高容积率的小区能不能买?看完就知道了|买房课堂011

买房时,经常听到置业顾问介绍:“我们小区的容积率是2.5”。
这让许多首次买房的购房者一头雾水。
容积率到底是什么?买房为啥要关注容积率?这期买房课堂,我们就来说一说。
 
高容积率的小区能不能买?看完就知道了|买房课堂011
什么是容积率?
容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
例如,某地块面积为1万㎡,允许修建的总建筑面积为1.5万㎡,则该地块容积率为15000/10000=1.5。
也就是说,同样一块土地,盖的房子越多,建筑面积越大,容积率就会越高。
于购房者而言,容积率是影响房屋舒适度的参考指标之一。
通常来说,住宅形态不同,容积率也不同,如下图。
高容积率的小区能不能买?看完就知道了|买房课堂011
▲不同形态产品对应的容积率区间
高容积率的小区能不能买?看完就知道了|买房课堂011▲《城市居住区规划设计标准》中,规定了居住用地的容积率指标
当然,这只是一般性的划分,每个城市的情况会有所不同。
事实上,一个房地产开发项目,早在其土地挂牌出让的时候,规划条件中会对容积率有明确要求。
并且,项目在之后的开发建设中,容积率是不允许开发商私自调整的。
 
高容积率的小区能不能买?看完就知道了|买房课堂011

容积率对居住有何影响?

一般而言,小区容积率越低,绿地景观以及楼栋的楼间距会越好,住起来更舒服。
反之,容积率越大,建筑面积越多,共享小区公共资源的人也就越多。
网上热传一张“容鸡率”的图,生动形象地描述了不同容积率的产品,对公共资源的占有情况。
高容积率的小区能不能买?看完就知道了|买房课堂011
▲容积率越低,占有的公共资源越多
另一方面,高容积率的小区,由于住户多,人员素质参差不齐,这对开发商、和物业也提出更高的要求。
但这并不代表高容积率的小区不能买。
一些高容积率小区,学校、康养、休闲娱乐等配套设施会比较完备,同时,生活氛围也更浓郁。
不难发现,城市中心的小区容积率一般不会太低,尤其是旧城改造项目,出现4.0以上的容积率也不奇怪。

高容积率的小区能不能买?看完就知道了|买房课堂011
买房,别只追求低容积率
容积率对小区环境有影响,却不是唯一决定因素,别一昧地追求低容积率。
从市场数据综合来看,一个良好的居住小区,高层住宅容积率不超过5.0,多层住宅不超过3.0,绿地率不低于35%。
对于刚需购房者来说,选容积率处于市面平均水平3.0左右的住宅,性价比较高。
第一,其可以拥有良好的居住环境,舒适度不会太差;第二,同一地段,档次相当的情况下,容积率3.0左右的小区,价格往往会比其它低密小区更具有优势。
当然,除了容积率,以下几个方面,在买房时也要留意。
1.物业管理
高容积率小区对绿化环境、公共基础设施的损耗更大,因此,看房时需要考察物业公司的管理水平。如果该小区已有部分楼栋交付,还可以体验小区的安防是否到位
2.其他小区容积率及学校配套
买房时,不妨多了解周边小区的容积率和片区学校配套情况。周边小区都是高容积率,学校配套又跟不上,会出现学位不足的尴尬局面。
3.梯户比
注意看楼层每一层有多少住户,多少部电梯。一般来说2梯4户、2梯5户、2梯6户比较常见,一些公寓性质的项目,梯户比会达到3梯16户。如果梯户比较高,居住环境也会比较嘈杂。
4.车位比
容积率较高的小区,有车的购房者还应该考察小区的停车位数量,车位比情况。
5.楼间距
有些小区,容积率虽低,但楼间距小,这会影响房屋的采光和私密性。
你还想了解哪方面的购房知识,欢迎留言,也可以戳下方小程序,向懂老师提问哦~ 
END
文|小师妹
编|甘甘子

原创文章,作者:扒房网,如若转载,请注明出处:https://www.bafang18.com/65551.html

发表评论

登录后才能评论