武鸣线被踢出第三轮地铁规划?广西生三孩增80天产假?五象打造第二个淡村?|BF问答153

武鸣线被踢出第三轮地铁规划?广西生三孩增80天产假?五象打造第二个淡村?|BF问答153武鸣线被踢出第三轮地铁规划?广西生三孩增80天产假?五象打造第二个淡村?|BF问答153

问题一

武鸣线或被踢出第三轮地铁规划?
@江水:听说最近召开了南宁地铁第三轮建设申报推进会,武鸣线可能不在第三轮地铁规划里,是真的吗
扒哥:南宁第三轮地铁规划尚未官宣,一切皆有变数。
但这位扒友的担忧,并非毫无根据。
最近有关部门回复地铁4号线时,曾透露出一则关键信息。
即,轨道交通具体线路走向、站点设置仍需要结合线路沿线客流条件、用地条件、工程条件等多方面因素综合考虑。
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▲有关部门回应
而在“十四五”期间,有关部门将进一步细化城轨审批条件,不受理不具备条件的城市和一般地级市的首轮建设规划;同时规定开通运营三年后客流不达标的,不能上报新一轮建设规划。
根据文件,拟建地铁、轻轨线路初期客运强度分别不低于每日每公里0.7万人次、0.4万人次,远期客流规模分别达到单向高峰小时3万人次以上、1万人次以上。
而南宁2021年地铁客流强度每天每公里为0.62万人次。

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▲南宁地铁客流强度(国民经略)
所以,不排除因考虑客流强度,而把武鸣线踢出第三轮地铁规划的可能性。
当然,最终以国家批复为准。

问题二

广西生三孩增加80天产假?
@红色高跟鞋:各地陆续出台鼓励生育政策,广西会延长产假吗?能休多少天?
扒哥:根据《广西壮族自治区人口与计划生育条例》规定,广西女职工享受不少于148天的产假。
三孩政策出炉之后,各地纷纷延长产假,广西也在尝试加入阵营。
去年12月底,广西人大发布《广西壮族自治区人口和计划生育条例(修订草案)》(以下简称“《草案》”)并公开征集意见,内容涉及三孩政策的产假、育儿假、哺乳假等方面。
昨日(1月15日),该《草案》的最新修改意见来了。
①原修订的“女方增加产假60天”拟改为“一孩增加产假60天,二孩产假增加70天,三孩增加产假80天”
国家法定98天,换算过来则为,广西一孩产假158天,二孩产假168天,三孩产假178天。
也就是说,三孩妈妈或能休差不多6个月的产假。
②原修订“可享受6至12个月的哺乳假”拟改为“不超过12个月的哺乳假”
③此前修订“女方怀孕期间,男方享受陪护产前检查假5天;女方分娩后,男方享受护理假25天”等,则未见修改意见。
可见,广西生三孩有望延长产假。
不知道这6个月的产假,能刺激一波生育吗?

问题三

多地救市,南宁会跟进吗?
@我家牛腩煲:北海公积金出新政,难道开始救市了?
扒哥:1月12日,北海市住房公积金管理中心发布一则通知。
其主要内容为:缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%。

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▲北海公积金新政
据了解,北海市个人住房公积金最高额度为单身职工40万、已婚职工50万。
消息一出,有不少声音传出,北海开始救市?
阿寻认为,就算有此意,作用也不大。
去年8月,克而瑞曾发布一组高库存城市名单。北海商品住宅消化周期高达30+月,去化压力较大。

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▲北海楼市高库存
可见,北海楼市的确不容乐观。但此次北海公积金,仅是二套首付门槛比例下调而已,并不涉及首套以及可贷最高额度,对楼市刺激有限。
除北海之外,玉林、桂平、贵港、桂林出台相应购房补贴政策。
不排除南宁接下来会有更宽松的配套支持政策,比如信贷松绑等,对于购房者来说是利好。

问题四

五象打造南宁第二个淡村?
@麻辣火锅:扒哥,海吉星跑五象来了,会不会诞生第二个淡村菜市?
扒哥:近期,海吉星批发商代表签约进驻良庆综合批发市场。

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▲签约现场
据了解,良庆综合批发市场位于五象大道和延庆路的交汇处,总占地面积约27.1亩,由3栋楼组成。
有人说,它或打造南宁第二个淡村市场,但我觉得过于乐观了,淡村具有不可复制性。
淡村市场,占地面积近60亩,拥有铺面、摊位2800多家,每天有15万人次进场交易,年成交额达50亿,表现过于优异。
不吹不黑,良庆综合批发市场若想要成为第二个淡村市场,还有好长一段路要走。
但是它的背后有海吉星“撑腰”,增添不少胜算。

问题五

民主路小学凤岭南校区啥时建?
@奥巴飞猫:我是某城业主,眼看着小孩大了准备读书,说好的民主路小学凤岭南路分校还建吗?
扒哥:目前来说,民主路小学除了民主总校之外,还有观澜溪谷校区、佛子岭路校区、青环路校区、五象校区4个分校。
这位扒友说的凤岭南校区,或是民主路小学第5个分校。
它位于凤岭南路16号,用地面积约35.8亩,拟规划有48个教学班。

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▲民主路小学凤岭南校区
现该分校用地四周,正准备开展土地前期用地预审、选址意见书以及收回该用地国有土地使用权审批工作,尚未开工建设,还需等候。

问题六

变更主贷人能申请商转公吗?
@火枪手:你好!家庭仅有一套住房,夫妻双方共有,房贷也是夫妻双方共同贷款。男方为主贷人,但没有缴存公积金,女方缴存区直公积金,可由配偶申请商转公吗?
扒哥:不可以,根据相关规定,商转公贷款只能由原商业住房贷款的借款人来申请。
换言之,商转公只能用主贷人公积金申请。
随即,该扒友来了个灵魂拷问:“那我变更主贷人,改为女方名下再申请商转公可行吗?”
理论上,房贷借款人是能更改的,但是相当麻烦,具体咨询贷款银行。

问题七

南宁还有多少项目难办证?
@远方的诗:扒哥,我家房产证啥时候下来?
扒哥:近期,扒房发了篇《最长10余年“啃不下”房产证,南宁这些业主忍无可忍》,讨论度很高。
有扒友将此文向有关部门询问,得到了最新回复,信息量挺大。
①南宁市历史遗留办证问题项目有70个,涉及约4万户;
②目前已解决56个项目办证问题,3.2万余户领取不动产权证;

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▲有关部门回复
有一说一,有关部门还是很给力的,切实解决问题。还没拿到证的,再耐心等等。
 

问题八

广西商务厅搬到五象啦?
@下雨天:听说广西商务厅搬到五象啦,不扒一扒?
扒哥:1月15日,广西商务厅官宣搬迁佳音。

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▲官宣海报
原先位于七星路137号外经贸大厦的广西商务厅,整体搬迁至平乐大道10号中国—东盟经贸中心3号楼。

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▲新办公地点
搬迁后,各位扒友可以乘坐地铁3号线至广西规划馆站A出站,再步行几分钟抵达,方便不少。
此外,不仅商务厅搬迁至五象,还有其他单位也陆续搬迁过去了。
某种程度上来说,行政机构的搬迁,也折射出当地政府对板块的看好,有利于引入人口,增加新区人气。
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作者|李寻欢
编辑|北莫亭

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