​南宁公积金6问,你想知道的都在这里!|BF问答150

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日前,扒房发了篇《重磅!公积金首套最高可贷70万,南宁开始救市?》,解读南宁公积金新办法,评论区都问爆了。
今天,阿寻汇总相关问题,并致电南宁市直&区直工作人员,做出一份详细的解答。
 

#问题一#

异地贷款城市有哪些?
@大卫:南宁商贷买房,但是公积金交在崇左,可以商转公吗?
扒哥:据市直工作人员的说法是,崇左属于异地贷款,需要等到明年3月新办法落地,细则出台后,再咨询。
而且,新办法落地后,市直公积金异地贷款城市扩至北海、钦州、防城港、玉林、崇左“北部湾城市群”。

而区直目前并不支持公积金异地贷款,仅限于南宁市行政区内,含7区5县

 

至于新办法中首套最高可贷70万,是否使用商转公?也需待最终落地。
但我认为,莫慌,明年3月再说。

#问题二#

认房认贷究竟怎么区分?
@水中月:由于两地分居,在马山县全款买了一套(以老婆的名字),在南宁以公积金贷款买了一套(以夫妻名字,公货未结清),如在南宁想再买一套大点的(140平),这一套算第几套房?可以要公职金货款吗?
扒哥:此次新办法,市直公积金明确首套、二套判定标准。即,认南宁的房、全国的公积金贷款
这位扒友家的第一套房位于马山县,而马山县属于南宁市行政区内,算是南宁的房。
如果,还想在南宁买一套大点的,算三套,不能再享受公积金贷款。
但如果是如下案例,则算二套。
例如:你在横州市有一套住房,在北海使用过一次住房公积金贷款但已还清,如在南宁购买住房申请公积金贷款的,执行第二套房公积金贷款政策。
发现没?横州市、北海市有房,南宁没有,这就是认南宁的房;但在北海用过公积金并还清,这就是认全国的公积金贷款。
所以,南宁没房,全国范围用过公积金贷款并还清,就按二套来算。

#问题三#

个人缴纳能否商转公?
@冰红茶:之前商贷买了房,现在自己重新开户交了区直的公积金,待拿到房产证后能否申请商转公呢?
扒哥:如果这位扒友所说的情况是,个人自愿缴存区直公积金。
那目前来说,自愿缴存人员,暂时不被受理“商转公”。
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▲区直暂时不支持自愿缴存人员“商转公”
 

#问题四#

一套结清,二套可商转公?
@微笑:一套的已结清,请问原来买二套的可商转公贷吗?
扒哥:可以的,目前区直和市直都支持“商转公免自筹”。
区直,目前有招商、交行、中信、农信社、工商、农行、建行、中行、北部湾9家银行开通商转公免自筹业务。
而市直,则是建行、农行、工行、交行、中行、招商、北部湾、中信8家银行商转公免自筹。
但要想顺利商转公,还需注意以下几点:
①已取得不动产证;
②商转公不能办理组合贷款,超过公积金可贷部分(目前最高60万),需要先结清;
③商转公必须在商贷未结清下,才能申请。
其他还不能的,再耐心等等。
 

#问题五#

如何操作能贷最高70万额度?
@吱吱:公司帮缴的公积金加上个人的才500左右,自己想多缴个人部分到能贷款到最高额度70万可行吗?怎么操作呢?
扒哥:对此类问题,市直工作人员给出的建议是,与公司协商提高缴存基数。
不过,明年3月新办法落地后,将实施“先存后贷、存贷挂钩”原则。
即:贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。
也就是说,借款申请人个人账户余额越多,缴存时间越长,可申请的额度也越高
能不能贷到最高额度,到时候再看。
 

#问题六#

自愿缴存,区直和市直有何不同?
@富贵竹:看扒哥说,可以个人自愿缴存,但又看到说只能灵活就业人员才得,有工作的不行,这是咋回事?
扒哥:市直和区直都抛出个人自愿缴存“橄榄枝”,但两者限定条件等大不相同。
先看看市直。
市直要求年满18周岁、未达到法定退休年龄、在南宁市行政区域内灵活就业居住且现未在单位缴存住房公积金的各类人员,才能办理。
换言之,如果你签了劳动合同,不是个体户等,则不属于灵活就业人员
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▲市直只能灵活就业人员
而且,不能在网上办理市直自愿缴存业务,只能跑中行柜台办理,办理地址是东葛路103号金信苑一楼。
它需要连续缴纳12个月,才能使用,且只能支持首套首次使用
此外,借款人夫妻一方为自愿缴存,另一方为单位缴存,贷款额度应不超过自愿缴存一方的贷款额度与单位缴存一方可申请的最高公积金额度之和。
再来看看区直。
区直的自愿缴纳条件,需要满足以下3点:
①年满18岁,且没到法定退休年龄;
②现在南宁市所辖城区工作或居住;
③现未在单位缴存住房公积金。
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▲区直要求条件
敲黑板!即使你不是灵活就业人员,有工作,但是现单位不缴存住房公积金,也可以申请区直的个人自愿缴存公积金
对于这一点,我已经与区直工作人员再三确认过了,行得通。
最为关键的是,区直可以网上办理。下载“手机公积金”APP,按照步骤一步步来,非常的方便。
而且,自愿缴存人员正常缴纳6个月,符合住房公积金贷款条件的,便可申请,没有非得限制首套首次。
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▲区直的适用条件
但如果自愿缴存人员配偶属在单位缴存住房公积金,则自愿缴存人员不适用本办法申请住房公积金贷款
总的来说,区直的限制条件更小,可操作性强。但区直更适用夫妻双方都没单位缴纳公积金的情况,如果一方单位有缴纳公积金,则优先单位。
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作者|李寻欢
编辑|小二郎
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