测评丨五象湖地铁口,商业学校配齐,北投时代能买吗?

这个楼盘值得买吗?有啥优缺点?相信每个买房人都会遇到这样的问题。 
懂房狮【楼盘测评】栏目,从客观角度,分析当下南宁楼市中各个主流楼盘的优劣,为购房人的决策提供专业意见。 
今日测评楼盘:北投时代
测评丨五象湖地铁口,商业学校配齐,北投时代能买吗?
【看点预览】
1.地处五象湖核心地段。 
2.双地铁口物业。
3.自身配套商业、幼儿园、小学。
 
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区域地段

近日,克而瑞发布数据,北投时代以1.92万㎡的成交面积、198套的成交套数荣登2022年1季度良庆区商品住宅销售双冠军。

为何北投时代这么“火”? 

首先,从地段来说,北投时代位于五象湖板块,具有很强的地段优势。

众所周知,五象湖板块处于五象的核心位置,其价值在短短几年时间内迅速升温,一跃成为南宁最热门、地价最高的板块之一。
板块聚集了不少2W+高价楼盘,居住客群相对高端,同时,板块汇集了不少高配资源,是南宁的高端居住区之一。
目前该板块土地出让逐渐饱和,北投时代几乎是“压轴”出场的新盘,为板块补充新鲜“血液”。
楼盘定位为中端,给想在五象湖板块置业而预算有限的购房者提供了一个不错的置业机会。
 
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交通路线
项目在良玉大道沿线,临近平乐大道,这两条道路都是良庆区重要的主干道之一,自驾可快速通往其他城区。 
地铁方面,项目在地铁2号线那福路站A口旁,出行方便。
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▲项目毗邻地铁口
公交方面,距离项目最近的公交站为平良立交站,步行距离约1km,有15路/21路/117路/220路/809路公交车途经。
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▲项目区位交通图
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周边配套
◎教育:项目自带2所幼儿园、2所小学,周边1km范围内有十四中五象校区、五象实验四小,以及在建的玉象路中学。
◎商业:自身配建5.6万㎡国际街区,乘坐1站地铁就可到达已开业的万象汇;周边还有在建中的合景悠方、宝能环球汇、轨道商业。
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▲商业效果图
◎医疗:距离医科大五象附院1个地铁站点,距离广西国际壮医医院3个地铁站点。
◎休闲娱乐:项目距五象湖公园约400m,步行约10分钟。
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▲五象湖实景
 
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项目规划

项目总占地面积约244亩,容积率4.0,配建 2 所幼儿园(24 班、12 班),2 所小学(30 班、24 班)和5.6万㎡商业体。

目前项目推售地块二,规划有9栋高层住宅,总层数26-33层,预计2024年初交房。楼栋采用点式布局,在售73-129㎡户型,毛坯交付。
值得一提的是,目前五象湖板块的在售楼盘定位偏改善,户型面积偏大,该项目73㎡的小户型在区域内较为稀缺。
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▲在售地块鸟瞰图
 
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户型评析
【73㎡2房2厅1卫】
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▲73㎡样板间客厅
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▲73㎡样板间主卧
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▲73㎡样板间次卧
分析:73㎡只做两房,既保证了舒适度,实用性也不差,户型利用率高。两房能做到约4.5米面宽的客厅,在南宁少有。主卧在纳入部分赠送空间后面积约13.5㎡,尺寸较为宽敞
【89㎡3房2厅2卫】
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测评丨五象湖地铁口,商业学校配齐,北投时代能买吗?▲89㎡样板间客厅
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▲89㎡样板间主卧
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▲89㎡样板间次卧 
点评:该户型较为方正,动静分区,南北朝向,采光和通风效果俱佳;
阳台面宽近6.3m,进深2.2米,主卧在不计独卫面积下约13.4㎡,尺度宽敞;阳台与飘窗均为赠送。
【115㎡4房2厅2卫
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▲115㎡样板间客厅
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▲115㎡样板间主卧
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▲115㎡样板间次卧
点评:该户型拥有南北对流双阳台,通风采光效果好;动静分区,4房设计,玄关处的房间为阳光房,功能广泛,其余房间自带飘窗。
 
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价格和品牌
项目目前均价为1.5万元/㎡,主力价1.45万-1.7万元/㎡。五象湖板块高层主力价1.3万-2.8万/㎡,对比之下,北投时代价格属于中等偏下水平。 
至于开发商北投地产,系广西大型国有独资企业广西北部湾投资集团旗下的子公司,桂系地产前三强,在广西开发了17个楼盘,其中在南宁开发有北投东境、北投荷院、吉祥凤景湾、五象智慧健康城等楼盘,资金和实力雄厚。
其中,吉祥凤景湾是凤岭北实打实的红盘,北投东境的销量领跑区域,高层均价一直稳定。
母公司北投集团在大基建领域成绩斐然,建设的平南大桥、合江大桥等大跨径桥梁创造诸多“世界第一”。

 
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小狮点评
◎优势

1.地处五象湖核心地段,保值增值潜力大。

2“学铁湖商医”全配齐,满足各方面需求。

2.家门口就是地铁口,出行便利。

4.有板块内稀缺小户型,上车门槛较低。

◎不足
1.域周边部分配套有待兑现,板块居住氛围还需要时间沉淀。
◎适宜人群
想上车五象湖核心区的刚需、刚改购房者。
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END
文|燕公子
编|小师妹

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