南宁楼市新政又甩出一颗重磅炸弹,购房者:可以偷笑了

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南宁市直公积金贷款额度提高,二套首付降至30%后,区直公积金也传来利好。
区直公积金首套最高可贷70万,或将适当下调二套首付比例......南宁楼市接连松绑,回暖信号明显。
 
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来了,区直首套最高可贷70万
2月25日,广西区直住房公积金管理中心官微发文称,首套最高额度将由60万元提高至70万元,二套最高额度60万元,维持不变。
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▲相关公告
同时,住房套数、贷款次数认定依据也已明确。
即,认“南宁的房,全国的公积金贷”。其中,南宁的房,具体以南宁市房产管理部门数据为准。
此外,区直公积金中心还放风,或降低二套首付比例。
该调整,将于今年3月1日起实施。
至于,区直公积金新政实施后,贷款额度如何计算,目前还没细则流出,一切尚未可知。
阿寻认为,不排除区直公积金额度测算,会相对更宽松。
按照旧规,区直公积金贷款额度,需要根据家庭收入、年龄、信用状况、月缴存基数、月缴存额等综合评定。
具体能贷多少?需要与相关工作人员确认。
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▲区直公积金额度
但如果是个人自愿缴存的,此前曾出台过贷款额度测算表。
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▲区直自愿缴存贷款额度测算表
简单来说,个人自愿缴存可贷额度与账户余额和积分倍数挂钩。
原则上,账户余额越多、积分倍数越高,越有可能取得更高额度。
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▲具体案例
与市直公积金相比,区直公积金限制少。
即使你不是灵活就业人员,有工作,但是现单位不缴存住房公积金,也可以申请区直公积金。
一般来说,自愿缴存人员正常缴纳6个月,符合住房公积金贷款条件的,便可申请,没有非得限制首套首次。
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▲区直公积金适用条件
但如果自愿缴存人员配偶属在单位缴存住房公积金,则自愿缴存人员不适用本办法申请住房公积金贷款。
值得一提的是,区直公积金中心不支持公积金异地贷款。
“商转公”方面,它支持招商、交行、中信、农信社、工商、农行、建行、中行、北部湾9家银行开通商转公免自筹业务。
 
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市直公积金新政3天后执行
与区直不同的是,市直公积金新政各项调整,早已明确。
①首套最高可贷70万元,二套最高可贷60万元。而原来首套最高可贷60万元,二套最高可贷50万元;
②除南宁市之外,还支持北海、钦州、防城港、玉林、崇左异地贷款。而原来只支持钦北防,现在多了玉林和崇左;
③首次实施“先存后贷、存贷挂钩”原则,即:贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。而原来要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定;
④首套二套明确认南宁的房、全国的公积金贷,取消对房屋面积的限制。而原来市公积金需要首套120㎡及以下、二套购买144㎡以内,才能再次使用公积金贷款;
⑤二套首付比例下调至30%,此前则为二套40%;
⑥房龄限制延长至30年,而原来是20年;
⑦取消最低月还款额比例下限要求。而原来是首套月还款额不低于家庭收入25%,二套不低于35%……
总体而言,市直公积金改动很大。
扒友们对此讨论最多的便是,其贷款额度与账户余额挂钩。
根据公式,贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。
这当中,缴存余额倍数固定,为10倍。而风险防控系数,则根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率确定。
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▲南宁市公积金风险防控标准
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▲缴存时间系数
也就是说,公式中的缴存余额倍数、风险防控系数,基本上算是固定值。个人所能操控的变量,仅有缴存余额和缴存时间系数。
说白了,账户余额越多,缴存时间越长,能取的额度越高。(此前扒房做过详细解读,请点击《南宁公积金最高能贷70万,但想说爱你不容易!》)
此外,市直有8家银行支持免自筹商转公,分别是建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、招商银行、北部湾银行、中信银行。
市直公积金新政出台时间更早,内容更详细,自3月1日起实施,有效期5年。
 
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房贷利率也降了
除了区直公积金、市直公积金双双示好,时隔1个月后,南宁房贷利率又降了!
1月20日,央行宣布5年期LPR下调至4.6%。
很快地,扒房第一时间摸排南宁多家银行房贷利率变化。
1月26日,南宁部分银行房贷利率降至5.95%左右,二套则降至6.15%左右。
谁曾想,仅过1个月,阿寻发现南宁房贷利率又降了。
最新统计显示,南宁首套房贷利率将至5.8%,二套房贷利率6%。较此前下调1.15%,“加点”下降明显。
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▲2月24日南宁房贷利率(邕有家,仅供参考)
我们简单换算一下。
以总价100万元的房子,首套首付为20%,等额本金为例,建设银行利率从去年12月的6.15%下降至5.8%后,每月月供能少还224.47元,一年下来差不多省2693元。
不仅如此,南宁部分银行放款速度也在提升。据相关人员透露,资质好的客户放款周期一般在7-15个工作日内。
不难看出,这一切才刚刚开始,不排除未来南宁房贷利率持续下调,整个金融环境更加宽松。
对于购房者来说,南宁首套房贷利率从“6”字头,久违地重回至“5”时代,是一件值得高兴的事。
接下来,对于购房者的利好消息,只会越来越多。
南宁楼市新政又甩出一颗重磅炸弹,购房者:可以偷笑了
作者|李寻欢
编辑|小二郎
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