南宁将实行公积金新规,这25问为你一次说透

南宁公积金新办法将于明年3月份正式施行!

贷款额度提高,加上房贷利率高企越来越多人都想用上公积金买房。

懂房狮后台关于公积金贷款的咨询越来越多,小师妹帮大家整理了25个关于公积金使用时遇到的问题解答,一起来看看吧。

南宁将实行公积金新规,这25问为你一次说透

南宁将实行公积金新规,这25问为你一次说透

#公积金贷款#

  Q1:  区直公积金和市直公积金,怎么理解?

  A:区直公积金的管理单位是广西区直住房公积金管理中心,区直公积金可以在全区使用;

南宁市直公积金的管理单位是南宁住房公积金管理中心,目前除了南宁市内可以使用外,还有钦州、北海、防城港三地支持异地公积金贷款。

 

  Q2:南宁公积金管理新办法实施后,最高贷款额度是多少?
  A:目前,市直公积金的贷款额度为首次及首套最高可贷60万,二次或二套首次最高可贷50万。
明年3月份,南宁住房公积金新办法执行后,首套住房最高可贷70万,二套住房最高可贷60万。
 

  Q3:第一套住房是市直公积金贷款,剩余10万元未结清,第二套还能使用公积金贷款吗?

  A:首套住房公积金贷款结清情况下,个人及家庭第二套住房才能申请公积金贷款。

  Q4:缴存的是崇左公积金,打算在南宁买房,可以办理公积金贷款吗?

  A:目前,南宁市直公积金只支持广西区内的3个城市进行异地贷款,分别是钦州、北海、防城港。

最新《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》出炉后,市直公积金异地贷款城市扩至北海、钦州、防城港、玉林、崇左“北部湾城市群”,新办法从2022年3月1日起施行,有效期5年。

换句话说,明年3月份新办法执行后,崇左公积金可在南宁买房。

 

  Q5:区外的公积金,想转入南宁市直公积金,该怎么办理?

  A:在南宁住房公积金中心开户满半年,申请人可在“南宁住房公积金管理中心”微信公众号,通过微信网厅的“异地转移”界面在线办理。

异地缴存的公积金转入南宁公积金账户后,缴存月份连续得上,核算贷款时,可累积计算异地缴存月份。

举个例子。

张三在深圳缴存公积至2021年3月份,4月份转来南宁工作,单位为其缴存南宁市直公积金,满6个月后,张三可办理异地公积金转入,合并计算缴存时间。

 

  Q6:南宁市直公积金如何转成区直公积金?

  A:申请人设立区直住房公积金账户,并缴存公积金满6个月后,可向区直公积金管理中心提出转入申请。

 

  Q7:首套住房、二套住房公积金贷款利率分别为多少?

  A:购买首套住房,5年以下(含5年)的住房公积金贷款利率为2.75%,5年以上的住房公积金贷款利率为3.25%;

第二套住房贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行:5年以下(含5年)的住房公积金贷款利率为3.025%,5年以上的住房公积金贷款利率为3.575%。

 

  Q8:公积金贷款发放后,自己离职了,能否停缴住房公积金?

  A:贷款结清前,借款人不得停缴住房公积金。借款人离职后,应按灵活就业人员住房公积金缴存政策,继续缴存住房公积金。

如果停缴或少缴,公积金管理中心有权采取提前收回贷款等方式处理该笔贷款。

 

  Q9:上一家单位缴存的是区直公积金,现在是市公积金,算连续缴存吗?

  A:不算,但可以办理异地转移,将区直公积金转入为南宁市直公积金,如果转出时间与转入时间相衔接,转入后属于连续缴存,可以合并计算缴存时间。

现在办理流程也简单方便,可直接在“南宁住房公积金管理中心”公众号,进行网上办理。

  Q10:南宁哪些楼盘支持公积金贷款?

  A:近两年,南宁支持公积金贷款的楼盘增多,贴心的懂老师也帮你们整理好了!(戳这里→南宁这122个楼盘支持公积金贷款!赶紧收藏!)

 

南宁将实行公积金新规,这25问为你一次说透

#商转公#
  Q11:首套公积金贷款没有还完,二套住房想申请商转公,需要什么条件?
  A:目前,二套住房想申请商转公,要满足2个条件:1,首套公积金贷款已结清;2,首套房面积小于122㎡,二套房面积小于等于144㎡。
值得一提的是,明年3月份南宁住房公积金新办法施行后,二套住房公积金贷款取消了对房屋面积的限制。
 
  Q12:市直公积金如何办理商转公?
  A:想要顺利办理“商转公”有以下几点需要注意:
①已取得不动产证;
②商转公不能办理组合贷款,超过公积金可贷部分(最高60万),需要先结清;
②商转公必须在商贷未结清下,才能申请。
符合条件,可按要求准备相关材料,一次性在管理中心各贷款受理窗口完成商转公贷款业务申请。

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  Q13:商贷主贷人是男方,申请商转公,可否由配偶作为借款申请人?
  A:不可以。商转公贷款业务只能由原商业住房贷款的借款人作为借款申请人,即主贷人不能更换。
  Q14:商转公可以申请组合贷款吗?
  A:不可以。组合贷款涉及商业银行贷款政策,根据商业银行的相关规定,已经办理过商业贷款的住房不能二次申请贷款。
因此,只能是商业贷款转纯公积金贷款。
  Q15:缴存是区直公积金的,想办理商转公免自筹,但贷款银行是浦发银行,如何办理?
  A:目前,区直中心与工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、广西北部湾银行、招商银行、交通银行、中信银行、南宁农信社9家受托银行开通了同行之间的商转公免自筹业务,与华夏银行开通了跨银行的商转公免自筹业务。
浦发银行、兴业银行等8家银行已进入商转公跨行免自筹业务测试阶段,还要耐心等等。
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  Q16:第一套房使用区直公积金贷款,已结清,第二套商贷中,第三套全款,三套房子均在南宁市内,请问第二套住房可申请商转公吗?
  A:无论是市直公积金,还是区直公积金,缴存职工及家庭均不得以拥有第三套及以上住房申请住房公积金贷款。
 
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#自愿缴存#
  Q17:自愿缴存公积金能否申请商转公?
  A:自愿缴存人申请公积金贷款仅支持缴存人在南宁行政区域范围内购买首套自住住房且首次申请的住房公积金贷款,不支持商业贷款转公积金贷款。
 
  Q18:单位帮缴存了社保,没交公积金,自己可以另外办理自愿缴存公积金业务吗?
  A:看申请办理的是市直公积金还是区直公积金自愿缴存业务。
如果是市直公积金,与单位签有劳动合同的不属于灵活就业范畴,不能办理自愿缴存公积金业务。
但如果是区直公积金,只要现单位未缴存住房公积金,个人可以办理自愿缴存业务。
 
  Q19:个人自愿缴存公积金一段时间后,转入单位工作,公积金该如何转换?
  A:职业身份转换后,缴存人可对原来的自愿缴存公积金账户进行封存,并转移到单位账户。
 
  Q20:打算自愿缴存市直公积金,如果按月缴存额上限缴存,缴存满12个月后,可以贷款60万吗?
  A:自愿缴存公积金贷款额度与缴存人的账户余额、缴存时间等因素挂钩,计算方式为:账户余额*10*时间系数。
其中,时间系数按以下标准执行:
1.自愿缴存人连续正常缴存时间在12个月至23个月的,缴存时间系数为0.8;
2.缴存24个月至35个月的,缴存时间系数为0.9;
3.缴存36个月至47个月的,缴存时间系数为1;
4.缴存48个月至59个月的,缴存时间系数为1.1;
5.缴存60个月及以上的,缴存时间系数为1.2。
也就是说,缴存时间越久、账户余额越多,可贷款金额也随之增加,但不超过南宁住房公积金管理委员会规定的住房公积金贷款最高额度。
不过,具体贷款金额,需公积金管理中心根据贷款人所提供的材料及综合资质确定。
 
  Q21:自愿缴存,区直和市直有何不同?
  A:市直和区直均开通了自愿缴存业务,但两者限定条件等大不相同。
先看市直,申请自愿缴纳公积金需要注意以下点几点:
①年满18周岁、未达到法定退休年龄。
②在南宁市行政区域内灵活就业、居住且现未在单位缴存住房公积金的各类人员。如果你签了劳动合同,则不属于灵活就业人员。
③前往中行柜台办理,办理地址是东葛路103号金信苑一楼。
④连续缴纳满12个月,可申请首套住房首次使用公积金贷款。
④借款人夫妻一方为自愿缴存,另一方为单位缴存,贷款额度应不超过自愿缴存一方的贷款额度与单位缴存一方可申请的最高公积金额度之和。
办理区直公积金自愿缴存,也有5点要注意:
①年满18岁,且没到法定退休年龄;
②现在南宁市所辖城区工作或居住;
③现未在单位缴存住房公积金。
④自愿缴存人员正常缴纳6个月,符合住房公积金贷款条件的,便可申请,不限制首套首次。
⑤可下载“手机公积金”APP,网上办理。
 
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#公积金提取#
  Q22:孩子买房,父母可利用购房合同提取公积金吗?
  A:可以,但要满足以下要求:
首先,孩子、父母在同一家公积金中心缴存住房公积金;
其次,孩子公积金账户余额不足以支付住房消费支出,超出部分,家长可以利用购房合同申请提取公积金。
 
  Q23:买了房,但房子未交付,还能申请租房提取吗?
  A:租房提取需满足2个条件:
1,连续足额缴存住房公积金满三个月;
2,缴存人及配偶在南宁市行政区域内(南宁市辖区和各县)无自有住房且租赁住房的才可以申请租房提取。
因此,买房后,不能申请租房提取,但可以办理还贷提取。
 
  Q24:异地购房如何办理购房提取?
  A:购房地为工作地、户籍地或住房公积金缴存地其中之一,可申请购房公积金提取。
在办理公积金贷款的过程,每个人遇到的问题各有不同。
 
  Q25:想申请提取公积金还商贷,但贷款合同遗失了,还有办法补救吗?

  A:贷款合同遗失后想要提取公积金还商贷,可直接到银行复印您的贷款合同,银行盖公章之后,带上相关材料到公积金办理中心办理提取事宜。

目前有建行、工行、招商、北部湾、农信社、中信这几个银行支持手机APP操作的,可以根据实际贷款银行来按照相关步骤操作办理。

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END
文|小师妹
编|甘甘子

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