五象楼市悄然生变，“价格战”持续升温。
蟠龙盛科城按捺不住，率先对外释放1.3万元/㎡起的房源。是噱头，还是确有其事？
收到消息，阿寻第一时间奔赴项目现场，有大发现。
惊了，蟠龙房价1万3起
日前，位于蟠龙核心板块的盛科城，发出一则优惠海报，引起了我极大兴趣。
▲项目海报
其主要内容为：项目建面约122-195㎡户型，经过各种补贴和折扣，从原价1.6万-1.88万/㎡降至1.3万-1.57万元/㎡，差不多能优惠3000元/㎡。
假设是一套100㎡的房子，大概能省30万元。
如此力度，无疑向市场投掷了一枚“深水炸弹”，或将刺激五象“价格战”热度升温。
2月24日，阿寻赶往盛科城售楼部探查实际情况。
先说说项目。盛科城占地约206亩，目前主推三期5栋楼。其中，C1、C2、C6栋几近售罄，剩下C3、C5栋在售。
▲盛科城目前主推三期
此次优惠活动的“主力军”，是C5栋，主力户型为122-195㎡，毛坯交付。
▲项目三期C5栋备案价
至于如何享受到优惠价，我也打听清楚了。
简单来说，就是在备案价8折的基础上，选择补贴12万或者送人防车位，硬生生把价格压至1.3万元/㎡起。
要知道，曾几何时，盛科城售价逼近2万+。
而且，这个小区档次并不低，又位于蟠龙核心板块，临近4号线飞龙路站......1.3万元/㎡起的价格，令人惊讶。
▲小区整体档次不低
▲物业防疫措施十分到位
五象“价格战”蔓延
很显然，一切才刚刚开始。
开年没多久，五象便率先打响“价格战”，或将很快席卷整个市场。
这一趋势，与去年极为相似。
2021年3月，恒大御府以12980元/㎡起杀入五象楼市，市场为之一震，随后“价格战”此起彼伏，购房补贴、送车位、送物业等操作盛行。
但今年，五象明显急了。
①年都没过完，就开始搞事
2022年元宵节前，光明城市9字头安置房就冒了出来。
②价格底线被击破，核心板块加入战局
随后，旭辉五象臻悦6字头工抵房、龙光玖珑湾7字头人才房接连出现，再到如今盛科城1.3万元/㎡。
以前想都不敢想的价格汹涌而至，五象楼市底牌暴露无遗。
而且，其价格战火现已从人才房、安置房等特殊房源，以及相对边缘的板块，燃烧到了核心区，杀伤力很大。
原本有点傲娇的项目，也开始下场秀肌肉。其他的要么跟上，也降价抢客源，要么干脆弃牌，不玩了。
可以预见，今年的五象楼市“价格战”将持续蔓延，并愈演愈烈。
其他城区被迫躺平？
也许你会问，怎么光看到五象在敲锣打鼓，不见其他城区有大动作？
此言差矣。
实际上，其他城区的“价格战”势头也不弱。只不过对比五象来说，声势没那么浩大，价格波动不算太大。
一则，五象热度高，成交量大。
有媒体报道，去年良庆区新建商品房成交量遥遥领先，数倍于某些城区。
▲良庆成交量遥遥领先
以至于，很容易让人产生五象“价格战”火热，其他城区默默无闻的错觉。
二则，老城区核心板块房价波动不大。
像兴宁，在售楼盘集中在兴宁东，且多数售价在9字头左右；江南经开区推出低首付房源。
五象的价格战，则从边缘板块，蔓延至五象蟠龙、五象湖东等核心板块，战火凶猛。
三则，五象的降价更狠、更“没底线”。
都说“没有卖不出的楼盘，只有卖不出的价格”。五象原先价格1.6万-1.8万元/㎡的楼盘，现在能卖到1.2万-1.3万元/㎡；原先1万元/㎡起步的楼盘，现在能降至6字头、7字头。
试问，动辄三四千的降价幅度，怎能不刺激购房者的神经末梢？
当然，并非人人都想在五象买房，其他城区也有忠实粉丝。
今年能买房吗？
最后，回归到扒友最为关心的问题：今年能买房吗？
阿寻认为，准备好子弹，择良机上车。
如今是买方市场，选择权、话语权握在购房者手中。而且，今年的局势较去年，有很大的不同。
即将席卷而来的“价格战”，不光多了便宜货，还把更多的好货摆在货架上，地段更好，产品更佳，完全可能更低成本上车。
再加上，整体金融环境更为宽松，利好政策接踵而至。不排除，未来南宁的房贷利率持续下调。
这样的机会，属实难得。
但你也要擦亮眼睛细心挑选，首选国企、央企背景的楼盘，或者是现房、准现房等。
最重要的是，千万别急，持币观望，该出手就出手。
蟠龙1.3万元/㎡起，仅是开始。
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