五象湖精装准现房10300元/㎡起还送车位?真相来了

12月1日,大家的朋友圈被一则信息疯狂刷屏:五象湖核心精装准现房10300元/㎡起。
五象湖房价真的有这么便宜?真实房源到底有没有?不会是套路吧?
一时间,这个盘成了各路人马热议的焦点。那么,真相到底如何?
 
五象湖精装准现房10300元/㎡起还送车位?真相来了
五象湖精装准现10300起?
12月1日,扒房社群中流传着一张海报,内容为五象湖核心精装准现房10300元/㎡起。
同一时间,多版本的特惠消息海报迅速铺开。
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▲流传的特惠海报
朋友圈也不例外,渠道、中介自拟文案,均挂出了相同的价格优惠。
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▲中介各个版本的文案
这消息一出,随即引起了网友的讨论。毕竟万元出头的精装房价,多数分布在五象南、龙岗等板块,五象核心板块确实较为罕见。
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▲社群网友持不同观点
不过,很快有网友称这是渠道优惠政策,要跟渠道去看房才能享受;也有网友称,该价格仅有一套是噱头……
据悉,该项目为光明城市,其真实的房价情况究竟如何?
 
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10300元那套已售出
12月1日下午,一多到达项目售楼部时,停车场停了不少车,案场里颇为热闹,大部分客源是被其优惠特价吸引过来看房。
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▲售楼部现场
据置业顾问透露,售楼部人气爆棚,项目从隔壁未来悦抽调了人手过来支援。
一多了解到,项目在售的产品为98-140㎡房源,10300元/㎡的房源确实有一套,该房源是142㎡,位于二楼,但现已售出。
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▲促销房源所在组团
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▲促销房源所在组团
最有吸引力的10300元/㎡那套已售出,那么,其他房源是什么价?
置业顾问称,湖畔苑和隐栖苑还有少量大户型可以享受预售价九折的优惠,折后单价10XXX元/㎡起;
98㎡三房的均价为1.2万元/㎡起,仅有2#楼的房源赠送人防车位,其余楼栋不赠送车位,这次促销将会持续到周末。
一多根据个人需求,算了套2#的98㎡三房,总价约121万元,送一个价值约10万元的人防车位。
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▲湖畔苑的98㎡三房
135㎡的四房,可以享受优惠折扣,折后单价为1.07万元/㎡,总价142万元。
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▲135㎡四房
比起四期首开时均价1.3万元/㎡+捆绑车位,甚至看湖最贵卖到1.6万-1.7万的价格,现在的清盘价友好不少,价格确实是降下来了。
虽然剩下的清盘房源不多,但本次推出的特价房优惠除了二楼、顶楼外,还有5楼、16楼等楼层可选,算是比较实在的特惠房源。
今天还有扒友去售楼部实地了解,并且已经上车,相当迅速。
 
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曾经的红盘进入清货期
光明城市算是板块里的“老资格”了,开发至今已有6年之久,是五象湖东的“地主”。
作为那黄村的安置项目,其总用地面积达1151亩,分11个地块,它也是五象为数不多在售的限价盘之一。
光明城市也是过去五象的红盘,买房要抢,全款优先。目前它在售组团分别是四期湖畔苑、隐栖苑,以及与阳光城合作的未来悦。
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▲四期开盘现场
其中,四期首开时间是2020年9月,开盘时人气挺火爆。
1年多过去,四期湖畔苑、隐栖苑均已进入清盘状态。
一多在住建局官网查看了隐栖苑的备案情况,项目现在可售房源已不多。
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▲备案情况
目前,隐栖苑已经封顶。据置业顾问透露,目前推出的100套房已是准现房,预计2022年即可精装交付。
不过,具体能不能交,还是以合同为准。
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▲已经封顶的隐栖苑(720云)
但一分钱一分货。清盘中的项目可选楼层较少,个别优惠房源有短板。比如部分楼栋朝向户型比较一般,低楼层采光或有影响,精装部分不必预期过高等。
一多认为,目前周边楼盘均价1.4万元/㎡上下,光明城市这个价,刚需上车是不错的抄底价。
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更猛烈的大促还在后头
刚刚进入12月,光明城市率先以10300元/㎡起的单价打响年末优惠潮的第一枪。
一多认为,这只是开始,接下来将会有更多楼盘加入大促的阵营中。
今天再刷朋友圈,部分楼盘已经紧跟步伐,推出了新的优惠政策。
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▲个别楼盘的政策
开发商进入年底冲业绩的冲刺阶段,前期没有完成的销售目标,都留到了12月。
不少业内人士称,现在已经开始了员工内购模式,全员卖房。卖不了房,要么走人,要么自己买单。
多重压力下,降价促销显然是最见效的方法。
事实上,今年楼市的价格战极为猛烈,要么直接降价,要么送车位、送物业费、零首付等,花样十分繁多。
猛烈的价格战,这对于刚需来说是利好,房价下降上车门槛变低,可选性更多。
其实,不仅楼盘要冲KPI,土地市场亦然。
12月1日,东葛路以北一宗38.68亩地块被建发以楼面地价7600元/㎡拿下,实现了“开门红”。与此前建发央著楼面地价14000元/㎡相比,这宗地的确是“低价”。
不仅如此。据统计,12南宁计划推出15幅地块,合计1132亩。这些地块不乏位于五象的优质地块。
最后一个月,楼市和土地市场都会迎来翘尾行情吗?
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作者|文一多
编辑|小二郎
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