恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了
恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

天气晴朗起来,总算是解答了人们关心的“太阳去哪了”的问题。

不过,说起来,南宁楼市里有很多问题,包括一些和楼市有关的flag尚未应验,成为未解之谜。

2022年,那些未解之谜会迎来真相大白的一天吗?

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

第三轮地铁谁先抢跑?

2月21日南宁公共资源交易中心网站上,南宁轨道交通发布15个招标公告,拟对地铁6号线展开土建、勘察、系统设计等工作。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲地铁6号线一期15个项目招标

民间呼声最高的“下一条地铁线”,目前看来有了可喜的进展。

随着5号线正式通车,很多人都在关心,南宁的第三轮地铁规划究竟何时正式落地,谁又是下一条开工的地铁线?

其实,南宁早在2018年就开展了地铁第三轮的规划,方案前前后后改了几个版本。

最新的一版地铁第三轮规划图,是2021年6月得到南宁市政府批复的《南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035)》。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲已获市政府批复的《南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035)》

在新的南宁“十四五”交通规划中,6号线、3号线南延线、机场线、武鸣线4条线提上日程,或许优先进入下一轮地铁规划中。

只不过,如今地铁不是“想建就能建”,需要通过国家发改委的审批。

地铁初期客流强度(不低于0.1万人次/公里·日)、地方政府债务率(债务率≥300%)等硬性条件,也一定程度上制约着南宁新一轮地铁规划的获批。

总之,南宁何时开工下一条地铁线,目前仍是未知数。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

沙井万达真的飞了?

2月21日,位于沙井板块的杉杉奥特莱斯官宣将于今年11月正式开业运营。

但沙井人民同样关心,另一个去年曾几乎无限接近落地的商业综合体——沙井万达广场

早在2019年,网上就有传闻说“老王”要二进江南开发沙井万达广场。

2020年5月,“江南发布”公众号陡然透露出“沙井万达广场”字样,变相官宣沙井万达即将到来。

一切都朝着人们意料之中的方向前进。

2020年江南重大项目进展情况表中,沙井万达广场赫然在列,计划2021年开工,2024年建成;

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲2020年江南重大项目进展情况表

2021年9月,几乎是为沙井万达量身定制的仁义路地块上架……

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲几乎是为沙井万达量身定制的仁义路地块

可惜现实还是泼了一盆冷水,仁义路地块突然终止出让,沙井万达似乎就此“飞了”。

不过,据消息称,沙井万达广场相关团队已经组建完成,而且仁义村也签订了相关合同,相对稳健的万达,或许还在等待更好的时机。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

万有还有没有戏?

2019年底,万有的到来成为南宁当年的一大惊喜。

占地约3.3万亩、总投资超500亿元、6大主题乐园、8大产业集群、12大主题度假酒店……万有的规模与规划内容,甚至可以与广州长隆相媲美。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲网传万有规划图

很多人都在期待着,这个超级旅游度假区,能带动南宁文旅一飞冲天。

万有当年确实不负众望,进度飞快。

2019年12月签约;

2020年3月拿地开发首期项目;

签约不到半年,就宣布1期子项目“探秘世界酒店会议中心”将建成开放……

此外,它的计划表令人满怀期待:3年内完成首期启动区项目建设,5年内完成首期全部项目建设,10年内完成项目整体建设。

万有的到来也让五象南兴奋了一把,包括地铁3号线开始“向南延伸”,地价上涨至破“9”,众多大牌房企进驻。

不过,如今万有的进度却不算理想。

今年1月时,小扒鸽曾实地探查,万有的首期子项目“探秘世界酒店会议中心”在运营当中,但其他区域仍处于未开发状态。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲万有进度及现状(拍摄时间:2022年1月13日)

2月7日,广西公布了2022年第一批重大项目,万有(南宁)国际旅游度假区项目依然位列其中。

令人惊讶的是,万有项目2022年度计划投资额仅仅只有1亿元。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲万有2022年度投资额仅1亿元

万有究竟还“有没有戏”,或许是个问题。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

五象的国家级新区

众所周知,五象一直有着国家级新区的“梦”。

当然,这不只是五象的梦,也是南宁乃至广西的梦。

早在2017年3月,国家发改委公布的《西部大开发“十三五”规划》中,五象新区就进入了“国家级新区(待批)”的行列。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲五象被标注为“国家级新区(待批)”

自2018年1月起,五象每年都在努力申报国家级新区。

3年多过去,南宁的flag从“力争五象新区申报国家级新区成功”变成了“要高品质建设五象新区,积极争创国家级新区”。

但能不能“转正”,五象新区似乎还有很多路要走。

全国范围内,与五象一同排队申请国家级新区的,有10多个。潜在的对手,不乏多个GDP千亿级新区,如郑州郑东新区、武汉长江新区等。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲五象新区的“对手”

数据显示,良庆区2021年GDP仅为434.14亿元,邕宁区尚未公布2021年数据,2020年为160.81亿元。

此外,2016年起中央就提出,“严控各类开发区和城市新区的设立”。因而2017年雄安新区成为国家级新区后,至今尚未有新区成功申报国家级新区。

当然,这不代表五象没有希望。

2021年11月,赛迪顾问公众号发布《城市新区“五新”潜力50强(2021年)》,南宁五象新区位居第6名。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲“五新”潜力榜,南宁五象新区排名第6(赛迪顾问)

换言之,五象新区有机会与全国一众新区一较高下。

五象的发展得到认可,但能否脱颖而出晋升为“国”字号,还得再努力。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

五象航洋城还鸽不鸽?

提起五象航洋城,很多人第一个印象就是“鸽王”。

早在2016年,五象航洋城就“官宣”将在2018年5月1日开业。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲五象航洋城最早计划2018年5月开业

只不过,距离原定的开业时间过去了3年多,五象航洋城却演变成现实版“狼来了”,开业时间一延再延。

去年4月,有关部门在领导留言板上答复称,五象航洋城将在2021年秋冬季开业。但到了10月份,又宣布开业时间推迟至2022年。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲五象航洋城延期至今年开业

葱哥及同事多次实地探查五象航洋城的现状,内部硬件如吊顶、电梯等基本已完成,剩余部分只等商家进场装修后再统一施工。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲五象航洋城内部前后变化

今年1月,航洋还曾传出股权质押的风波。

我向航洋有关人士了解到,五象航洋城目前商业中心整体装修已达80%(剩余20%待商户入驻后装修),且招商已基本完成。

但考虑到疫情及五象入住率的原因,五象航洋城今年还未有开业计划。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

大悦城到底还来不来

2020年,大悦城将要落地南宁的消息,令人振奋。

作为全国前5的商业大佬之一,大悦城擅长在各城市做出差异化,且运营能力强。如能落地南宁,或将带来一座标杆性的商业综合体。

彼时,有人猜测大悦城将落地五象,或接手原民族商场旧址开发商业体。

但实际上,大悦城与兴宁区政府在招商引资项目专场洽谈会上进行了签约,大悦城计划参与兴宁区城市更新、三街两巷(二期)项目,以及引入大悦城综合体。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲大悦城与兴宁区签约(兴宁区政府官网)

后来,大悦城方负责人在造访扒房时透露,大悦城确实有意进驻南宁,而且只选址老城区。

不过,原计划2021年底大悦城确定选址,如今也悄无声息。

基本可以确定的是,大悦城十有八九会进驻南宁,落地只是时间问题。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

青坪大桥何时修?

要评选南宁时间最久的“未解之谜”,青坪大桥必须榜上有名。

早在2012年发布的《南宁市城市总体规划(2011-2020)》中,就已经对青坪大桥做了规划。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲青坪大桥早期效果图

青坪大桥若开通,无疑将拉近龙岗片区与凤岭、东盟商务区等城市核心区的距离。

尤其是居住氛围日益成熟的龙岗片区,居民的呼声一年高过一年。

但距离列入规划已有10个年头之久,青坪大桥依然不见踪影。

好在,如今青坪大桥似乎离落地越来越近。

2021年11月,南宁自然资源局发布《南宁市中心城区凤岭片区FL-15(青坪桥北)单元控制性详细规划及城市设计》,青坪大桥被规划为次干路。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲青坪大桥被规划为次干路

同年12月,有关部门在领导信箱上透露,青坪大桥设计方案正做进一步修改完善,待前期工作完成后将择期开工建设。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲青坪大桥仍在修改设计方案

今年1月,三岸大桥开始扩建,这让不少人看到了青坪大桥动工的希望。

它能不能在今年有实质性突破?拭目以待。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

蓝光、恒大命运如何?

2021年,蓝光、恒大相继“出事”,让不少业主伤透了心。

令人担忧的是,蓝光与恒大都是全国性的大牌房企,做过“一哥”,却面临着项目停工、延期交付的艰难处境。

南宁蓝光雍锦澜湾目前的情况还算乐观。

自有关部门成立专班赴蓝光成都总部协商后,蓝光雍锦澜湾计划今年3月底完成资产清算,4月注入资金复工,一期12月底前交付。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲蓝光雍锦澜湾复工计划

而恒大在今年2月6日的新年开工动员大会上,许家印做出许诺:2022年,恒大要交楼约7000万㎡、60万套。也就是说,恒大50%的项目要在今年内交付。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲恒大“保交楼”

恒大在南宁目前的项目包括恒大御府、恒大悦龙台、恒大华府二期等项目还未交付。

今年恒大能否兑现诺言,南宁的项目是否也在“保交楼”之列?还是未知数。

除了恒大、蓝光,2021年南宁还有多达10余个楼盘陷入了停工、延期的怪圈。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

▲2021年部分延期交付楼盘

2022年,一些未解之谜是时候揭晓答案了。

恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了
作者|令狐葱
编辑|李寻欢
恒大蓝光要交付?青坪大桥将建?五象航洋城何时开?南宁楼市8大谜团剧透了

原创文章,作者:扒房网,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/71319.html

发表评论

登录后才能评论