五象航洋城斜对面来了个铜锣湾广场?背后故事不简单

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五象商业再现新动态。

这一回,传闻多年的铜锣湾广场选址疑似曝光,或为蟠龙而不是蒲庙。

而且,它的位置选得挺妙,就位于五象航洋城斜对面,难道想搞事?

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铜锣湾广场落地蟠龙?

日前,有扒友爆料称:蟠龙要来个五象铜锣湾广场。

随即,该扒友甩出几张项目效果图,看起来蛮像模像样。

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▲疑似项目效果图(高楼迷)

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▲疑似项目效果图(高楼迷)

资料显示,五象铜锣湾广场拟选址平象立交东北角,恰好位于五象航洋城斜对面。

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▲五象铜锣湾广场疑似位置

虽然两者离得近,但按照板块划分,蟠龙、总部基地以五象大道为界,它正好属于蟠龙板块。

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▲疑似项目所在位置(高楼迷)

根据位置图可知,该项目位于玉凤路以南,龙村路以西,平乐大道以东,以及五象大道以北围合区域。

据悉,项目总占地面积约75.5亩,分为南、北两地块。

北地块约37.589亩,容积率为4,规划有3栋办公楼,楼栋高度为178-199米。但在五象规划中,其北地块本属于金汛,难道要易主了?

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▲地块周边位置

南地块约37.874亩,容积率为3.5,主要规划有酒店和商业综合体。其地块现是住宅性质,倘若这里要建商场,日后或许会改成商业性质。

这其中,南地块的商业综合体建筑面积约为4.5万㎡。

横向对比来看,五象铜锣湾广场的商业综合体,体量偏小,约等于1/2个五象航洋城。

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▲南宁部分商业综合体体量一览

当然,这些仅是网传消息,尚未得到官宣。具体如何?还需后看。

不过,这瓜蛮有意思的,其背后牵扯出一系列陈年往事。

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3年前就有它的传说

原来,关于铜锣湾广场选址的传闻,最早可以追溯至3年前。

2019年4月,有新闻爆出,香港铜锣湾集团拟投资48亿,在邕宁区建设200亩铜锣湾广场项目。

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▲有关报道

再后来,又传出它拟选址园博园,一度闹得沸沸扬扬。

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▲有关报道

到如今,传闻变得更加具象。项目的选址、规模、效果图等,均一一曝光。

相比之前拟选址园博园旁,这次疑似落地蟠龙的可信度,似乎变得更高。

这2个选址的优劣,可以做个对比。

①园博园旁:没地铁,周边地广人稀,不大符合商场选址的基本逻辑。

②蟠龙平象立交旁:距离3/4号线双地铁交汇处总部基地站A出口约200米,先天位置条件不错。

而且,附近商业密度不高,宜家、绿地五象缤纷天地去年相继开业,五象航洋城尚未开业。

此时五象商业破冰不久,整体氛围处于成型阶段,存在一定的发育前景。

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▲项目疑似位置对比情况

所以,五象铜锣湾广场拟选蟠龙而不是蒲庙,几乎是理所当然。

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实探:南地块现为工友村

其实,关于地块的故事,扒房曾深扒过。回顾请戳→要啥有啥,这些神秘地块才是真正的“王炸”!不敢想,它们未来的房价……

那么,地块现在是何情况?1月14日,阿寻乘坐地铁3号线去实地探查了一番。

总部基地A站口附近,有多个地块已被围挡起来。

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▲总部基地A出站口

最靠近总部基地A出站口的两块地,它们的主人是“名夏地产”,自2013年拿完地、放出效果图后,一直寂寂无声。

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▲蟠龙几处围挡地块

而我们此次的目标地块,与绿城春江明月仅一路之隔,形状为不规则矩形。

实际来看,该项目南地块并非“空地”,而是搭建不少简易移动工棚房。

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▲地块不少简易工棚房

据相关工作人员透露,这南块地归属于中建八局,目前已被租来安置建设东盟威宁文创中心工程的农民工。

不过,对于这块地未来会面临什么样的命运,工作人员表示并不知情。

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▲工友村

而在其北地块,我发现一则公告。

该公告落款时间为2021年3月,主要内容为金汛公司未具备开工条件,并没有向社会借款、发包假工程等。

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北地块张贴的公告

据知情人士爆料,该项目北地块目前仍属于金汛,而且这块地的情形相当复杂。

2017年,金汛方曾称,东苗公司假冒其名义销售“金汛爱尚里”项目,以至于闹出“项目未开工,中介已公开售房”等乌龙事件。

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▲2017年的处罚公告

与此同时,我四处转了转,也把地块周边情况摸透了。

该地块一侧是平象立交,四周围着几处空地,较近的小区则是绿城春江明月、御景山等。

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▲地块周边情况

它的位置不错,但并非正地铁口物业,而且一侧紧靠着立交桥。倘若日后真落地建成,或会造成桥下交通拥堵。

此外,周边空地多,附近小区居住密度尚可。

如果日后真的打造为铜锣湾广场,想要混出一番天地,挑战不小。

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此铜锣湾非彼铜锣湾

问题来了,倘若五象铜锣湾广场真的来了,它能混得好吗?适合五象吗?

要回答这类问题,我认为,要从以下几点着手分析。

首先,它背后的“金主”是谁?

经资料查询,五象铜锣湾广场的“操盘手”是香港铜锣湾集团,是一家商业地产企业。

虽然集团名字叫“铜锣湾”,但此铜锣湾非彼铜锣湾它与享誉世界的香港铜锣湾商圈没有任何关系。

它是内地人陈智创立的一家公司,业务集中在内地,甚至多数是三四线城市。

其官网宣传页上,把南昌铜锣湾T16购物中心、九江铜锣湾广场、广汉铜锣湾广场等放在极为显眼的位置。

为何如此?不言自明。

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▲官网宣传页

其次,它与广西的缘分不浅。

去年9月,梧州铜锣湾特色水街及商业广场项目正式签约落地,总用地面积约213亩,总投资约16亿。

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▲梧州项目的效果图

去年11月,它来到南宁宾阳县考察,旨在争取智慧城市综合体项目尽早落地。

再到如今,又有它选址南宁五象蟠龙的传闻流出。

再次,它打造的购物广场档次如何?

前面我们也略微提及,五象铜锣湾广场商业综合体体量约4.5万㎡,比较小,或不如南宁多数知名的商业中心。

至于商场档次如何?

以它最拿得出手的南昌铜锣湾T16购物中心为例,其业态布局偏中档,有小部分奢侈品牌“撑腰。但其他三四线城市的项目,恐怕情况没那么理想。

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▲南昌项目的业态布局(仅供参考)

不吹不黑,它家整体实力一般。

最后,它会适合五象吗?

虽然它不是真正的“大佬”,但如果找准定位,运营得当,或许也能在五象商业闯出一片天地。

反之,或将“浪费”蟠龙这块好地。

待铜锣湾广场真正落地,我们将继续深扒。

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作者|李寻欢
编辑|令狐葱

原创文章,作者:扒房君,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/69141.html

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