总部基地名校迎来“四大创新”,我算是开眼界了

总部基地名校迎来“四大创新”,我算是开眼界了

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五象总部基地,可谓是最繁华又最没“存在感”的板块之一。

它的繁华在于,有着能级很高的配套;但对楼市而言,总部基地住宅供应量少。

此外,南宁二中初中部(青运校区)+天桃实验学校小学部(青运校区)落地之前,总部基地在很长时间里缺名校。

如今,它终于补齐最后一块名校拼图。而且就在最近,官宣了未来“长啥样”。

不再缺名校的总部基地有多可怕?

 
总部基地名校迎来“四大创新”,我算是开眼界了

总部基地迎来“霸气”名校

去年,南宁二中初中部(青运校区)+天桃实验学校小学部(青运校区)落户五象,“炸”了楼市。

最近,这2所名校也提前晒出“霸气”的真容。

总部基地名校迎来“四大创新”,我算是开眼界了

▲南宁二中初中部(青运校区)效果图

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▲天桃实验学校小学部(青运校区)效果图

看过设计图之后,我最大的感受是,过去名校们拼生源、拼成绩,如今学校还没建成,就开始拼软硬件。

内卷自设计阶段已开始。

为何这么说?先来看南宁二中初中部(青运校区)+天桃实验学校小学部(青运校区)2大显著亮点:

①广西罕见的“花园学校”

南宁二中初中部(青运校区)+天桃实验学校小学部(青运校区)借鉴新加坡花园式校园的设计理念,来打造校园。

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▲新加坡花园城市(网络)

即使是非教学区域,也能通过建筑的立体化设计,大量栽种花草树木,让绿化与建筑融为一体。

因此人们看到的学校,分布着星星点点的绿色,整体绿化程度很高。

②学生人均建筑面积25.5㎡,几乎是南宁均值2倍

南宁二中初中部(青运校区)为36个班,预计可容纳1800名学生天桃实验学校小学部(青运校区)同样为36个班,预计可容纳1620名学生。

数据显示,南宁二中初中部(青运校区)每个学生得到的教学空间使用面积达到25.5㎡。几乎是南宁平均水平(13.6㎡)的2倍。

相较之下,南宁二中初中部(青运校区)的学生们,得到的可谓是“改善户型”。

可见,南宁二中初中部(青运校区)+天桃实验学校小学部(青运校区)首先是设计理念的创新,同时还做了“扩容”。

问题来了,学校占地面积就这么大,它怎么做到的?

 
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四大创新,颠覆了想象

从设计图上,你一下子很难分辨出来,这竟然是学校。

这样的教学楼,是不是和你印象中四平八稳的长方体,显得很不一样?

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▲天桃实验学校小学部(青运校区)效果图

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▲南宁二中初中部(青运校区)效果图

这是南宁二中初中部(青运校区)天桃实验学校小学部(青运校区)做出的第一项创新。

利用地势高差,把教学楼做成多样化的立体方块设计。

除了可以让教学楼的立体感更强,几乎每一层都有独立出来的“露台”,可供学生们作为课余休闲娱乐的小广场。

学生们再也不用挤在狭窄的走廊里打闹玩耍,同时也有利于不同班级学生之间的相互交流。

第二项创新,在于针对每一处空间的高效利用,不浪费。

即使是以往很难利用上的楼顶,按照不同的主题,做成生态农场或者屋顶球场。

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▲楼顶空间也利用上了

老师们带领学生“体验大自然”有了实验田,喜欢运动的孩子们也有了更多的运动场所。

第三个创新,整个校园各功能区连成一体,却又能保持合理的动线。

即使是设计了共享体育馆、共享食堂、小剧场等多个功能空间,学校整体依然布局合理,动静分区。

教学楼与文体楼、行政楼等通过走廊连接,整体有着很高的流动性。

但教学区与运动区被食堂+体育馆隔开,互不干扰,又能让学生们有更安静的学习环境。

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▲各功能区之间紧密联系又互不干扰

而最为颠覆的第四个创新在于,它们让教室变成模块化。

大部分教室都用标准模块化构建,通过对墙体的调整,一间8.4米x9米的教室可以变成3间8.4米x3米的学生宿舍;又或者多间教室拼成一间会议室、合班教室等大教室。

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▲教室模块化构建

可以说,设计师们把南宁二中初中部(青运校区)+天桃实验学校小学部(青运校区)的校园变成了一个大积木。

放眼全南宁,它俩可能做了最不像校园的学校。

如此新颖的设计,据说二中和天桃本部的校长看了也是连连称赞。
 

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它赢在了起跑线上?

光看南宁二中初中部(青运校区)天桃实验学校小学部(青运校区)的设计图,很多人依然好奇:这2所学校顶着名校光环落地五象,未来能不能真正成为名校?

毕竟一个学校整体素质的提高,需要很长时间的沉淀和积累。

这背后关键在于师资与生源。

我打探到的内部消息是,南宁二中初中部(青运校区)+天桃实验学校小学部(青运校区)未来的老师会从本部和其他分校直接调任。

也就是说,名校本部原有的成熟师资和教学经验会同步“复制”过来。

那么生源呢?

南宁二中初中部(青运校区)天桃实验学校小学部(青运校区)落地,而且均挂名“青运校区”,那意味着最大的受益者无疑是威宁青运村

至少在可预见的未来,南宁二中初中部(青运校区)天桃实验学校小学部(青运校区)的生源会有很大一部分来自威宁青运村。

这意味着,生源会相对集中。而且,这部分生源,一定程度上是被“筛选”过的。

为何?

其一,威宁青运村是总部基地少有的纯住宅小区。

整个项目没有安置房、回迁户,也没有商业公寓、写字楼等,业主圈相对纯粹。

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▲威宁青运村效果图

其二,户型面积偏改善。

整个项目没有100㎡以下的产品,目前主推102-129㎡三到四房。

其三,上车门槛较高。

威宁青运村目前在售产品价格段在1.5万-1.7万元/㎡之间。

单价高,面积大,总价自然不低,上车门槛攀到150万元/套以上。

可见,现阶段上车威宁青运村的人,必有不少是改善客群,对生活质量和家庭教育都有了更高的追求。

再看看威宁青运村周边,一圈下来集中了如广西体育中心、国际壮医医院等行政机关单位。

光是生源这条起跑线,威宁青运村或许就已领先不少同类小区。

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▲威宁青运村周边区位

难怪有不少扒友认为,威宁青运村生源不输四大天王。
 

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当总部基地不再缺名校

讲真,总部基地虽然称得上是五象的门面,但在楼市里却一直“被忽略”。

很大程度上是因为,总部基地整体定位以商业、商务为主,住宅项目不多。而且,很长一段时间里,缺乏名校“助阵”。

看看五象的“名校地图”就懂了, 大部分的名校聚集在五象湖一带,总部基地直到去年迎来南宁二中初中部(青运校区)+天桃实验学校小学部(青运校区),才填补了“无名校”的空白。

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▲五象名校地图(仅供参考)

最后一块拼图补上,如今的总部基地,堪称是集万千宠爱于一身。

它的各项配套,不仅齐全,而且能级都很高。

传统的“铁学商”里,地铁方面有3号线+4号线;名校有南宁二中初中部(青运校区)+天桃实验学校小学部(青运校区);商业则是从去年爆火至今的宜家。

此外,它还有广西体育中心、国际壮医医院等配套,能级高得令人艳羡。

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▲总部基地范围

我认为,类似威宁青运村这样的,可能是最不需要配备运动场所的小区。不远处就是广西体育中心,各类体育场馆和运动设施更齐全,也更专业。

回看到楼市层面,补足了名校配套、且基本开发成熟的总部基地,价值突显。

因而整个板块的房价,十分坚挺。

威宁青运村就是典型的例子,作为总部基地目前唯一在售的住宅项目,它最初入市时房价为1.45万-1.58万元/㎡,如今则维持在1.5万-1.7万元/㎡的水平。

这保值能力,足以笑傲楼市。

而且,即使2021年市场大环境遇冷,五象轰轰烈烈的降价大军中,我也没有见到威宁青运村的身影。

你可以说它挺“横”,但它“横”得有底气。
 

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低调的城建“大佬”

我发现,名校落地总部基地,国企威宁必须记上一功。

正是它把总部基地渴望已久的名校,带了进来。

作为当下市场上倚重的“国家队”之一,威宁的风格一直是低调、稳重。

你也许不知道,南宁很多的地标项目,都出自威宁之手。比如广西艺术中心、广西体育中心、老南宁·三街两巷、五象山庄等。

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▲广西艺术中心、广西体育中心等都是威宁的手笔

今年恰好是威宁成立的20周年。

算下来,威宁主打的农产品商贸供应链、城市开发运营、文教旅游、产业金融资本等板块,在南宁开发建设超过60个项目。

某种意义上,威宁称得上真正参与了南宁的“造城”。

而且,它把开发城建项目的水准,带到了房地产项目当中。

看看威宁青运村,项目计划2024年中交付,如今30栋楼已全部封顶,外墙涂料完成80%。目前装修团队已经进场。

人们担心的停工、烂尾,你在它身上完全看不到。

除了威宁青运村外,我打听到,威宁今年还会发力建设12个项目,开发面积超过213万㎡。

①东盟威宁文创中心

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▲东盟威宁文创中心实景图(横屏查看)

我曾在去年6月实探过该项目,彼时项目才刚动工不久。不曾想短短一年不到,项目已基本实现封顶,呼之欲出。

据了解,东盟威宁文创中心要打造南宁首个“资源型全生态办公集群”。

如何理解?首先是它的位置,江(邕江)、湖(人工湖)环绕,还能远眺青秀山,景观资源极佳。

而项目的定位又以商办为主,商业为辅,规划了14栋多层办公楼及高层LOFT公寓。

难得的是,整个项目容积率仅1.86,堪比别墅区。

在这样的位置办公,别提多舒服了!

②威宁青川里

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▲威宁青川里效果图

除了在五象,威宁在老城区也有令人期待的项目。

典型的如威宁青川里。

项目距离邕江和相思湖公园都只有700米,是一个主打生态景观牌的住宅项目。

此外,这还是一个正地铁口的项目,距离地铁1号线清川站约50米,现已全部楼栋封顶。

我打探到,威宁青川里预计4月29日开放营销中心,主推75-99㎡二至三房,还是老城区比较少见的中小户型。

对于老城区人民而言,它或许会带来不一样的产品。

【多说几句】

“国家队”肩负更多使命

有没有发现,当下市场正是国企、央企等“国家队”当道?

威宁就是其中比较出色的一员。

作为国企,它不只是简单地“造房子”,而是肩负着帮助城市建设发展的任务,让触角伸向更多的领域。

南宁二中初中部(青运校区)+天桃实验学校小学部(青运校区)落地,也是基于威宁看见了总部基地缺名校,力求填补板块空白。

从威宁身上,可以感受到它作为国企,立足城市发展层面的思考。

另一方面,它也通过惊艳的产品,悄悄拾起市场上跌落的信心。

我们有理由相信,国企威宁今年会给我们带来更多的惊喜。

 
总部基地名校迎来“四大创新”,我算是开眼界了
作者|令狐葱
编辑|李寻欢
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