1.07亿起!新梦3楼整层拍卖,本土商业大鳄们咋了?

今日下午,流传着一个消息:新梦百货要上架拍卖了,1.07亿起拍,单价约1.6万元/㎡。

我被这个消息震惊到了,毕竟南宁鲜有大型商业进入法拍房市场,更何况是南宁的老牌商业。

究竟这是怎么回事?

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新梦3楼起拍价1.07亿

12月6日,朋友圈里流传出一条消息:新梦百货3楼要被拍卖,起拍价1.07亿元。

阿里拍卖的官网上显示,民族大道49号新梦百货的第三层房屋,将于2022年1月5日开始竞价拍卖。

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▲上架信息

细看发现,在情况说明表中,拍品的被执行人是广西建生房地产开发有限公司、广西梦之岛百货有限公司,拍卖的建筑面积为6543.96㎡。

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▲拍卖说明表

折算下来,大约为1.6万元/㎡左右。

难道新梦要易主了?

疯哥迅速赶往民族大道的新梦百货了解情况。

进入商场后我注意到,在新梦百货的服务总台处已有关于新梦百货3楼将要拍卖的说明。

咨询总台的工作人员时,他们反复强调,被拍卖的3楼产权属于广西梦之岛百货有限公司,是这个商场的前经营者。

现在商场已经被广西新梦商业管理有限公司接手经营,而新梦拥有近20年的经营权,产权移交不影响经营,也不影响购物卡的使用。

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▲公告称拍卖不影响新梦百货的经营

也就是说,梦之岛百货拍卖的是它的产权,而新梦商业拥有的是经营权,二者不冲突。

2017年至今,新梦商业接手梦之岛百货已有4年之久,现在的新梦百货现状如何?

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经营未受拍卖风波影响

我来到新梦百货商场时恰逢饭点,部分饮食店的人较多,但美妆、服装等区域的人相对较少。

每个楼层楼梯口均设有智能机器人,方便顾客查询信息。

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▲机器人可以方便精准定位店铺

即将被拍卖的新梦百货3楼,主要经营女装/家电/饰品等,在工作日的晚上7点,整个3楼的顾客屈指可数。

逛完整个3楼,我发现并无相关的告示,对该层将要被拍卖的情况进行说明。

而且3楼的店家也在正常招揽顾客,店铺也都在正常营业,整个商业氛围并没有受到“拍卖风波”的影响。

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▲正常营业的店铺

在随机询问了几家店铺的店员后,发现他们对拍卖并不知情,声称没有听过此类消息,租约也暂时没有什么变动。

此外,新梦百货的其它楼层,也都在正常经营。

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这已不是第一次

回看过去,对于被司法执行,它可不是第一次了。

疯哥在企查查上看到,近五年时间,新梦之岛涉及了41起司法案件,光是2020年就涉及15起。

新梦之岛还曾连续3年被自治区市场监管局列入严重违法失信企业名单。

除此之外,很多人对梦之岛也傻傻分不清。

南宁目前已建成开业的梦之岛就有5个,分别是:南宁新梦、梦之岛购物中心(旧梦)、梦之岛水晶城店、梦之岛江南店和梦之岛金朝阳店。

虽然各家分店都是用“梦之岛”的统一品牌,但实为各自独立的法人公司。

各分店之间存在不少矛盾,一定程度上造成了梦之岛有现在的处境

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实体商业,不容易

回看梦之岛,这个建于1995年的本土老牌百货一路扩张,也创下不少辉煌的业绩。

就拿新梦来说,它曾经进驻了GUCCI等奢侈品牌,让南宁楼市诞生了最经典的广告语:首付?对面两个包包而已。

而旧梦则引进广西第一家LV店,随后又相继引进国际一线品牌,引起不小的轰动。

可以说,在万象城、航洋、万达等多个商业体未崛起时,梦之岛百货是国际大牌聚集南宁的根据地。

不过随着电商的冲击、万象城、万达等商业入邕并崛起,梦之岛跟不上商业迭代的脚步,逐渐式微。

在高奢上,梦之岛品牌的招商能力不如国内一线商业。对于一般工薪阶层,梦之岛之前定位的品牌业态又消费不动。

在商城硬件设施上,梦之岛仍停留在过去,购物体验等已经跟不上时代。

各方因素,让梦之岛就此走入困局。

2017年初,LV选择撤柜告别南宁,随后的回归也撇开了梦之岛,选择了万象城。

当然,面对现状,梦之岛品牌的各店,都做了相应的改造。

例如水晶城梦之岛在今年就悄悄的升级改造,整个商场1-4楼部分区域都处于整改当中。

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▲未来的梦之岛水晶城

又如七星路的旧梦,已经变成了梦之岛奥特莱斯广场,引进的是品牌折扣店,主攻中老年消费人群。

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▲旧梦如今已改成梦之岛奥特莱斯广场

而原来古城路的新梦之岛也将经营权交给了新梦百货。

看得出来,梦之岛有在积极转型。但说实话,转型这条路也不好走。

随着南宁未来更多的商业进驻,梦之岛的竞争对手可不止万象城和万达,商业业态也会越来越丰富,梦之岛如何脱颖而出?

让我们交给时间检验。

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作者|张三疯 文一多
编辑|令狐葱

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