交付3度延期、员工放假半年,曾经的沙井D王咋了?

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近期楼市里,多个楼盘均纷纷“躺平”。

近几年有不少外来房企高调入邕,他们或扩大南宁市场布局,或水土不服逐渐淡化在我们的视野中。

曾高调进入南宁的中昂,近来也陷入风波中。

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3度延期,再拖5个月

1月5日,中昂国汇业主聚集在小区门口进行WQ,控诉项目交付延期。

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▲横幅现场

一多从业主口中了解到,他购房合同上交付时间为2021年6月30日,因疫情延至2021年9月30日。

但在交付前夕,他收到一纸延期交付通知书,称预计在90天内达到交付条件。

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▲中昂称延期90天,2021年入住

也就是说,按照交付时间顺延,中昂的业主们在2021年年底,应当能够顺利收房入住。

然而,眼看着时间已步入2022年,中昂二期的业主们依旧没能拿到自己的房子,难免心急。

尤其是2021年12月14日,网上流传中昂放假大半年的通知,一时间难免让人多想。

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▲放假通知

一多致电中昂国汇官方电话后得知:

①中昂的放假通知仅针对部分员工,具体情况不方便透露,公司运营正常。

②项目受多种因素影响,无法按时交付,目前正常施工,将在2022年5月31日前保证交房。

那么,中昂国汇目前的建设进度如何呢?

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外立面基本成型

1月7日上午,一多来到中昂国汇项目工地进行实探。

中昂国汇的营销中心已经关闭,外部已被蓝色铁皮围挡,大门紧闭。

从外部看去,场地内部的路面有遗留的建材,营销中心内部堆积有施工材料,但并未看到有施工人员。

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▲营销中心场地

一多绕行至另一侧,可以明显看到未交付的6、7#楼,外立面已基本建设完毕,与已交付的楼栋无大差别。

但窗户的玻璃并未安装完毕,工地内部也还没开始进行园林建设,依旧是一片黄泥地。

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▲6、7#楼部分楼层未安装玻璃

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▲6、7#楼围挡场地局部

一多咨询附近装修的店家后得知,项目正在定制材料,材料到位后才能安装玻璃,最近工地内的施工人员较少。

结合目前的情况,中昂国汇短期内确实难以交付。但小区主体算是基本呈现,假如资金到位,开发商承诺的5月31日前交付,也是有戏。

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1期已交付,部分底商营业

中昂国汇延期交付的2栋楼,已是项目最后2栋,一期产品均已交付使用。

中昂国汇一期于2019年10月交付,分别是1/2/3/5#楼,部分底商已开业。

不过,部分业主们对中昂国汇一期颇有微词。

此前,曾有业主在领导留言板反映过中昂国汇一期存在电车露天充电、地面下陷、生活污水乱排放等问题,需要进行整改。

但截至2022年1月,一多在小区发现,这些需要物业进行整改的地方,并未处理完毕。

在小区出入口可以明显看到,内部道路有狭长的地面开裂,部分区域已下陷。

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▲路边开裂,个别部分下陷

而在小区内部的园林地砖上,停了不少正在露天充电的电瓶车。

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▲电车露天充电

但小区的园林绿植长势茂盛,架空层布置有沙发桌椅、乒乓球台等。这些公区的配置,对于一个刚需盘来说,也算达标。

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▲架空层设施,园林绿植尚可

刚交付不久的8/9#楼,个别户已经在装修,小区内部整体干净。

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▲已交付的8/9楼

与一期相比,二期的入户门、入户门头更大方,但架空层个别区域还未完善,施工痕迹明显。

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高调入邕,行情转变

回顾中昂进入南宁的历程,用“高开低走”来形容或许再适合不过。

2017年3月,沙井一幅49.8亩的地块出让,多达13家房企进场争夺,不乏招商、融创、万科、碧桂园、绿地等大牌房企。

甚至在土拍过程中,楼面价从初始1915元/㎡涨到4000元/㎡以后,主持人还劝房企们“冷静”。

中昂正是在这样的局势中“抢”下的地块,即后来的中昂国汇。

最终,地块楼面价达到5000元/㎡,溢价率高达161%,刷新了沙井的土拍楼面价纪录,“沙井D王”诞生。

它的邻居们,地价为3400-3500元/㎡左右。

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▲中昂拿地(楼盘网)

尴尬的是,它拿地之后不久,南宁就开启了“限价模式”,限房价、限地价。

因为地价高,中昂国汇面市之后,理论上价格至少破万才能更好地实现盈利。

但当时的沙井板块,均价基本在7000元/㎡左右。

同期入市的万科悦江南、绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号等盘,开盘也多以8字头、9字头精装价格面市。

而中昂国汇2017年9月开盘,售价达到了1.03万元/㎡()。

在后期的销售压力之下,中昂国汇加入首批“精改毛”行列,价格也降到了8600元/㎡左右。

尽管如此,项目8栋楼也总算在2020年7月左右清盘,项目1期也已顺利交付。

假如2期产品能在今年5月底顺利交付,与现在很多要面临烂尾的楼盘相比,它又好那么一些。

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愿早日能交付

中昂国汇的案例,更像是一个行业的缩影。

高调进军、错判局势、冷淡退出、口碑下滑……这样的案例在去年不断上演。

类似的例子,不乏那么做过全国一哥、地方一哥的房企们。

2021年以来,南宁冒出了多个楼盘停工、延期交付、甚至面临烂尾的情况,这在近几年的楼市里,并不多见。

类似园林种塑料花、“歪门邪道”、塑胶泳池等“奇葩交付”,出现的频率也越来越高。

种种现象的背后,更多的是行业洗牌的结果。

整个市场的优胜劣汰机制,会让房企间的分化更加明显。

中昂国汇最后2栋楼延期交付,业主们心急如焚,不得已WQ。希望开发商能够积极处理,加快施工进度,确保今年5月底交付。

毕竟,把合格的房子交到业主手里,才是最好的广告。

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作者|文一多 令狐葱
编辑|阮小六

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