大社区VS小社区,买房时怎么选择?| 买房课堂013

买房过程中,购房者会纠结,到底买大社区还是小社区好?
事实上,不同规模的社区,它们的居住体验是不一样的。
今天燕公子就来分析一下,大社区和小社区各有什么差别?
 
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社区大小如何界定?
目前社区规模的划分没有一个统一的标准,按照建筑面积大致划分为:
小型社区的建筑面积一般为10万㎡以下;中型社区建筑面积为15万-20万㎡;大型社区建筑面积为20万-30万㎡;超大规模社区建筑面积为50万㎡以上。
生活中,我们常见的社区规模是建筑面积在10万-30万㎡的大中型社区,这也是社区规模的主流形态。
单从社区的建筑面积来看,不够直观,我们可以从楼栋数量看。
通常情况下,一个小区楼栋数在6栋以下,属于小型社区;楼栋数6~17栋,可认为是中型社区;楼栋数17~65栋,算得上是大社区;如果超过65栋,基本属于超大社区。
比较典型的如北京的天通苑,天通苑为亚洲最大的小区,645栋楼,常住人口30万人,光地铁站口就有3个,公交站更多达40多个。
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▲北京的天通苑为超大型社区
那么,大社区和小社区各有什么优缺点?它们的居住舒适度怎么样?
 
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小社区建设快,但活动空间少
先看小社区的优点。
小社区整体体量不大,一般2到3年就可以完全竣工,建设周期短。
小区各楼栋同时交付,同时装修,避免了装修带来的干扰,也不用考虑后期地块开发带来的噪音及粉尘污染问题。
同时,社区小,总户数不多,邻里之间的辨识度高,大家相互认识,业主之间相处更和谐。
一些位置不错的小社区小户型产品,有优质的学区或者地铁配套作支撑,往往深受投资客追捧。
缺点方面。
型社区住户少,物业服务所涉及的范围会相对窄一些。比如说,周末或逢年过节没有社区活动,指引牌、标识等也相对较少。
这是因为,物业服务最大的动力来源于大量业主缴纳的物业费,社区住户过少,物业费再贵,也很难维持较高的物业管理水平,这一点在别墅类产品的社区特别明显。
在居住环境上,小社区可能不如大社区舒适。
面积限制,小社区没有办法建设过多的景观资源,绿化率往往比较低,活动空间小,尤其那种只有一两栋楼的迷你小区,业主想要在社区里散散步都难。
这类小社区,内部配套不齐全,需要依靠外部配套来满足日常需求。
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▲小社区园林少,活动空间受限
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大社区配套齐全,但施工时间长
与小社区相比,开发大型社区需要大量的财力投入,只有实力雄厚、资金充足的开发商才有能力开发,这一定程度上,也降低了出现“烂尾楼”的风险。
大社区的房源很多,户型种类多,可供选择的余地充足。生活配套一般不会很差,有自成一城的底气在。
小区体量大,相应地,其活动空间足够大,休闲设施、商超、会所、幼儿园等自身配套也都会比较齐全,生活便利。
甚至,一些超大型的社区可能还会影响城市的规划,比如地铁规划、产业规划等,更别说一般的生活配套。
长远来看,大社区的升值潜力通常要比小社区强,首期买入的比较便宜,随着社区逐渐成型和配套的成熟,越往后期,价格一般逐渐升高。
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▲大社区内部配套一般比较齐全
如此看来,大社区挺香的。但是,大社区的缺点也在于它的“大”。
规模大的社区,一般从开始到竣工需要3到5年,甚至更长的时间。购房者从购买到入住,需要一个漫长的等待过程。
前期交房的业主们,要忍受后期建设施工过程中的噪音、粉尘污染,以及装修带来的噪音困扰 。
此外,大社区规划的配套虽完善,但要等到完全兑现需要一定的时间。
社区人多,资源不够分也是一个问题。比如,有时候配建的学校会出现学位不足的情况,导致一些业主的孩子不能上家门口的学校。
再者,大社区由于规模大,更容易引进好的物业,但同时,由于住户多,人员杂乱,车辆多,物业管理难度更高。
 
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社区选大还是选小?
通过以上分析,我们知道大社区和小社区都有各自的优缺点,那么到底如何选择,就得看各位购房者的需求和喜好了。
如果喜欢安静的居住环境,那么可以选择小社区,小社区人流少,相对没有那么嘈杂。
如果购房者追求配套完善,又喜欢饭后在小区里散步,可以选择活动空间较大的社区。
选择小社区,优先考虑地段较好、有优质配套的;选择大社区,可以着重看看配套的物业是否具备良好的资质,后期居住更有保障。
总体而言,大中型社区是主流,而中型社区结合了大小社区的优点,整体居住舒适度往往更佳。
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END
文|燕公子
编|小师妹

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