南宁买房送50年物业费?律师提醒:小心踩雷

买房物业费,已经成为继送车位之后的重头戏。

尤其是这场内卷还在继续,你送10年,我送30年、40年,越长越好。

买房送物业费靠谱吗?业主最终能否享受到福利?

南宁买房送50年物业费?律师提醒:小心踩雷“买房送一辈子物业费”
 

楼市进入下半年,促销的花样增多,最常见优惠方式就是送物业费。

朋友圈频频被买房送物业费刷屏,物业费赠送的年限甚至长到离谱。

南宁买房送50年物业费?律师提醒:小心踩雷

▲物业费的赠送年限变长

早些年买房,开发商也会赠送物业费,但年限基本上是1-5年,交房入住没几年就得自己交。

但今年刮起了一阵“物业费比拼”的风气,开发商赠送物业费年限长达10年以上,甚至打出“买房送一辈子物业费”的噱头,年限越来越长。

毕竟,入住之后,物业费是必要开支,买房同时能减免物业费,着实令人心动。

如果以南宁目前大部分2.5元/㎡·月的收费水平来算,1套100㎡的房子,每个月物业费为250元,1年的物业费用大约为3000元。

如果开发商赠送20年的物业费,折算下来能省下约6万的物业费,相当可观。

此前,某盘打出过送45年物业费的广告。

葱哥同事在踩盘时了解到,赠送的物业费折合价格约为20万,这笔钱会在签合约时,直接在总价中减掉。因此,还能同时降低首付门槛。

这么说来,开发商送物业费,诚意不小。

南宁买房送50年物业费?律师提醒:小心踩雷动辄送10年以上,开发商急了?
 

话说回来,如今动不动送10年、20年甚至“一辈子”的物业费,开发商们怎么了?

不可否认的是,市场大势转凉,很多开发商拿出降价促销的优惠,送物业费也是其中之一。

而且,赠送物业费的年限越久,综合下来房子的价格就越低,展现给购房者的诚意,也就越大。

确实,如今开发商们外受“三道红线”等政策束缚,内有迫切回笼资金的难题,急需冲量完成业绩,有的开发商真的“急了”。

去库存、降负债、促回款成为多数房企的主要目标,不仅大打价格战,而且花式送。

除了送物业费,还有送车位、送家电、送汽车等操作。

不过,对于赠送物业费,扒友们有着不同的看法。

有人说,比起“0首付、高月供”,正常首付下送物业费更实在;

有人说,万一住了5年房子就换了呢?送物业费并不划算;

还有人说,约好了减免物业费,物业公司倒闭了怎么办?

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▲扒友们的看法

那么,开发商承诺的送物业费,究竟可不可靠?

这背后,又有啥讲究?

南宁买房送50年物业费?律师提醒:小心踩雷送物业费,究竟谁说了算?
 

看起来,开发商动辄送5年、10年的物业费,让利幅度很大。

问题是,物业费是谁说了算?

通常,开发商和物业公司是分开的,前期物业服务合同是由开发商与物业服务公司签订。

当然,有一些物业公司归属于开发商旗下,但仍是两个主体。

南宁买房送50年物业费?律师提醒:小心踩雷

▲开发商与物业公司是两个主体

也就是说,买房时开发商承诺赠送的物业费,需要得到物业公司的认可

今年开始实施的《广西壮族自治区物业管理条例》中也有明文规定,“建设单位出售物业时,不得承诺或者代物业服务人承诺或者约定减免物业费”。

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▲相关政策的规定

如果开发商承诺赠送物业费,但物业公司不知情,购房者可就要吃亏了

此前,在柳州就有这么一个案例。

某业主在买房时得到开发商承诺,赠送1年物业费。但实际入住后,物业公司却照常收取物业费。

一查才知道,物业公司没有收到开发商提供的免除物业费业主信息,所谓的“送物业费”成了空头支票。

其实,即使赠送物业费生效,后期也存在诸多变数。比如:

①《广西壮族自治区物业管理条例》中规定,前期物业服务合同的期限一般不超过五年;

②物业公司与业委会签订新合同,或物业公司中途更换,重新签订合同;

③赠送物业费的期限里,物业费上涨,产生纠纷……

讲真,送物业费很多时候只是看起来很美好。

南宁买房送50年物业费?律师提醒:小心踩雷物业费“白给”,能不能保证质量?
 

都说天下没有免费的午餐,“送”的物业费,服务质量会不会打折扣?

这也是很多人担心的问题。

毕竟,即使是同一个小区,安置房与商品房、别墅区与高层住宅区匹配的物业团队也不同。

不过,在相关政策中,对不同物业团队的服务水平有规定。

2020年,广西住建厅联合自治区发改委发布了《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》,物业服务和服务标准共分为5个等级,一级为最高。

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▲物业服务等级

每个等级有啥区别呢?简单举几个例子。

①业主遇到水、电、气等需紧急报修的情况,一级物业要求工作人员15分钟内到达现场;二级、三级物业则是要求20分钟内;四级、五级物业不做要求。

②一级、二级物业要求每个单元至少设置一组分类垃圾桶,垃圾日产日清;三级物业则只是要求对公共区域定时保洁。

③一级物业的满意率要达到90%以上,往下逐级递减,五级物业满意率最低要求为70%……

好消息是,目前南宁大部分的物业公司都属于“包干制”,也就是说物业公司以固定的服务内容结算费用。

南宁目前各小区的物业费,也都是明码标价,在住建局公示系统中都能查到。

南宁买房送50年物业费?律师提醒:小心踩雷

▲住建局公示系统中会对物业费进行公示

一般来说,同一等级的物业团队,无论是对待业主、非业主,还是租客,基本是一视同仁的。

当然,实际情况中,物业团队良莠不齐,能不能拿出应有的态度,很难说。

南宁买房送50年物业费?律师提醒:小心踩雷看准合同最重要
 

说到底,赠送物业费这事,最终还是要以合同为准。

一般买房时,商品房买卖合同的附件上,就有前期物业合同。

物业费的赠送期限,从何时到何时?物业公司更替,合同是否有效?物业费出现变化,相关条款依然生效吗?

关于赠送物业费的问题,葱哥也咨询了广西君桂律师事务所的丘水伊律师。

丘律师表示,买房送物业费,需要在前期物业服务合同上写清楚才能生效。

而且,合同上必须写明赠送的时间和金额,后期产生的诸如更换物业公司等问题,也需要在合同中约定好。

简单来说,开发商的口头承诺不算数,必须白纸黑字写明白

尤其是,赠送物业费长达5年、10年甚至更久的,后期出现问题时,这些都是保障自身利益的有力依据。

一位物业公司的朋友向我透露,类似“送物业费后物业公司更替”这样的事情,如果业主保留了凭证,新的物业公司就可以与业主一起与开发商协商继续享受权益。

总之,送物业费尽管没有想象中那么美好,但只要开发商送得有理有据、合法合规,送物业费依然是香喷喷的“馅饼”。

南宁买房送50年物业费?律师提醒:小心踩雷
作者|令狐葱 文一多

编辑|李寻欢

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