南宁2万+楼盘销量榜,一项纪录诞生!然而……

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2021年,注定是让人难忘的一年。
大多数楼盘的日子并不好过,真实体验了寒冬的冷。
刚需盘打折满天飞,以价还不一定能换量。这个行情下,日子还能过得滋润的,实属罕见。
所以,很多人好奇,那些动辄卖到2万+、3万+的楼盘,现在到底过得怎么样?
 
南宁2万+楼盘销量榜,一项纪录诞生!然而……
它独揽2万+阵营头筹
2021年的楼市,进入了一个新周期。
多数楼盘成交下滑明显,很多人好奇,刚需盘尚且不容易,那些动辄2万+、3万+的楼盘,怎么样了?
楼盘卖得好不好,销售榜的出炉,是对过去一年最好的证明。
昨日,克而瑞发布的榜单显示,南宁2万+阵营里,还真有卖得好的。
建发房产南宁城市公司(下称“建发房产”)以成交金额41.82亿元,成交面积16.56万㎡的成交量,双双高居榜首。
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▲建发房产位列2万+房企阵营榜首(克而瑞)
建发房产夺得头筹,旗下的建发·五象印月、建发·央玺一马当先。
建发·五象印月以成交金额23.9亿元、8.96万㎡位列第一;建发·央玺以成交金额16.23亿、6.95万㎡紧随其后。
2万+阵营中,无论是企业还是单盘,建发房产均是位列第一。并且,都是压倒性的优势,领跑整个榜单。
可以明确地告诉你,这是近5年里,南宁首次出现2万+阵营中第一、第二名出自同一家房企的“怪相”。
单盘表现优异,建发房产在南宁的发展势头强劲。
以权益金额来看,今年建发房产达53.91亿元,从2020年的全市商品房销售排行第8名一跃至第2名。这速度,超过了不少深耕南宁多年的房企。
 
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不仅叫好又叫座,还逆涨了
高端盘卖出了流量盘的速度,这个成绩很不简单。
建发房产双子堪称是南宁2万+,甚至3万+阵营里的领跑者。要知道,南宁2万+的楼盘数量,高达50余个。
这些楼盘里,至少90%左右,是少量房源达到2万+,只能算是“半只脚迈入2万+阵营”。
但建发房产双子完全不同。
建发·央玺,最低价也达2万元/㎡出头。建发·五象印月,首开均价已经达到2.2万元/㎡,部分房源更是达到3万+、4万+。
因此,建发房产双子是稳稳地站在2万+的阵营里。
2021年的楼市行情下行,打折促销,成了很多楼盘走量的“解药”。
但建发房产俩盘却“逆周期”,极具代表性。
建发·央玺2020年5月首开,均价2万元/㎡,如今稳稳地保持在均价2.2万元/㎡;建发·五象印月2020年11月首开,均价2.2万元/㎡,如今飙至均价2.4万元/㎡。
你看,不仅卖得好,而且还卖得贵;不仅卖得贵,还逆市上涨。这是绝大多数楼盘不敢想的。
 
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五象湖行不行,看建发房产?
建发房产双子背后的“逆涨热销逻辑”值得深入探讨,它们到底有什么秘诀?
解码建发房产双子的热销,那就先要读懂一个逻辑。作为南宁未来“双中心”之一,五象中心在南宁的地位不可撼动。
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▲南宁未来“双中心”格局
而要完成中心的布局,就要不断地导入优质的资源,迅速形成合力,吸引人口汇入,这一点,可以借鉴大凤岭(凤岭北、商务区)。
地铁、商业、名校等一批顶级资源快速导入,用了近20年时间,打造了埌东中心。
城市里顶配的资源,往往为富人所占有,因此,凤岭北、商务区成了南宁最成熟的富人区。
五象湖的桥段,与凤岭极为相似,南宁顶配的资源都在向它倾斜。
五象湖、五象十四中、五象实验一小、地铁3号线、五象万象汇、宝能环球汇、合景悠方……最好的名校、地铁、商业、景观,每一个单拎出来,能量都不小。
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▲五象湖资源优越
一切的脉络都已经很清晰:五象湖,是继凤岭北、商务区之后,第三个顶级富人区。
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▲南宁三大富人区
手法相似,但“举全广西之力”的五象,规划、能级都更高,更超前。
富人的嗅觉是最灵敏,南宁至少20年内,再也不会出现一个比五象湖能级更高的富人区。所以,他们会迅速将最顶级的资源据为己有。
毫无疑问,建发房产双子,就是五象湖里的天花板。
建发房产双子则位于五象湖最核心位置。尤其是建发·五象印月,北面是金象湖,西面是玉象湖,看湖面广,一线湖景,湖景完整度高,是五象湖正席最后一个地块。
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▲建发房产双子占据五象湖最核心位置
再加上名校、地铁的加持,它先天拥有了热销的基因。
手里拿了一副上好的牌子,但也并非完全“躺赢”。最终能杀出重围,品质是最大的助攻。
看过建发·央玺和建发·五象印月的出品,就已让很多人直接埋单。
建发央玺主打王府中式园林,建发五象印月则走禅境新中式路线,是建发房产体系的TOP级。
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▲建发·央玺实景
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▲建发·五象印月实景
富人买房的逻辑与普通人不同。除了看得见的资源,还看重无形的资源:圈层。
建发房产双子的价格,直接将大部分人拒之门外。比如,五象·印月入门级的价格是230万元/套上下,主力价格达500万-1000万/套。
这群人是社会的塔尖人士,背后是无形的资源。圈层,是最难复制。
某种程度上,建发房产双子就是五象湖的门面与担当,热销就不难理解了。
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▲五象湖实景
 
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五象湖门面担当按下倒计时
建发·五象印月和建发·央玺高举高打,足见市场号召力。
这样“现象级”的流量,使项目优质房很快见底。
据统计,建发·五象印月和建发·央玺可售房源共2000多套,目前2个项目各只剩不到200套。
以这个卖房的速度,俩盘很很大概率会在今年实现清盘。
2个2万+楼盘,体量还不小,仅用2年多时间就实现清盘,建发房产创造了南宁2万+楼盘最快销售纪录。
别的开发商在发愁房子卖不出去,但购房者可能担心建发房产的房子卖得太快。
假如建发房产双子清盘,那么,五象湖最核心的位置,最好的品质也将与南宁人说再见。
未来想要挤入“天王”,只能在二手房市场里寻找机会。以建发房产的溢价能力,可能会以翻倍的价格才能盘下。
但富人追求完美,更青睐新房。二手房的折旧,往往是他们所不能接受。
无论从哪个角度来看,新房都更值得出手。最近,建发房产双子均推出新春分期政策,值得一看。
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▲建发·央玺143㎡四房
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▲建发·五象印月293㎡大平层
 
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南宁楼市罕有的“尖货”
房地产里有一条规律:高端盘/豪宅的去化速度,十分缓慢,整个周期无限拉长。
比如汤臣一品,销售周期长达10余年。南宁的绝大多数豪宅,也是如此。
但是建发房产双子却打破了这个规律,2年多清盘2000多套的“尖货”,在南宁楼市史上十分罕见。
换而言之,南宁或者广西,并不缺有钱人,缺的是能让他们十分心动的房子。
一旦市场上出现好产品,他们会迅速出手。
从建发房产双子的客群来看,很多业主手里有多套房,也不乏幸福里的买家,甚至来自北上广的人群。
这也告诉各位购房者,能力允许之下,买房一定要“掐尖”。
如今,五象湖建发房产双子的优质房源已经按下倒计时,买房宜早不宜迟,错过就真的过了。
扒房了解到,临近新春,建发·五象印月、建发·央玺还推出了分期政策,是不错的入手机会。
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作者|东方姑姑
编辑|小二郎

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