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大社区VS小社区，买房时怎么选择？| 买房课堂013

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买房过程中，购房者会纠结，到底买大社区还是小社区好？
事实上，不同规模的社区，它们的居住体验是不一样的。
今天燕公子就来分析一下，大社区和小社区各有什么差别？
 
大社区VS小社区，买房时怎么选择？| 买房课堂013
社区大小如何界定？
目前社区规模的划分没有一个统一的标准，按照建筑面积大致划分为：
小型社区的建筑面积一般为10万㎡以下；中型社区建筑面积为15万-20万㎡；大型社区建筑面积为20万-30万㎡；超大规模社区建筑面积为50万㎡以上。
生活中，我们常见的社区规模是建筑面积在10万-30万㎡的大中型社区，这也是社区规模的主流形态。
单从社区的建筑面积来看，不够直观，我们可以从楼栋数量看。
通常情况下，一个小区楼栋数在6栋以下，属于小型社区；楼栋数6~17栋，可认为是中型社区；楼栋数17~65栋，算得上是大社区；如果超过65栋，基本属于超大社区。
比较典型的如北京的天通苑，天通苑为亚洲最大的小区，645栋楼，常住人口30万人，光地铁站口就有3个，公交站更多达40多个。
大社区VS小社区，买房时怎么选择？| 买房课堂013
▲北京的天通苑为超大型社区
那么，大社区和小社区各有什么优缺点？它们的居住舒适度怎么样？
 
大社区VS小社区，买房时怎么选择？| 买房课堂013
小社区建设快，但活动空间少
先看小社区的优点。
小社区整体体量不大，一般2到3年就可以完全竣工，建设周期短。
小区各楼栋同时交付，同时装修，避免了装修带来的干扰，也不用考虑后期地块开发带来的噪音及粉尘污染问题。
同时，社区小，总户数不多，邻里之间的辨识度高，大家相互认识，业主之间相处更和谐。
一些位置不错的小社区小户型产品，有优质的学区或者地铁配套作支撑，往往深受投资客追捧。
缺点方面。
小型社区住户少，物业服务所涉及的范围会相对窄一些。比如说，周末或逢年过节没有社区活动，指引牌、标识等也相对较少。
这是因为，物业服务最大的动力来源于大量业主缴纳的物业费，社区住户过少，物业费再贵，也很难维持较高的物业管理水平，这一点在别墅类产品的社区特别明显。
在居住环境上，小社区可能不如大社区舒适。
面积限制，小社区没有办法建设过多的景观资源，绿化率往往比较低，活动空间小，尤其那种只有一两栋楼的迷你小区，业主想要在社区里散散步都难。
这类小社区，内部配套不齐全，需要依靠外部配套来满足日常需求。
大社区VS小社区，买房时怎么选择？| 买房课堂013
▲小社区园林少，活动空间受限
大社区VS小社区，买房时怎么选择？| 买房课堂013
大社区配套齐全，但施工时间长
与小社区相比，开发大型社区需要大量的财力投入，只有实力雄厚、资金充足的开发商才有能力开发，这一定程度上，也降低了出现“烂尾楼”的风险。
大社区的房源很多，户型种类多，可供选择的余地充足。生活配套一般不会很差，有自成一城的底气在。
小区体量大，相应地，其活动空间足够大，休闲设施、商超、会所、幼儿园等自身配套也都会比较齐全，生活便利。
甚至，一些超大型的社区可能还会影响城市的规划，比如地铁规划、产业规划等，更别说一般的生活配套。
长远来看，大社区的升值潜力通常要比小社区强，首期买入的比较便宜，随着社区逐渐成型和配套的成熟，越往后期，价格一般逐渐升高。
大社区VS小社区，买房时怎么选择？| 买房课堂013
▲大社区内部配套一般比较齐全
如此看来，大社区挺香的。但是，大社区的缺点也在于它的“大”。
规模大的社区，一般从开始到竣工需要3到5年，甚至更长的时间。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。
前期交房的业主们，要忍受后期建设施工过程中的噪音、粉尘污染，以及装修带来的噪音困扰 。
此外，大社区规划的配套虽完善，但要等到完全兑现需要一定的时间。
社区人多，资源不够分也是一个问题。比如，有时候配建的学校会出现学位不足的情况，导致一些业主的孩子不能上家门口的学校。
再者，大社区由于规模大，更容易引进好的物业，但同时，由于住户多，人员杂乱，车辆多，物业管理难度更高。
 
大社区VS小社区，买房时怎么选择？| 买房课堂013
社区选大还是选小？
通过以上分析，我们知道大社区和小社区都有各自的优缺点，那么到底如何选择，就得看各位购房者的需求和喜好了。
如果喜欢安静的居住环境，那么可以选择小社区，小社区人流少，相对没有那么嘈杂。
如果购房者追求配套完善，又喜欢饭后在小区里散步，可以选择活动空间较大的社区。
选择小社区，优先考虑地段较好、有优质配套的；选择大社区，可以着重看看配套的物业是否具备良好的资质，后期居住更有保障。
总体而言，大中型社区是主流，而中型社区结合了大小社区的优点，整体居住舒适度往往更佳。
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—END—
文|燕公子
编|小师妹

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