户型好就一定好住?别忽略了梯户比!|买房课堂012

众所周知,户型的好坏直接影响居住的舒适度
有时候,千挑万选买了一个好户型,住起来却不舒服。
到底是哪里出了问题呢?
或许与梯户比有关。
 
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什么是梯户比?
所谓梯户比,即电梯数和每层住户数的比例。
简单地说,一层楼有两部电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4,也叫2梯4户。
通常,这个比例越大,舒适度会越低。
在高层住宅的电梯配置数上,国家有相关规定,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。
但具体的电梯配比,却没有一个固定的数值,而是由开发商根据相关的法规及建设要求,再结合项目定位、业态等规划而定。

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▲梯户比由开发商定(网络)

一般来说,梯户比越低,楼盘就越高端。1梯1户、1梯2户、2梯2户、2梯3户、3梯4户的设计,多用在别墅、洋房、小高层、大平层等改善型住宅;
2梯4户、2梯5户是南宁市面上高层住宅常见的梯户比;
而3梯10户、4梯16户这样的高梯户比,多出现在公寓产品中,电梯服务户数多,环境嘈杂。
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梯户比对居住有啥影响?
梯户比对居住主要有3个方面的影响。
1.等待电梯的时长。
总层数一样,电梯数量固定的情况下,每层楼的户数越多,电梯等待时间越长。
相同梯户比的情况下,总层数越低,电梯上下楼就越方便。
举个例子。两栋楼均是2梯4户设计,其中一栋楼为18层,另一栋楼30层。哪一栋楼出入更方便,其实不难判断。
不过,影响电梯等待时间的因素有很多,梯户比只是其中一个因素,小区入住率比较高,住户等待电梯的时间也会长一些。

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▲相同梯户比,楼层越高,电梯等待时间长(网络)

2.公摊方面,电梯井是公摊的一部分,在住户、层数、电梯规格大小相同的情况下,电梯越多,公摊越大。
3.私密性方面,梯户比不会直接影响户型,但会影响楼栋结构和户型布局。
1梯2户、2梯2户、3梯4户等多为板楼设计,南北通透;2梯4户、2梯5户等,多为塔楼的配置。
相对于板楼来说,塔楼私密性没那么好,有的户型会出现厨房、卫生间的窗口对着天井和外廊的情况。当然,其价格相对便宜。
 
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不同梯户比的优缺点
每一种梯户比都有优缺点,不同梯户比也存在一定的价差。下面我们就总结一下市面上常见住宅梯户比的优缺点,作为购房参考。
1.一梯一户
优点:走出电梯就是家门,房屋南北通透,舒适性和私密性也是其他梯形不能比的。
缺点:价格比周边高梯户比的楼栋,或者高层小区高。
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▲一梯一户(网络)

2.一梯两户
优点:多出现在板式住宅,采光通风和居住环境不错,公摊比一梯一户低。
缺点:价格比同地段的高层住宅高。如果电梯故障,住户只能选择走楼梯。

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▲一梯一户(网络
3.两梯三户/三梯四户
优点:板楼经常采用的梯户比,采光通风佳,公摊较大。其中一部电梯出现故障时,还有一部电梯能方便住户上下楼,容错率比一梯两户高。
缺点:有的户型卫生间或房间门对着连廊,居住者的私密性受到一定影响。

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▲两梯三户(网络

3.两梯四户/两梯五户
优点:市面上主流的设计,价格相对便宜,边套一般可以做到南北通透。
缺点:私密性较差,若是高层住宅和超高层住宅,在小区入住率高的前提下,上下班高峰期,等电梯时间较久。
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▲两梯四户(网络

4.两梯六户

优点:项目定位偏刚需,价格有优势。
缺点:很难保证每套房子南北通透,小区人口密度也较大。
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梯户比如何选择?
梯户比关系到居住舒适度,在购房时,应该怎么选择呢?
1.预算足够,选择低梯户比
预算足够,可以选低梯户比的住宅,如别墅、洋房、大平层等,这样的住宅容积率也不会太高,能较大满足住户的生活舒适度。
2.两梯四户、五户性价比较高
两梯四户、五户是市场主流的配置,价格适中,居住舒适度也有保证,适合预算有限的刚需购房者。
3.同样的梯户比,选法不同
比如说,两梯四户的一层楼内,应该选中间套房还是边套房,应该分情况来看。
一种情况是,两部电梯被四户人家紧紧围绕在中间,这种设计对中间套影响较大,通风采光比不上边套。
另一种情况,两部电梯分别在两端,由走廊连接,四套房子排列分布。这时候,中间套不会有太大遮挡,每一户都能较为平均地享受较好的通风采光条件,但公摊面积也因此增大了一些。
因此看房时,一定要留心观察,询问并了解房屋的梯户比,仔细看楼层平面图,弄清楚这样的梯户比对你心仪的这套房,有什么影响。
当然,最终要结合预算与需求,选择适合自己的房子。
END
文|小师妹
编|甘甘子

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