讲真，南宁迫切需要一个城市IP

三月三，全国只有广西放假，加上清明，今年连放5天假。

假期虽多，但由于疫情影响，大家都出不去。呆在南宁本地，很难找到一个适合出游的地方。

一直以来，外地朋友来南宁，南宁人也不知道推荐去哪玩。

归根结底，还是因为目前南宁的文旅不够给力。

南宁不缺文旅，缺的是IP

南宁，是有“文旅梦”的。

在广西“十四五”文旅规划中提到，着力打造南宁区域性国际旅游中心城市。去年，南宁还喜提2023年广西文化旅游发展大会承办权。

根据规划，未来南宁将把旅游业打造成战略性支柱产业。

因此对于文旅项目，南宁的支持力度相当大，文旅项目也呈井喷式爆发。据不完全统计，规划或在建的文旅项目总规模超10万亩。

不过，目前南宁也面临一个尴尬：文旅参差不齐，同质化严重，至今没有一个拿得出手的IP。

何为IP？

就如提到桂林，首先想到的是“桂林山水”；说到广州，第一时间想到长隆；去到上海， 都想玩一玩迪士尼。

一个成功的IP，不仅能促进文旅产业发展，提升城市形象，也能推动经济发展。

因此，南宁想在文旅上打一场漂亮的翻身仗，迫切需要一个拿得出手的IP。

谁有这个资格？

南宁规划或在建的霖峰牛湾翡翠岛、万有国际旅游度假区、西部华侨城、东部华侨城等大型文旅项目，都有可能。

▲南宁部分大型文旅项目分布

最近，率先抢跑的霖峰牛湾翡翠岛立下了小目标：打造“南宁会客厅，城市新地标”文旅IP。

野心不小。想造IP，它行不行？

资质天生优越，拿了一手好牌

能否成IP，先天条件很重要。

对于近市区的文旅项目，生态资源本身就是最具有吸引力的产品。

客观来说，南宁城区地形以盆地为主，自然风景特色不够，很多文旅靠的是后天努力。

牛湾岛则不同，天生就非常适合做文旅，拿了一手好牌。

它位于青秀区五合大道南面，是南宁主城区附近唯一四面环江的岛屿。整岛用地面积约2200亩，附近江水奔涌，生态环境优越。

从航拍图上看，它的轮廓犹如“牛角”，很有特点，确实适合打造特色文旅岛。

▲烟雾缭绕的牛湾岛（摄于3月29日）

此外，牛湾岛距离南宁主城区并不远，与万象城直线距离约13.2公里，就位于民族大道东延线附近，交通便利。

▲牛湾岛和万象城的距离

还有一点不可忽略。

作为区重点工程之一，霖峰牛湾翡翠岛位于南宁“重点向东”的大方向上，承接南宁东部产业新城。这意味着，它将享受到城市新一轮利好，周边基建或加速。

目前，牛湾岛大桥、五合大道改扩建工程等交通路网都在推进中。

▲五合大道改扩建中

根据南宁自然资源局2021年7月公示的《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）》，地铁7号线穿过霖峰牛湾翡翠岛，并与地铁6号线在项目附近交汇。

▲南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）

此外，霖峰牛湾翡翠岛与周边产业连成一片，最终打造南宁市和青秀区两级政府重点统筹推进的“全过程创新生态链科学城”。

科学城内，中国—东盟数字经济产业园是广西打造数字经济的标志性项目，已吸引包括华为、金山、太极等意向入园企业80余家，国际交流中心已于去年11月启用 。

霖峰牛湾翡翠岛附近还规划有东部华侨城、五合临港产业园，重大项目聚集。

▲霖峰牛湾翡翠岛周边产业分布

城市发展的方向，就是利好涌现的地方。

南宁“重点向东”的步伐已然迈了出去，霖峰牛湾翡翠岛站在城市发展前沿，天资优越，无疑坐拥了“天时+地利”。

作为南宁屈指可数的文旅岛，随着周边配套以及产业推进，霖峰牛湾翡翠岛有望成为崭新的CRD，即城市的休闲娱乐度假区。

拿了一手好牌的霖峰牛湾翡翠岛，天生就具备IP潜质，能否成为CRD，还得看它后天够不够努力。

南宁首个文旅岛，并非复制

方向不对，一切都白费。

如何定位，是决定文旅项目生死的关键一步。国内很多文旅一味地复制粘贴，后面运营不起来，首先就败在了定位上。

文旅项目，核心是文化和旅游，因地制宜打造能让人反复流连的文旅产品，才能活起来。

霖峰牛湾翡翠岛是如何定位的？

小襄率先拿到一手资料，提前给大家透露一下。

霖峰牛湾翡翠岛将以珠宝为主题，打造集珠宝产业创新平台、都市休闲度假游憩区、广西婚庆文旅先锋、高端健康养生基地、绿色生态人居于一体的文化旅游岛。

▲霖峰牛湾翡翠岛意向图

未来在这个岛上，将有什么体验呢？

①感受独具风情的CRD休闲度假

东盟水镇，南宁首创园林式文旅商业综合体，引邕江之水、融东盟风土人情打造出来的水岸休闲街区，规划有五星级酒店、购物公园、庆典公园、儿童乐园、美食街等，犹如一个微型CRD。

在这里，能满足都市度假的所有想象。

▲东盟水镇意向图

②领略超现代艺术魅力

玉博园，将以珠宝、玉石为主题，搭配清水混凝土超现代建筑，打造成为极具风格的艺术天堂。

清水混凝土超现代建筑，最具代表性的就是日本建筑教父安藤忠雄的作品，享誉世界。

▲安藤忠雄的混凝土建筑作品（来源网络）

这种独具一格的清水混凝土超现代建筑，与珠宝、玉石艺术结合在一起，将会碰撞出什么艺术火花，非常值得期待。

不仅如此。

在这里，你将看到世界顶级的翡翠雕塑，据说最重达80吨；可以流连在翡翠馆、白玉馆、宝石馆、字画艺术馆、国学馆、禅修馆等场馆当中；还将有机会和艺术大师现场交流......

可以这么说，这座超现代玉博园建成后，将成为广西极具影响力的文旅IP。

③体验极致放松的休闲之旅

你可以来一场艺术之旅，在玉文化博览馆、国际艺术中心等场馆，欣赏国内外艺术，浸染文化气息；

你可以参加一场草地音乐节，邂逅有共同爱好的新朋友，呐喊出心中的热情；

你可以约上亲朋好友，在不同的主题公园散步谈天，在江畔露营、小聚，享受周末时光……

▲岛上休闲场景示意图

④一家三代都能找到生活乐趣

霖峰牛湾翡翠岛，也是一家人的全龄化生活空间。

康养中心，让老年人享受健康晚年；幼儿配套，是孕育孩子的摇篮；

青少年活动中心，规划有趣味运动、主题游乐园、培训机构、特色书吧等，让青少年健康全面成长；

体育公园，规划网球、棒球、足球等运动场地，并计划引入多项国际赛事，将成为户外爱好者、年轻人的乐园。

▲青少年活动中心意向图

⑤打卡四季不同的岛屿风景

假如你是网红或时尚达人、摄影爱好者，更不能缺席。

这里规划有日落码头、主题婚庆基地、五大艺术潮流公园、国际珠宝街等，将成为未来打卡、出片胜地。

▲码头意向图

清晨，日出唤醒大地，岛上开始焕发生机；黄昏，日落映照在波光粼粼的码头上，秋水共长天一色。

岛上还规划种植不同季节的植被，一年四季都是不同的风景。

▲岛上的每一面都是风景（意向图）

岛内建筑也是一道风景，国际建筑风格融入自然岛屿及江景之中，天际线波浪起伏，极具特色。

▲岛内建筑天际线意向图

⑥享受度假式岛居，挖掘商机

项目规划有高层、小高层、合院等住宅产品，适合度假式居住、旅居、民宿等。

疫情影响，周末去哪、小长假去哪让人头疼。这两年兴起的“露营热潮”，恰也是南宁短途度假需求旺盛的表现。

霖峰牛湾翡翠岛出现，或将成为南宁人短途旅行度假的选择，藏着不小的商机。

▲露营已成为一种热潮

总而言之，霖峰牛湾翡翠岛坐拥天然生态优势，打造集特色珠宝文化、文旅度假体验、潮流打卡、康养、户外运动、教育培训、生态居住、吃喝玩乐等为一体的微型旅游绿色生态人居岛屿。

这就是它有别于其它文旅项目的独特之处。

珠宝一条街拟明年开街

文旅的真正属性是产业，而并非地产。

它前期投资长、培育时间长、变现周期长，如何利用IP打造产业链不可忽略。

霖峰牛湾翡翠岛与南宁大部分文旅项目不同，它属于产城融合示范项目，除了文旅产品，还自带产业。

其中，珠宝产业将率先和大家见面。预计明年5月，东盟黄金珠宝特色街将开街运营。

规划中国东盟黄金珠宝特色街，将依托南宁东部产业新区，连接粤港澳大湾区。

这条街还挺有意思。

街区长达1公里，一路上不仅有别具风格的艺术建筑，还汇聚品牌珠宝旗舰店，并规划有滨江SOHO商业中心、I do 爱情街、东盟美食街、星光街市、珠宝艺术馆等。

在这里不仅能买买买，还能在打卡之余欣赏潮流珠宝艺术，将成为南宁独一无二的“珠光宝气”一条街。