测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?

这个楼盘值得买吗?有啥优缺点?相信每个买房人都会遇到这样的问题。
懂房狮【楼盘测评】栏目,将从客观角度,分析当下南宁楼市中各个主流楼盘的优劣,为购房人的决策提供专业意见。
今日测评楼盘:彰泰凤岭江湾
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
【看点预览】
1.三岸高端滨江宜居板块,环境舒适。
2.容积率仅2.0,零商业纯住宅社区。
3.高拓展户型,得房率高。
4.准现房,前期已交付,交付品质不错。
 
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
区域地段
彰泰凤岭江湾位于青秀区三岸板块。三岸定位为低密滨江板块,环境宜居。
板块房价区间为1.4万-4万元/㎡,是目前南宁楼市的价值高地之一,多个楼面价天花板项目均诞生于此。
经过三年的发展,三岸已经聚集了不少高端低密楼盘,中国铁建的西派系、龙湖的原著系、龙光的天字系等实力房企的产品TOP系都进驻到了这里,一个生态宜居的高端住宅区初现雏形。
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
▲三岸板块的项目楼面价
目前三岸的配套尚未完善,但也正在逐渐兑现当中。
开泰路、盘古路、灵龟路已经通车;一路沿江的滨江公园早已落成;龙湖天街填补了三岸大型商业体的空白;开泰路中小学已封顶,预计2022年开学。
此外,还有不少规划配套在路上。
总体而言,三岸作为凤岭南最后的滨江居住区,自身底子不差,既位于城市东扩的首位,又承接了青区核心区的外溢价值,有一定的发展空间。
 
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
交通路线
彰泰凤岭江湾位于南宁市青秀区凤岭南开泰路西侧,四周有凤岭南路、开泰路、那安快速路、蓉茉大道等主干道环绕,沿凤岭南路向西方向可到达东盟商圈。
周边还设有三岸大桥、龙岗大桥,可去往五象总部基地、龙岗片区,自驾出行比较便利。
项目南北方向设有埌东客运站、火车东站、五象火车站(规划中),高铁、大巴车出行也比较方便。
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
▲彰泰凤岭江湾区位交通图
公交车方面,距离项目最近的是凤岭南路中公交站,步行距离约600多米,有105路、7路、B127路线路,可去往凤岭北片区、邕宁片区。
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
▲凤岭南路路况及公交站
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
▲项目旁中泰路路况
 
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
周边配套
◎教育:项目配建12班幼儿园,建设中的开泰路中小学就在家楼下,预计2022年招生。此外,片区规划幼儿园2所、小学3所、中学2所。
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
▲开泰路小学进度
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
开泰路中学进度
◎商业:项目紧邻约12万㎡的龙湖天街,吃喝玩乐购一站享,龙湖天街预计2022第四季度建成运营;驱车十几分钟车程可到达东盟商务区、万象城、航洋等商圈。
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
龙湖天街效果图
◎医疗:项目距离仙葫卫生服务中心约1.6公里,距离广西中医药大学一附院仙葫分院约3公里,可就近看病体检。
◎景观:项目西临青秀山,南面邕江,步行约150米可至滨江公园,居住环境舒适。 
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
三岸滨江公园
 
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
项目规划
彰泰凤岭江湾占地约70亩,容积率仅2.0,绿化率35%,零商业纯住宅,共904户;规划14栋楼,总层数16-18层,两梯三户或两梯四户设计。
项目正在清盘中,在售户型建面约90㎡、102㎡,精装交付,只剩下少量房源。目前一期已交付,二期预计2022年11月30日前交付。
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
彰泰凤岭江湾在售楼栋图
项目内部规划有约1.7万㎡园林、约800㎡游泳池、约600米健康步道、业主食堂、健身房、儿童乐园、休闲空间等,配套齐全,居住环境舒适。 
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
彰泰凤岭江湾实景图
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
户型评析
90㎡2+1房2厅2卫
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
▲90㎡户型
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
▲ 90㎡户型样板房
点评:客厅开间约3.8米,外接南向阳台;主卧约18.8㎡,配备大飘窗、独立卫浴,次卧约11.8㎡,居住舒适;
赠送约8.2㎡绿化阳台,可改造为储物室、书房等多种用途;户型赠送面积约18㎡,各空间比较宽敞。
102㎡3+1房2厅2卫
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
▲102㎡户型
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
▲102㎡户型样板房
点评:高拓展双阳台设计,南北通透;客厅开间3.8米,餐厅3.1米宽,家具摆放空间和活动空间充足;
3个卧室都带飘窗,主卧套房设计,开间3.4米,进深4.3米,可做独立衣帽间;
两个次卧分别约8.6㎡、7.8㎡,尺度适宜,另外还赠送6.5㎡的多功能空间。整个户型浪费面积少,可拓展面积约22㎡。
 
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
价格和品牌
彰泰凤岭江湾为限价盘,精装房均价14xxx元/㎡,低楼层13xxx元/㎡起。
目前三岸主要在售楼盘有广源凤岭壹号院、美的悦江府、中国铁建西派御江,主力价格为1.6万-2.3万元/㎡。
相比较之下,彰泰凤岭江湾的价格大有优势,是三岸板块上车门槛较低的楼盘。
至于彰泰集团,在广西算是家喻户晓。其成立于1992年,发展历史有29年,荣获“中国房地产开发、物业服务”双百强称号,其中房地产开发第73位,物业服务第63位,广西民营企业百强第8位。
作为桂系地产领军企业,彰泰深耕广西,迈向全国,目前已开发全国16城9县100多盘,开发面积近2000万平方米,销售金额和销售面积广西第1名、广西房企新增土储货值第2名。以良好的产品、服务、口碑赢得32万业主的信任。
 
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
小狮点评
◎优势
1.项目位于三岸高端滨江宜居板块,距离滨江公园百余米,居住环境不错。
2. 零商业纯居住社区,容积率仅2.0,楼间距宽大,内部规划齐全。
3.户型赠送率高,得房率高,售价低于板块主力价,是上车三岸门槛较低的楼盘。
4.彰泰集团+彰泰物业,市场认可度高,产品和服务品质有保障。
◎不足
1. 三岸板块的配套还需要时间兑现和完善,居住氛围尚未浓厚。
2.板块目前尚未规划地铁线路,公共交通出行不太便利。
◎适宜人群
想上车青秀的刚需、刚改购房者。
买房路上,你得有个自己人!
扫描下方二维码↓↓↓
中介不敢说的,渠道不知道的,懂房狮专业选房师帮你避坑!
测评|青秀精装准现房1.3万/平起,彰泰凤岭江湾性价比如何?
END
文|燕公子
编|小师妹

原创文章,作者:扒房网,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/67949.html

发表评论

登录后才能评论