近期楼市里，多个楼盘均纷纷“躺平”。
近几年有不少外来房企高调入邕，他们或扩大南宁市场布局，或水土不服逐渐淡化在我们的视野中。
曾高调进入南宁的中昂，近来也陷入风波中。
3度延期，再拖5个月
1月5日，中昂国汇业主聚集在小区门口进行WQ，控诉项目交付延期。
▲横幅现场
一多从业主口中了解到，他购房合同上交付时间为2021年6月30日，因疫情延至2021年9月30日。
但在交付前夕，他收到一纸延期交付通知书，称预计在90天内达到交付条件。
▲中昂称延期90天，2021年入住
也就是说，按照交付时间顺延，中昂的业主们在2021年年底，应当能够顺利收房入住。
然而，眼看着时间已步入2022年，中昂二期的业主们依旧没能拿到自己的房子，难免心急。
尤其是2021年12月14日，网上流传中昂放假大半年的通知，一时间难免让人多想。
▲放假通知
一多致电中昂国汇官方电话后得知：
①中昂的放假通知仅针对部分员工，具体情况不方便透露，公司运营正常。
②项目受多种因素影响，无法按时交付，目前正常施工，将在2022年5月31日前保证交房。
那么，中昂国汇目前的建设进度如何呢？
外立面基本成型
1月7日上午，一多来到中昂国汇项目工地进行实探。
中昂国汇的营销中心已经关闭，外部已被蓝色铁皮围挡，大门紧闭。
从外部看去，场地内部的路面有遗留的建材，营销中心内部堆积有施工材料，但并未看到有施工人员。
▲营销中心场地
一多绕行至另一侧，可以明显看到未交付的6、7#楼，外立面已基本建设完毕，与已交付的楼栋无大差别。
但窗户的玻璃并未安装完毕，工地内部也还没开始进行园林建设，依旧是一片黄泥地。
▲6、7#楼部分楼层未安装玻璃
▲6、7#楼围挡场地局部
一多咨询附近装修的店家后得知，项目正在定制材料，材料到位后才能安装玻璃，最近工地内的施工人员较少。
结合目前的情况，中昂国汇短期内确实难以交付。但小区主体算是基本呈现，假如资金到位，开发商承诺的5月31日前交付，也是有戏。
1期已交付，部分底商营业
中昂国汇延期交付的2栋楼，已是项目最后2栋，一期产品均已交付使用。
中昂国汇一期于2019年10月交付，分别是1/2/3/5#楼，部分底商已开业。
不过，部分业主们对中昂国汇一期颇有微词。
此前，曾有业主在领导留言板反映过中昂国汇一期存在电车露天充电、地面下陷、生活污水乱排放等问题，需要进行整改。
但截至2022年1月，一多在小区发现，这些需要物业进行整改的地方，并未处理完毕。
在小区出入口可以明显看到，内部道路有狭长的地面开裂，部分区域已下陷。
▲路边开裂，个别部分下陷
而在小区内部的园林地砖上，停了不少正在露天充电的电瓶车。
▲电车露天充电
但小区的园林绿植长势茂盛，架空层布置有沙发桌椅、乒乓球台等。这些公区的配置，对于一个刚需盘来说，也算达标。
▲架空层设施，园林绿植尚可
刚交付不久的8/9#楼，个别户已经在装修，小区内部整体干净。
▲已交付的8/9楼
与一期相比，二期的入户门、入户门头更大方，但架空层个别区域还未完善，施工痕迹明显。
高调入邕，行情转变
回顾中昂进入南宁的历程，用“高开低走”来形容或许再适合不过。
2017年3月，沙井一幅49.8亩的地块出让，多达13家房企进场争夺，不乏招商、融创、万科、碧桂园、绿地等大牌房企。
甚至在土拍过程中，楼面价从初始1915元/㎡涨到4000元/㎡以后，主持人还劝房企们“冷静”。
中昂正是在这样的局势中“抢”下的地块，即后来的中昂国汇。
最终，地块楼面价达到5000元/㎡，溢价率高达161%，刷新了沙井的土拍楼面价纪录，“沙井D王”诞生。
它的邻居们，地价为3400-3500元/㎡左右。
▲中昂拿地（楼盘网）
尴尬的是，它拿地之后不久，南宁就开启了“限价模式”，限房价、限地价。
因为地价高，中昂国汇面市之后，理论上价格至少破万才能更好地实现盈利。
但当时的沙井板块，均价基本在7000元/㎡左右。
同期入市的万科悦江南、绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号等盘，开盘也多以8字头、9字头精装价格面市。
而中昂国汇2017年9月开盘，售价达到了1.03万元/㎡（精装）。
在后期的销售压力之下，中昂国汇加入首批“精改毛”行列，价格也降到了8600元/㎡左右。
尽管如此，项目8栋楼也总算在2020年7月左右清盘，项目1期也已顺利交付。
假如2期产品能在今年5月底顺利交付，与现在很多要面临烂尾的楼盘相比，它又好那么一些。
愿早日能交付
中昂国汇的案例，更像是一个行业的缩影。
高调进军、错判局势、冷淡退出、口碑下滑……这样的案例在去年不断上演。
类似的例子，不乏那么做过全国一哥、地方一哥的房企们。
2021年以来，南宁冒出了多个楼盘停工、延期交付、甚至面临烂尾的情况，这在近几年的楼市里，并不多见。
类似园林种塑料花、“歪门邪道”、塑胶泳池等“奇葩交付”，出现的频率也越来越高。
种种现象的背后，更多的是行业洗牌的结果。
整个市场的优胜劣汰机制，会让房企间的分化更加明显。
中昂国汇最后2栋楼延期交付，业主们心急如焚，不得已WQ。希望开发商能够积极处理，加快施工进度，确保今年5月底交付。
毕竟，把合格的房子交到业主手里，才是最好的广告。
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