打得不可开交的五象竟有人不断涨价,如此另类!

打得不可开交的五象竟有人不断涨价,如此另类!打得不可开交的五象竟有人不断涨价,如此另类!

新的一年,南宁楼市“价格战”不仅没有停息,反而愈演愈烈。

甚至五象湖、蟠龙等五象核心区板块,也纷纷有楼盘加入“战局”。

此时,不跟风降价的楼盘,几乎成了一股清流。别说,五象真有这么个“奇葩”,不仅不降,反而还在涨价。

更神奇的是,埋单者依然络绎不绝。

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降声不断,有人却在涨价

不卖关子,今天要说的这个“奇葩”,就是最近讨论热度很高的北投时代

在扒房的购房群里,大家提起这个项目,说的最多是“为啥能卖这么贵?”;假如有扒友买了北投时代,则会引来一片羡慕之声。

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▲社群里北投时代热度很高

而回顾北投时代的入市历程,我发现它的价格异常坚挺,走出了别样的行情。

2021年12月,北投时代一期7/8/9#楼获证入市,主推73-129㎡二至四房,首开价1.45万-1.53万元/㎡。

如今,项目总体售价为1.5万-1.55万元/㎡。

一位朋友春节期间去看房,看中的房源报价竟达1.6万元/㎡。

当然,房源价格以朝向、楼层等因素各异,价格或有不同。

但不可否认的是,北投时代的价格一直在小步上调。

入市还不到3个月,它家均价涨了约800元/㎡。项目有关负责人也证实了这一点,且表示还会稳步上调价格。

对比当下楼市的降价成风,北投时代太“另类”了。

即使是五象,近期也不断冒出6字头工抵房、7字头人才房等“特殊房源”,蟠龙部分房源降至1.3万元/㎡起,“价格战”厮杀正酣。

这样的环境下还能不降反涨,北投时代很稳、很不一般。

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为数不多的逆势热销盘

按理来说,当前的市场环境下,想卖房不降价是很难的,但北投时代却属于逆势热销的少数楼盘。

数据显示,今年1月,北投时代以0.93亿销售金额,勇摘五象销冠。

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▲北投时代拿下五象1月“销冠”

同时,它还拿下五象湖天王区成交套数、面积、金额“三冠王”。

其实,自2021年12月首次开盘后,北投时代就成为销售排行榜上的常客。

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▲克而瑞周销售榜单

换言之,北投时代上市以来一直备受青睐。

哪怕2月进入天气与市场的双重寒冬之后,项目的人气和成交依然傲人,据称近2周的每个周末,成交都在两位数。

现场一位置业顾问“抱怨”道,他们最近经常凌晨还在售楼部“接客”。

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▲北投时代售楼部常常人气火爆

那么,是谁在用真金白银为北投时代投票?

据该项目负责人介绍,从目前成交的客群来分析,主要有这三类人:

①五象的年轻白领;②南宁部分首改群体;③广西各地市来南宁的置业者。

而他们有一个共同的特点,就是多为锐意进取、奋发向上的年轻人,通过自己的拼搏努力,积累了一定的实力。

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价值硬核是硬道理

北投时代不降反涨为何仍备受追捧?

深入分析不难发现,与项目地段价值、产品理念、企业品牌及高性价比密不可分。

项目所在板块已是南宁公认的“五象湖天王区”,地段价值十分硬核。

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▲五象湖天王区示意图

首先,名校云集。

该板块教育资源丰富且优质,包括滨湖路小学(五象校区)、十四中(五象校区)等名校都扎堆这一片。

此外,北投时代更是自带中、小学及幼儿园。据了解,项目正在设法推动引进优质的教育配套。

其次,正地铁房。

北投时代两组团小区大门正对地铁口,出门即是地铁2号线那福路站出入口,也是天王区最靠近地铁的楼盘,妥妥的正地铁房。

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▲北投时代大门正对地铁口

其三,商业密集。

项目旁由地铁2/3号线交汇处,将形成南宁唯一汇聚四大综合体的十字地铁口,包括五象万象汇(开业)、合景悠方(在建)、宝能环球汇(在建)、轨道TOD项目(规划)。

不仅如此,北投时代还自带5.6万㎡潮派TOD商业,体量与万象汇相当。

毫无疑问,这里将是五象商业最密集的板块,提前预定了五象的商业中心地位。

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▲北投时代周边配套一览

当然,项目距离1800多亩的五象湖公园不过500米左右,是人们理想的湖居生活之地。

有如此优质的地段和资源加持,难怪北投时代成了很多年轻人安家的首选。

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赢在产品定位和初心坚守

不过拥有好地段只能算是拿到了好牌,如果没有独特的产品定位和理念,依然难以赢得最终的牌局。

一个楼盘要想脱颖而出,成为标杆,就必须依托项目独一无二的内核价值。

这需要操盘者的精心打磨与挖掘。若没有对项目自身价值的深入思考和反复琢磨,是断然提不出独有的产品理念的。

据了解,北投地产认为南宁发展日新月异,吸引了大量有为青年,特别是五象总部基地日渐成熟之后,越来越多的有为青年进入。

但是,南宁尤其是五象却一直缺乏一个类似于北上广深一线城市专为时代青年打造的专属时尚社区,北投地产敏锐地看到这一点,并付诸于行动。

所以,就有了定位“有为青年梦想社区”的北投时代。

这样的定位与产品理念,立刻在五象乃至全南宁跳脱了出来,让人耳目一新。

它是这么说的,也是这么做的。

项目以“先锐艺术”为主题,力图营造出一个“无界”的生活场景,并将多种潮流元素进行了巧妙融合。

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▲时尚、潮流的北投时代

比如,象征理想与纯粹的克莱因蓝,成为其文化IP;象征年轻人不受约束的思维与青春活力的莫比乌斯环,构成了项目灵动的线条

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北投时代融入了很多年轻化的元素

在社区规划上,北投时代计划打造约5.6万㎡的商业MALL,未来将聚集潮牌店、餐饮、娱乐等业态,当代年轻人喜爱的业余休闲娱乐,都能在这里找到。

总而言之,一起围绕“有为青年”的所想去打造整个社区和产品。让不少年轻人能以拥有一套北投时代的房子为傲!

这点在户型设计上也体现得淋漓尽致。

项目主打73-129㎡的户型,整体走“小而精”的路线,并在空间处理上极致创新,深得年轻人的心。

比如,73㎡的两房,特立独行地只做两房,客厅开间达4.5米,几乎“秒杀”市面上140㎡户型。

对于年轻人来说,宽敞的客厅,能容纳一个双面沙发,忙完工作转个身就能体验家庭影院。

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▲73㎡的户型图
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▲73㎡样板间实景图(左右滑动查看更多)

89㎡的三房居然配了一个6.3米的大阳台,极大地提升了居住舒适性。

而且,其中大量的非承重墙,可以任意改造,比如客厅可与次卧打通,做出开间达到6.3米的大横厅,得到堪比大平层的居住体验感。

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▲89㎡户型图
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89㎡样板间实景图(左右滑动查看更多)

然后就是115㎡的四房虽然房间多了,但“尺度”和格局依然大气。

客厅开间4米、主卧进深4.15米、南北双阳台、3开间朝南……

3个相连的卧室之间,都是非承重墙,如果追求房间尺度,大可以任意打通做成大套房。

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▲115㎡的户型图
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▲115㎡样板间实景图(左右滑动查看更多)

每个户型,既保证了居住体验感,又能容纳年轻人极致放飞的“脑洞”。

可见,从项目定位到产品本身,北投时代都做了精心考量,正因如此,它营造的“无界生活”才能真正打动有为青年们的心,得到共鸣。

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为国企稳健埋单,也是价值回归

当然,弱市之下,北投时代能获得特别青睐与其稳健的国企身份不无关系。

北投地产背靠广西千亿国企北投集团,企业实力无须赘述,稳健是刻在骨子里的。

项目以1.45万元/㎡的均价上市,虽不便宜,但在地价普遍过万,房价2万+的五象湖天王区,实属高性价比。

用项目负责人的话来说,这是诚意十足的价格,利润非常微薄,如今稳步提价,其实是价值的正常回归,也体现了北投地产作为国企的稳健运营思路。

同时,北投地产在产品打造上的匠心精神与创新追求又让人感觉“很不国企”。

它不复制、不跟风、坚持创新的理念深深根植于项目的每个角落,甚至是品宣的每一句话、每一个画面,在这个浮躁的市场显得尤为另类。

早在地产“高周转”盛行的前几年,北投地产就已开始了“因地制宜”的匠心开发之路。

本着“对土地敬畏,对自然尊重,对人文尊崇,对建筑苛求,对品质执着”的原则及建筑环境观,指导项目策划及打造。

因此,近几年的项目都风格独特,备受追捧。

比如,主打“荷风美学”的北投荷院,巧妙将人字型屋檐和“灰夹白”立面造型结合,高度还原了白墙灰瓦、小桥流水的原乡院落。

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▲北投荷院效果图

北投荷院面市后一炮而红,但北投的下一个项目北投东境却换了“画风”。

层层退台设计、阳台做成弧形、大面积使用玻璃……北投东境呈现出与北投荷院完全不同的现代简约轻奢风。

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▲北投东境效果图

如今,“有为青年的理想社区”——北投时代,正在用数据证明情怀的力量与坚守的价值。

可见,在行业“快周转”的时代,当别人把住宅当商品来快建快销时,北投地产一直坚持把住宅当“作品”来精心打磨,无论是北投荷院,还是北投东境,还是北投时代。

而好产品自己会说话! 

所以,北投时代“不跌反涨”确实是当下市场的另类,那是一种以产品当作品打造赢得市场的“另类”。

打得不可开交的五象竟有人不断涨价,如此另类!
作者|令狐葱 李寻欢
编辑|阮小六
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