讲真,南宁迫切需要一个城市IP

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三月三,全国只有广西放假,加上清明,今年连放5天假。

假期虽多,但由于疫情影响,大家都出不去。呆在南宁本地,很难找到一个适合出游的地方。

一直以来,外地朋友来南宁,南宁人也不知道推荐去哪玩。

归根结底,还是因为目前南宁的文旅不够给力。

 

讲真,南宁迫切需要一个城市IP

南宁不缺文旅,缺的是IP

南宁,是有“文旅梦”的。

在广西“十四五”文旅规划中提到,着力打造南宁区域性国际旅游中心城市。去年,南宁还喜提2023年广西文化旅游发展大会承办权。

根据规划,未来南宁将把旅游业打造成战略性支柱产业。

因此对于文旅项目,南宁的支持力度相当大,文旅项目也呈井喷式爆发。据不完全统计,规划或在建的文旅项目总规模超10万亩

不过,目前南宁也面临一个尴尬:文旅参差不齐,同质化严重,至今没有一个拿得出手的IP。

何为IP?

就如提到桂林,首先想到的是“桂林山水”;说到广州,第一时间想到长隆;去到上海, 都想玩一玩迪士尼。

一个成功的IP,不仅能促进文旅产业发展,提升城市形象,也能推动经济发展。

因此,南宁想在文旅上打一场漂亮的翻身仗,迫切需要一个拿得出手的IP。

谁有这个资格?

南宁规划或在建的霖峰牛湾翡翠岛、万有国际旅游度假区、西部华侨城、东部华侨城等大型文旅项目,都有可能。

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▲南宁部分大型文旅项目分布

最近,率先抢跑的霖峰牛湾翡翠岛立下了小目标:打造“南宁会客厅,城市新地标”文旅IP。

野心不小。想造IP,它行不行?

 

讲真,南宁迫切需要一个城市IP

资质天生优越,拿了一手好牌

能否成IP,先天条件很重要。

对于近市区的文旅项目,生态资源本身就是最具有吸引力的产品。

客观来说,南宁城区地形以盆地为主,自然风景特色不够,很多文旅靠的是后天努力。

牛湾岛则不同,天生就非常适合做文旅,拿了一手好牌。

它位于青秀区五合大道南面,是南宁主城区附近唯一四面环江的岛屿。整岛用地面积约2200亩,附近江水奔涌,生态环境优越。

从航拍图上看,它的轮廓犹如“牛角”,很有特点,确实适合打造特色文旅岛。

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▲烟雾缭绕的牛湾岛(摄于3月29日)

此外,牛湾岛距离南宁主城区并不远,与万象城直线距离约13.2公里,就位于民族大道东延线附近,交通便利。

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▲牛湾岛和万象城的距离

还有一点不可忽略。

作为区重点工程之一,霖峰牛湾翡翠岛位于南宁“重点向东”的大方向上,承接南宁东部产业新城。这意味着,它将享受到城市新一轮利好,周边基建或加速。

目前,牛湾岛大桥、五合大道改扩建工程等交通路网都在推进中。

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▲五合大道改扩建中

根据南宁自然资源局2021年7月公示的《南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035),地铁7号线穿过霖峰牛湾翡翠岛,并与地铁6号线在项目附近交汇。

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南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035)

此外,霖峰牛湾翡翠岛与周边产业连成一片,最终打造南宁市和青秀区两级政府重点统筹推进的“全过程创新生态链科学城”。

科学城内,中国—东盟数字经济产业园是广西打造数字经济的标志性项目,已吸引包括华为、金山、太极等意向入园企业80余家,国际交流中心已于去年11月启用 。

霖峰牛湾翡翠岛附近还规划有东部华侨城、五合临港产业园,重大项目聚集。

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▲霖峰牛湾翡翠岛周边产业分布

城市发展的方向,就是利好涌现的地方。

南宁“重点向东”的步伐已然迈了出去,霖峰牛湾翡翠岛站在城市发展前沿,天资优越,无疑坐拥了“天时+地利”。

作为南宁屈指可数的文旅岛,随着周边配套以及产业推进,霖峰牛湾翡翠岛有望成为崭新的CRD,即城市的休闲娱乐度假区。

拿了一手好牌的霖峰牛湾翡翠岛,天生就具备IP潜质,能否成为CRD,还得看它后天够不够努力。

 

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南宁首个文旅岛,并非复制

方向不对,一切都白费。

如何定位,是决定文旅项目生死的关键一步。国内很多文旅一味地复制粘贴,后面运营不起来,首先就败在了定位上。

文旅项目,核心是文化和旅游,因地制宜打造能让人反复流连的文旅产品,才能活起来。

霖峰牛湾翡翠岛是如何定位的?

小襄率先拿到一手资料,提前给大家透露一下。

霖峰牛湾翡翠岛将以珠宝为主题,打造集珠宝产业创新平台、都市休闲度假游憩区、广西婚庆文旅先锋、高端健康养生基地、绿色生态人居于一体的文化旅游岛。

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▲霖峰牛湾翡翠岛意向图

未来在这个岛上,将有什么体验呢?

①感受独具风情的CRD休闲度假

东盟水镇,南宁首创园林式文旅商业综合体,引邕江之水、融东盟风土人情打造出来的水岸休闲街区,规划有五星级酒店、购物公园、庆典公园、儿童乐园、美食街等,犹如一个微型CRD。

在这里,能满足都市度假的所有想象。

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▲东盟水镇意向图

②领略超现代艺术魅力

玉博园,将以珠宝、玉石为主题,搭配清水混凝土超现代建筑,打造成为极具风格的艺术天堂。

清水混凝土超现代建筑,最具代表性的就是日本建筑教父安藤忠雄的作品,享誉世界。

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安藤忠雄的混凝土建筑作品(来源网络)

这种独具一格的清水混凝土超现代建筑,与珠宝、玉石艺术结合在一起,将会碰撞出什么艺术火花,非常值得期待。

不仅如此。

在这里,你将看到世界顶级的翠雕,据说最重达80吨;可以流翡翠馆、白玉馆、宝石馆、字画艺术馆、国学馆、禅修馆等场馆当中;还将有机会和艺术师现场交......

可以这么说,这座超现代玉博园建成后,将成为广西极具影响力的文旅IP。

③体验极致放松的休闲之旅

你可以来一场艺术之旅,在玉文化博览馆、国际艺术中心等场馆,欣赏国内外艺术,浸染文化气息;

你可以参加一场草地音乐节,邂逅有共同爱好的新朋友,呐喊出心中的热情;

你可以约上亲朋好友,在不同的主题公园散步谈天,在江畔露营、小聚,享受周末时光……

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▲岛上休闲场景示意图

④一家三代都能找到生活乐趣

霖峰牛湾翡翠岛,也是一家人的全龄化生活空间。

康养中心,让老年人享受健康晚年;幼儿配套,是孕育孩子的摇篮;

青少年活动中心,规划有趣味运动、主题游乐园、培训机构、特色书吧等,让青少年健康全面成长;

体育公园,规划网球、棒球、足球等运动场地,并计划引入多项国际赛事,将成为户外爱好者、年轻人的乐园。

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▲青少年活动中心意向图

⑤打卡四季不同的岛屿风景

假如你是网红或时尚达人、摄影爱好者,更不能缺席。

这里规划有日落码头、主题婚庆基地、五大艺术潮流公园、国际珠宝街等,将成为未来打卡、出片胜地。

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▲码头意向图

清晨,日出唤醒大地,岛上开始焕发生机;黄昏,日落映照在波光粼粼的码头上,秋水共长天一色。

岛上还规划种植不同季节的植被,一年四季都是不同的风景。

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▲岛上的每一面都是风景(意向图)

岛内建筑也是一道风景,国际建筑风格融入自然岛屿及江景之中,天际线波浪起伏,极具特色。

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▲岛内建筑天际线意向图

⑥享受度假式岛居,挖掘商机

项目规划有高层、小高层、合院等住宅产品,适合度假式居住、旅居、民宿等。

疫情影响,周末去哪、小长假去哪让人头疼。这两年兴起的“露营热潮”,恰也是南宁短途度假需求旺盛的表现。

霖峰牛湾翡翠岛出现,或将成为南宁人短途旅行度假的选择,藏着不小的商机。

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▲露营已成为一种热潮

总而言之,霖峰牛湾翡翠岛坐拥天然生态优势,打造集特色珠宝文化、文旅度假体验、潮流打卡、康养、户外运动、教育培训、生态居住、吃喝玩乐等为一体的微型旅游绿色生态人居岛屿。

这就是它有别于其它文旅项目的独特之处。

 

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珠宝一条街拟明年开街

文旅的真正属性是产业,而并非地产。

它前期投资长、培育时间长、变现周期长,如何利用IP打造产业链不可忽略。

霖峰牛湾翡翠岛与南宁大部分文旅项目不同,它属于产城融合示范项目,除了文旅产品,还自带产业。

其中,珠宝产业将率先和大家见面。预计明年5月,东盟黄金珠宝特色街将开街运营。

规划中国东盟黄金珠宝特色街,将依托南宁东部产业新区,连接粤港澳大湾区。

这条街还挺有意思。

街区长达1公里,一路上不仅有别具风格的艺术建筑,还汇聚品牌珠宝旗舰店,并规划有滨江SOHO商业中心、I do 爱情街、东盟美食街、星光街市、珠宝艺术馆等。

在这里不仅能买买买,还能在打卡之余欣赏潮流珠宝艺术,将成为南宁独一无二的“珠光宝气”一条街。

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▲珠宝商业街意向图
全岛建成运营后,不仅能吸引游客带动消费,也能新增就业岗位、拉动周边经济发展,并带动相关产业发展。
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▲珠宝展示馆示意图
在南宁,不少文旅项目都有一个通病:先建住宅先卖房,产业、配套迟迟不兑现。
很显然,霖峰牛湾翡翠岛不同,整岛开发,配套先行,工期明确,已投入真金白银。
这背后,和开发商霖峰的实力不无关系。
 
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拟投资320亿,背后东家不简单
决定文旅项目生死局最关键的,还是背后的东家。
霖峰牛湾翡翠岛拟投资约320亿,还是整岛开发,可见开发商实力不一般。
在南宁,霖峰只有霖峰壹號一个项目,其坐落凤岭北核心,是区域高端居住标杆项目。
文旅项目是一产业链,没有整合资源的能力还真做不来,更何况是造IP。
不过,霖峰来头可不小,不仅有文旅背景,是亚太旅游联合会会员单位,而且整合资源的能力强。
①深圳百强企业,经营业务多
霖峰集团成立于1997年,总部设于深圳,且是深圳百强企业,业务范围广,主营金融(保险)、珠宝艺术、文化旅游、房地产开发、城市更新等,具备了打造文旅项目的基础。
②具备康养资源整合能力
霖峰是中国金融100强、中国七大保险集团之一—中国阳光保险集团的发起人及重要大股东。
阳光保险则创立有“保险+医疗”的健康服务模式,构建大健康生态圈,具备丰富的康养资源和康养产业整合能力。
③有金银珠宝行业整合能力
霖峰集团为中华全国工商联金银珠宝业商会会长单位,商会旗下拥有34家省级会员单位和国内外数千家金银珠宝企业会员。
这么说吧,它掌握了丰富的金银珠宝行业资源。
可见,在南宁文旅井喷之际,霖峰并非冒然入局,而是有备而来。
当然,这远远不够,如何将商业与IP深度结合,撬动更大的文旅市场,是未来霖峰牛湾翡翠岛长期运营所面临的挑战。
 
多说几句
造文旅IP,需要很大的魄力
无IP不文旅。
如今文旅泛滥,人人都想造IP,但并不是谁都行。
南宁文旅的空间依旧很大,但发展参差不齐。
有房企敢入局造IP,如同行业的孤勇者,确实勇气可嘉,但挑战极大。
真正的文旅IP,需要把握文旅本质,踏踏实实做好内容,因地制宜完善产业生态。这期间投资大、建设周期长,对房企而言是一件破釜沉舟的事。
客观来说,霖峰牛湾翡翠岛有先天优势,记忆点够独特,具备文旅IP潜质。
在规划上,以珠宝产业为核心构建多元化产业链,绿色生态人居融入现代休闲文旅,打造真正的产城融合项目,放在南宁甚至整个广西,做出了差异化,想象空间不小。
一句话,最终成不成,就看霖峰有没有造IP的魄力。
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作者|郭小襄
编辑|令狐葱
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