“打,五象打起来!”

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五象楼市悄然生变,“价格战”持续升温。

蟠龙盛科城按捺不住,率先对外释放1.3万元/㎡起的房源。是噱头,还是确有其事?

收到消息,阿寻第一时间奔赴项目现场,有大发现。

“打,五象打起来!”

惊了,蟠龙房价1万3起

日前,位于蟠龙核心板块的盛科城,发出一则优惠海报,引起了我极大兴趣。

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▲项目海报

其主要内容为:项目建面约122-195㎡户型,经过各种补贴和折扣,从原价1.6万-1.88万/㎡降至1.3万-1.57万元/㎡,差不多能优惠3000元/㎡。

假设是一套100㎡的房子,大概能省30万元。

如此力度,无疑向市场投掷了一枚“深水炸弹”,或将刺激五象“价格战”热度升温。

2月24日,阿寻赶往盛科城售楼部探查实际情况。

先说说项目。盛科城占地约206亩,目前主推三期5栋楼。其中,C1、C2、C6栋几近售罄,剩下C3、C5栋在售。

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▲盛科城目前主推三期

此次优惠活动的“主力军”,是C5栋,主力户型为122-195㎡,毛坯交付。

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▲项目三期C5栋备案价

至于如何享受到优惠价,我也打听清楚了。

简单来说,就是在备案价8折的基础上,选择补贴12万或者送人防车位,硬生生把价格压至1.3万元/㎡起。

要知道,曾几何时,盛科城售价逼近2万+。

而且,这个小区档次并不低,又位于蟠龙核心板块,临近4号线飞龙路站......1.3万元/㎡起的价格,令人惊讶。

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▲小区整体档次不低

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▲物业防疫措施十分到位

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五象“价格战”蔓延

很显然,一切才刚刚开始。

开年没多久,五象便率先打响“价格战”,或将很快席卷整个市场。

这一趋势,与去年极为相似。

2021年3月,恒大御府以12980元/㎡起杀入五象楼市,市场为之一震,随后“价格战”此起彼伏,购房补贴、送车位、送物业等操作盛行。

但今年,五象明显急了。

①年都没过完,就开始搞事

2022年元宵节前,光明城市9字头安置房就冒了出来。

②价格底线被击破,核心板块加入战局

随后,旭辉五象臻悦6字头工抵房、龙光玖珑湾7字头人才房接连出现,再到如今盛科城1.3万元/㎡。

以前想都不敢想的价格汹涌而至,五象楼市底牌暴露无遗。

而且,其价格战火现已从人才房、安置房等特殊房源,以及相对边缘的板块,燃烧到了核心区,杀伤力很大。

原本有点傲娇的项目,也开始下场秀肌肉。其他的要么跟上,也降价抢客源,要么干脆弃牌,不玩了。

可以预见,今年的五象楼市“价格战”将持续蔓延,并愈演愈烈。

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其他城区被迫躺平?

也许你会问,怎么光看到五象在敲锣打鼓,不见其他城区有大动作?

此言差矣。

实际上,其他城区的“价格战”势头也不弱。只不过对比五象来说,声势没那么浩大,价格波动不算太大。

一则,五象热度高,成交量大。

有媒体报道,去年良庆区新建商品房成交量遥遥领先,数倍于某些城区。

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▲良庆成交量遥遥领先

以至于,很容易让人产生五象“价格战”火热,其他城区默默无闻的错觉。

二则,老城区核心板块房价波动不大。

像兴宁,在售楼盘集中在兴宁东,且多数售价在9字头左右;江南经开区推出低首付房源。

五象的价格战,则从边缘板块,蔓延至五象蟠龙、五象湖东等核心板块战火凶猛。

三则,五象的降价更狠、更“没底线”。

都说“没有卖不出的楼盘,只有卖不出的价格”。五象原先价格1.6万-1.8万元/㎡的楼盘,现在能卖到1.2万-1.3万元/㎡原先1元/㎡盘,现在能降至6字头、7字头

试问,动辄三四千的降价幅度,怎能不刺激购房者的神经末梢?

当然,并非人人都想在五象买房,其他城区也有忠实粉丝。

“打,五象打起来!”

今年能买房吗?

最后,回归到扒友最为关心的问题:今年能买房吗?

阿寻认为,准备好子弹,择良机上车。

如今是买方市场,选择权、话语权握在购房者手中。而且,今年的局势较去年,有很大的不同。

即将席卷而来的“价格战”,不光多了便宜货,还把更多的好货摆在货架上,地段更好,产品更佳,完全可能更低成本上车。

再加上,整体金融环境更为宽松,利好政策接踵而至。不排除,未来南宁的房贷利率持续下调。

这样的机会,属实难得。

但你也要擦亮眼睛细心挑选,首选国企、央企背景的楼盘,或者是现房、准现房等。

最重要的是,千万别急,持币观望,该出手就出手。

蟠龙1.3万元/㎡起,仅是开始。

“打,五象打起来!”
作者|李寻欢
编辑|令狐葱
“打,五象打起来!”

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