心，各类体育场馆和运动设施更齐全，也更专业。

回看到楼市层面，补足了名校配套、且基本开发成熟的总部基地，价值突显。

因而整个板块的房价，十分坚挺。

威宁青运村就是典型的例子，作为总部基地目前唯一在售的住宅项目，它最初入市时房价为1.45万-1.58万元/㎡，如今则维持在1.5万-1.7万元/㎡的水平。

这保值能力，足以笑傲楼市。

而且，即使2021年市场大环境遇冷，五象轰轰烈烈的降价大军中，我也没有见到威宁青运村的身影。

低调的城建“大佬”

我发现，名校落地总部基地，国企威宁必须记上一功。

正是它把总部基地渴望已久的名校，带了进来。

作为当下市场上倚重的“国家队”之一，威宁的风格一直是低调、稳重。

你也许不知道，南宁很多的地标项目，都出自威宁之手。比如广西艺术中心、广西体育中心、老南宁·三街两巷、五象山庄等。

▲广西艺术中心、广西体育中心等都是威宁的手笔

今年恰好是威宁成立的20周年。

算下来，威宁主打的农产品商贸供应链、城市开发运营、文教旅游、产业金融资本等板块，在南宁开发建设超过60个项目。

某种意义上，威宁称得上真正参与了南宁的“造城”。

而且，它把开发城建项目的水准，带到了房地产项目当中。

看看威宁青运村，项目计划2024年中交付，如今30栋楼已全部封顶，外墙涂料完成80%。目前装修团队已经进场。

人们担心的停工、烂尾，你在它身上完全看不到。

除了威宁青运村外，我打听到，威宁今年还会发力建设12个项目，开发面积超过213万㎡。

①东盟威宁文创中心

▲东盟威宁文创中心实景图（横屏查看）

我曾在去年6月实探过该项目，彼时项目才刚动工不久。不曾想短短一年不到，项目已基本实现封顶，呼之欲出。

据了解，东盟威宁文创中心要打造南宁首个“资源型全生态办公集群”。

如何理解？首先是它的位置，江（邕江）、湖（人工湖）环绕，还能远眺青秀山，景观资源极佳。

而项目的定位又以商办为主，商业为辅，规划了14栋多层办公楼及高层LOFT公寓。

难得的是，整个项目容积率仅1.86，堪比别墅区。

在这样的位置办公，别提多舒服了！

②威宁青川里

▲威宁青川里效果图

除了在五象，威宁在老城区也有令人期待的项目。

典型的如威宁青川里。

项目距离邕江和相思湖公园都只有700米，是一个主打生态景观牌的住宅项目。

此外，这还是一个正地铁口的项目，距离地铁1号线清川站约50米，现已全部楼栋封顶。

我打探到，威宁青川里预计4月29日开放营销中心，主推75-99㎡二至三房，还是老城区比较少见的中小户型。

对于老城区人民而言，它或许会带来不一样的产品。

【多说几句】

“国家队”肩负更多使命

威宁就是其中比较出色的一员。

作为国企，它不只是简单地“造房子”，而是肩负着帮助城市建设发展的任务，让触角伸向更多的领域。

南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）落地，也是基于威宁看见了总部基地缺名校，力求填补板块空白。

从威宁身上，可以感受到它作为国企，立足城市发展层面的思考。

另一方面，它也通过惊艳的产品，悄悄拾起市场上跌落的信心。

我们有理由相信，国企威宁今年会给我们带来更多的惊喜。