五象南还有戏吗?实地走访后发现…

五象南还有戏吗?实地走访后发现…

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万有到底还有没有?五象还会继续向南吗?
毫无疑问,市场的波动已经开始影响人们对五象南发展的预期和信心。
那么,五象南的未来会好吗?近期实地走访发现,五象南的建设依然如火如荼,未来或许超乎想象!

五象南还有戏吗?实地走访后发现…

实踩!大基建仍在提速
五象南如今怎样了?
带着疑问,我最近特意去大五象南走了一圈。
沿平乐大道-广南线一路南下,尽管城市面貌尚未成熟,但已大有改观:道路宽敞平坦,两侧不少楼盘封顶,人气也有所上升。
到了那马镇附近,大片正在平整、开挖的土地,显示这里正在如火如荼地开展建设。
为啥这里如此“热闹”?带着好奇葱哥与当地一些居民聊了聊。
一位阿姨说,广南线东面的一些村子已经拆迁完毕,以后要拿来做旅游区。此外,西面的一部分山地、农田等,也都已征收完毕。
“我住的那里,前段时间还有人去量面积,可能也要征收了。”另一位大叔说道。
通过航拍可以更加直观地看到这个片区的“动作”:
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▲东侧是已拆除完毕的村子;西侧则是在征收阶段的区域
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▲周边路网等基建,正在热火朝天地施工
其实,这些只是我们看到的一小部分,五象南的基建速度比我们想象的要更快。
地铁3号线南延线规划已定,很有可能在南宁第三轮轨道交通规划中率先动工。
与平乐大道平行的另一主干道——庆华路延长线,自五象湖东向南延伸直达万有,目前已经开工。
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▲庆华路延长线规划
在南宁轨道交通的规划中,还有一条轻轨——大塘快线,将连接五象火车站与那马火车站。
此外还有很多大大小小的道路,不断丰富着片区的路网配套。
可见,五象南并没有因为个别项目的进度而按下暂停键。
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规划先行,未来可期
洞察城市发展,必先读懂规划。五象南的未来,其实从公开的规划便可管中窥豹。
首先整个大五象南,本就规划为一座产城融合的现代化之城,是一个具备自我造血能力的新区。
而产业布局主要分为2大板块:一个是偏工业的商贸物流,位于北区;一个是偏服务业的生态旅游,位于包括那马在内的南区。
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▲五象新区规划图
因此,北区规划了大量的保税加工用地、仓储物流用地,以及部分商业金融用地+居住区。
而南区呢?
2017年修订的《良庆区那马镇总体规划(修编)(2017-2030)》中,那马被定位为“南郊旅游服务型城镇”和“智慧型国际康养旅游小镇”。
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▲那马镇总体规划
此外,在万有落地之前,那马就预留了共3672亩的储备建设用地,用于筹划成立国际旅游度假区。
纵观整个五象南,定位清晰,功能明确。
尤其是那马,已然提升到“国际文旅康养产业城”的高位。
这也是为何,万有最终会落户五象南,对标广州长隆进行建设。
但如果你以为是万有带动五象南,那就大错特错了。
早在万有到来之前,那马就规划了2300亩的康养文旅小镇,主打休闲、旅游、度假。
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▲那马镇东、西片区控详规划
所以,万有只是五象南文旅产业棋局中的一部分。万有最终来不来,五象南的文旅之路都势在必行。

只要基建配套不停,就不怕吸引不来产业入局。

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向南,南宁的必选题
时至今日,其实不该再对南宁发展方向质疑。因为已经很明确:重点向南。
做大北部湾,走向海洋是广西崛起的重要路径。
但南宁作为广西首府,北部湾城市群的核心城市,却并不近海,怎么办?
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▲北部湾城市群,南宁是核心城市
很简单,全面打通南宁与钦北防的连接,不断拉近与海岸线的空间距离。
换言之,让南宁“一路向南”,真正融入北部湾。
因此,南宁向南,是必选题。
经过16年大力发展之后,随着蟠龙、总部基地、五象湖、五象南北区相继成熟,南宁仍在继续往南。
在南宁“十四五”规划中,计划打造“一主四副”,即1个主城区、4个副城新城。
其中“一副”的南部科创新城,就是沿着南钦城镇发展轴延伸。
从规划图上看,五象南正处五象中心与南部中心之间,承上启下。可以说,正式敲定了南宁进一步南下的决心。
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▲南宁规划“一主四副”
同时,南宁可能还有意将五象南纳入五象核心区。
还是“十四五”规划,五象计划扩大核心建成区约90平方公里。对比来看,目前自贸区南宁片区面积约46.8平方公里,基本囊括了五象核心区域。
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▲广西自贸区南宁片区范围
也就是说,五象核心区要扩大近一倍。
而未来随着城市不断向南,如今显得偏远的五象南也将不断“中心化”。
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可能被忽略的产业大城
如今提到五象南的文旅,很多人首先想到的或许是万有国际旅游度假区。
万有可能是五象南的名片,但不是唯一。
其实,除了万有之外,还有一个更早入局的五象智慧健康城
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▲五象智慧健康城
只不过,它相对低调。
整个项目原规划总规模达到2300亩。我打探到,除了住宅之外,后期开发计划中,可能还会有一系列康养、医疗、休闲娱乐等配套。
这个康养大城出自广西本土明星国企北投之手,通过参考其他城市的成功案例,自2017年开始规划设计,足足研究2年才正式动工建设。
目前五象智慧健康城在建的是一期,占地约314亩,分为两个地块。其中地块一容积率仅为1.64,包含高层、排屋和双拼联排等住宅
此外,项目规划上还包括了公园、酒店、幼儿园等配套。
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▲五象智慧健康城效果图
细看下来,这些配套不简单。
①公园建在小区里
你也许不会相信,五象智慧健康城真的把公园“建”到了小区里。
两排联排别墅中间,规划了一个约40亩的湿地公园。
这个湿地公园由北投地产出资承建约30亩,未来虽然作为市政公园移交政府,但同时也是业主不可多得的“私家花园”。
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▲湿地公园效果图
②全球酒店集团排名第17的开元酒店入驻
项目南面规划了约70亩的酒店用地,目前开元酒店已正式签约入驻。
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▲五象智慧健康城酒店意向效果图。
资料显示,开元集团始创于1988年。据美国《HOTELS》杂志2020年度“全球酒店集团225强”排名显示,开元酒店位列全球酒店集团第17位,在全国拥有12个酒店子品牌。
不过,如今五呈现的一期,只是整个项目的“冰山一角”。
但由于地铁3号线延长线的到来,五象智慧健康城的片区规划也将面临调整。其中,3号线终点站所在(原健康城二、三期康养配套用地)很可能会被往TOD的方向规划调整。

换言之,未来的五象智慧健康城原规划的二、三期区域也将与时俱进,不断升级。

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卖得好交房快,还是你稳
令人惊讶的是,五象智慧健康城尽管低调,却一直很受青睐。
上市至今,无论是高层还是别墅都十分走俏。
克而瑞数据显示,项目连续2年位居南宁主城区别墅销售面积榜首,那怕是市场低迷的2021年,其销售面积依然达到约1.21万㎡,市占率接近10%。
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▲五象智慧健康城连续2年成为南宁别墅销冠
更难得的是,项目不仅好卖,交付还快。
如今五象智慧健康城一期已大部分交付,包括所有高层和部分排屋,有的还是提前3个月交付,而且交房即得证。
这个速度,不愧是国企北投。
目前,项目仅剩二三十套180-250㎡的双拼联排别墅在售,在产品上非常讲究居住的舒适度。
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▲在售双拼联排别墅
以210㎡的B户型为例。地下一层,地上三层,经过装修后,使用面积可以达到469㎡,使用率达到223%。
细看户型,亮点颇多。
地下室层高最高达6米,可以拓展出一个夹层。
宽敞的空间,足以停放3辆汽车。业主还可以根据自己需要隔出棋牌室、酒窖、影音室等功能房。
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▲地下室户型图
地上做了3层,但平均每层使用面积可以达到89㎡。
老人可以选择住在一楼,有开间达13米的庭院供老人家休闲娱乐;不想住一楼,别墅中预留了电梯井,后期可安装私人电梯,方便上下楼。
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▲地上一层户型图
二楼、三楼的露台错开设计,开间均达到5米以上。景观视野不受限,也方便了孩子们“仰望星空”。
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▲地上二层、三层户型图
而且,五象智慧健康城的这批双拼联排别墅,均沿着湿地公园分布,每户都相当于拥有了一个“大花园”。
部分别墅还依照地势做了双首层设计,从地下室出来可直接通往公园。
据了解,目前五象智慧健康城在售的双拼联排别墅价格在310万-520万元/栋,部分产品甚至只要200万+。
这个价格,在五象湖、凤岭北等区域,或许只能买一套普通高层住宅,性价比可见一斑。

好货走俏,难怪目前双拼联排别墅已所剩不多

【说在最后】
风物长宜放眼量,不畏浮云遮望眼
前途是光明的,道路是曲折的。
南宁未来重点向南,是必选题,也是大势所趋。
但罗马不是一天建成的,那马片区也一样。城市的发展、区域价值的兑现,并非一朝一夕的事。因此,需要我们风物长宜放眼量。
纵观南宁的发展史,从南湖到金湖,再到凤岭、五象,莫不经历了多年发展与浮沉,才完成了从荒野到繁华的蜕变。
这些板块在起步之初均饱受质疑,如今回头它们都用时间证明了自己。

因为相信所以看见。很多时候,走向未来之路,需要坚定与耐心

五象智慧健康城,还在等待远见者。
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作者|令狐葱
编辑|李寻欢
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