五象投资客的自白:每天一睁眼,就欠银行1000元

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五象投资客的自白:每天一睁眼,就欠银行1000元

【编者注:本文是扒友投稿,讲述了他高位站岗五象的故事,十分懊恼曾经脑热“炒房”,当中的挣扎,或许很多人都感同身受。】

3月1日,郑州打响“救市”第一枪。

我好希望南宁也跟上,毕竟这座城市的楼市寒冬,也挺难熬的。

作为一名老粉,我最近读了扒房的一篇文章《告诉大家一个惊悚的故事:我在南宁有6套房》,让我感慨万千。

实不相瞒,我的故事也挺“惊悚”,在五象站岗,但愿大家别步我后尘。

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“五象没有房,心里好彷徨”

“五象没有房,心里好彷徨;五象有套房,心里亮堂堂。”

三年前,这首打油诗火遍南宁各大群。

到底多疯狂呢?

我毕业了多年的大学同学群,之前一片死寂。但在2019年,靠着聊五象房地产,群又活起来了。

一聊起五象的投资,五象的房子,大家打开了话匣子。远在北京、深圳工作的同学,也能以自己的亲身经历指点一二。

总之,那时的我以及身边人,都很狂热。此情此景,就像2015年全民炒股一样,不管是卖菜大妈还是办公室小白领,见面打招呼就是谈股市。

事实上,当时的五象的确很热,看几项数据。

商品房成交最高。从2017年起,五象楼市成交量节节攀升,跃居第一,2019年几乎达到高峰。

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▲2016年-2021年南宁五象成交走势(仅供参考)

土拍最多,地王最多。

2019年,龙光拍下天瀛地块,简直是给火热的楼市添一把火。

楼面地价1.4万元/㎡,仿佛当时只要在五象有套房,立马就赚了一大笔。这种膨胀的心理,就像人的虚荣心。

当年,五象诞生了最多的高价地,土地成交也领跑南宁。

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▲2019年-2021年1-6月五象住宅用地成交建面占比(克而瑞)

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▲五象高价地最多(克而瑞)

也是在地价节节走高的情况下,五象的房价涨最快,甚至一度超过了青秀。

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▲近10年五象房价走势(克而瑞)

外收最高。当时因“限价”,很多楼盘不能明目张胆地涨价,但都有“溢价费”。

10万块都算便宜,上百万的也不见怪。

当时的五象还有一条鄙视链。全款往里走,按揭靠边站,公积金的出门左转。

每天的各个群,重重复复都在聊五象的房子。要是在五象没有房,慌!

考虑到自己有稳定的工作,再加上亲戚成功地短进短出赚了30多万,我觉得自己不能再“袖手旁观”。

于是,一番骚操作来了。

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玩杠杆,胆子从没这么大

都说“撑死胆大的,饿死胆小的。”

我手里有点闲钱,但作为首付还远远不够。2019年初,我看上了五象的GY,单价将近1.8万元/㎡,包含80万溢价费以及正常首付共110万左右。

钱不够咋办?

那时候流行的毒鸡汤是:只有穷人才存钱,富人都是负债的。

还有另一句话,也是害人不浅。

你把钱存银行,你的钱就会被银行借给别人来买房。最后你住着别人用你的钱买来的房,还收你着的房租,还用着你交房租的钱还着房贷……

于是,我鬼迷心窍地玩起了杠杆,而且越玩越大。

2019年初,我向金融机构借了一笔50万元,利息4.75%,再加上8年期的精装贷+毛坯贷……

总之,我顺利上车了。

在一众高地价的刺激下,我始终认为五象房子大有可为。甚至,2-3年内,五象边缘板块的主流房价迈上1.4万元/㎡-1.5万元/㎡也是有可能。

那时候,我和爱人的工资都涨了,家里又没什么大额支出。我琢磨着,按照这房价上涨的行情,买房短进短出,基本3年左右即可转手。届时,应该会有一笔可观的收入。

借亲戚朋友,贷款……我的杠杆像滚雪球一样,短短2年间,先后重仓五象4套房。

这“勇气”放到如今,让人“后怕”。

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房地产遭遇滑铁卢

后来的房地产形势,大家也都知道了。

恒大爆雷、蓝光躺平……一家又一家房企倒下,整个房地产形势急转直下。

据统计,2021年有396家房企宣布破产,数千家房企出现债务危机,整个行业面临大洗牌。

这样的行情下,不仅是南宁,整个全国的一二手房成交,都出现断崖式下跌。

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▲2021年南宁新房成交(克而瑞)

形势不妙,房企也开始耍无赖,延期交付、烂尾等接踵而至。

这让此前不断加杠杆上车的我,急得像热锅上的蚂蚁。

那几年重仓的4套房,只有1套交付,1套不幸踩中恒大公寓,还剩2套没交房……每个月月供将近4万元。

我慌了。今年,先是爱人降薪,很快也轮到了我。这是当年买房时,我始料未及的。

这个冬天特别漫长与寒冷。今年以来,身边的朋友,离职、裁员的人一茬又一茬。

朋友开活动公司的,预付款付出去一大堆,但钱收不回,再拖下去,不知能撑到何时。

大街上空荡荡,很多门店纷纷关门。

我就纳闷了:怎么会这样呢?

去年全国的经济实际增长8.1%,南宁的经济按不变价计算,也增长6.1%,但是怎么感觉那么多人都失业了呢?

房企没钱爆雷了,地方卖地应该有钱吧,但地方债务同样很高……钱都去哪了?

后来,在与一名深圳的朋友聊天时谈到,她2015年在深圳南山买的房子,月供不到2万元/㎡,但现在房价已经飙升了几个档。

这让我感慨啊,我月供比人家深圳的房子还高,但四五套的价值却比不上人家1套。选择真的大于努力。

上帝欲其灭亡,必先使其疯狂。时至今日,我终于深刻体会到了这句话的含义。

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疯狂之后的冷静

去年起,我明显就感到了压力。今年的行情,更是让我措手不及。

“房住不炒”打压的,就是我这样的人。

每天一睁眼,就欠银行1000多块钱,再加上收入减少,我感到窒息。

此时让我进退两难的是,手里的房子要么没交付,刚交付的那套,还没得房产证,无法脱手。

为了减轻压力,我开始降杠杆。

先把车子卖了,今年初再把老家县城的房子也廉价挂出去。幸运的是,迅速找到了买家。

割肉回血能让我稍稍喘口气。

整个楼市行情低迷,大量投资客开始从五象撤退,妄想抽身离场谈何容易?

现在回想起来,我对过去几年重仓五象楼市的行为,深感不可思议。

把所有鸡蛋放一个篮子里,太过勇者无畏。如今惨淡收场,只能心甘情愿说一句“愿赌服输”。

后来,在与一名朋友聊天时,我才知道资产配置中,有个专业的“标准普尔家庭资产配置图”。

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▲标准普尔家庭资产配置图

我这种高杠杆投资房子的行为,本身就是一件严重错位的资产配置。

如果楼市行情好,有利可图的概率挺大。

但一旦整个行业下行,震荡,我这种高杠杆杀入的人,就成了被收割的韭菜。

尤其是当下的房企到处爆雷,谁知道买的房子,是不是一颗定时炸弹?

都说现在教育内卷很厉害。但过去三年重仓五象,是我交过最贵的一笔学费。

至于何时能解套,到底亏多少,目前不敢细算,整个人处于麻木状态。

值得安慰的是,家人们身体都健康,没有大额支出,这才是最大的本钱。

有时候,我也感慨万千,人啊,生不带来,死不带去,这么累,值得吗?

2016年,国家就提出“房住不炒”,可惜包括我在内很多人都不以为然,甚至不惜举债高杠杆上车,直到调控铁拳挥棒而下。

如果能重来,我绝对不敢“炒房”了,房子够住就好,何必作死。

事已至此,只能努力活下去,期望有解套的那一天。

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作者|柠檬茶
编辑|李寻欢
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