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仍是“坑”的东盟塔还有戏吗？天誉城，请善待一线江景

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仍是“坑”的东盟塔还有戏吗？天誉城，请善待一线江景
仍是“坑”的东盟塔还有戏吗？天誉城，请善待一线江景
文｜舟树人   编｜宁采尘
“4号线都要通了，天誉东盟塔建到多高啦？”
自从2016年，在广州混得风生水起的天誉置业，要在南宁建528米高的天誉东盟塔以来，类似上文中的问题，每年都要被人拿出来调侃一番。
没办法，谁让曾经的“广西第一高楼”——天誉东盟塔，那么不争气呢？
仍是“坑”的东盟塔还有戏吗？天誉城，请善待一线江景
五象第一高楼，没那么好起
天誉东盟塔曲折的往事，大家想必都有所耳闻，请容许阿树回炉一下。
一开始东盟塔是按照528米的高度报建，可因为民航广西监管局两次批文限制，高度遭遇二连降，从528米下调到420米，到最终的346米。
不仅规划报建命运多舛，塔的施工速度也十分“佛系”，自2018年9月7日安装了第一根主体巨柱后，就一直没什么大动静。
阿树踩盘时，问到了东盟塔的建设进度与完工时间，置业顾问只回答“不清楚、没收到通知”。
再看看东盟塔的工地现场，目前塔的底座已经建出地面，塔吊也在往工地中运输建材，除此之外看不出更多细节。
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▲东盟塔工地近照
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▲东盟塔工地平视照片
其实超高层建筑本来就存在建设周期长、建设难度大的问题；像目前403米高的广西第一高楼——华润大厦A座，从2008年规划建设至今，前后花了11年。
东盟塔高度虽不及华润，但346米的高度也足够天誉忙活一番了，估计还得再等等。
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红极一时的天誉城，没笑到最后
虽然东盟塔还没着落了，但天誉从入邕以来，开盘捷报就一直没停过。
像2014年入市的天誉花园，一直以“单盘首开劲销18亿”的传奇，闻名南宁楼市；每年克而瑞发布的数据榜单中，天誉也仅靠天誉花园和天誉城，就能常年盘踞在前10名的位置，让众多开发商不知该佩服，还是嫉妒。
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仍是“坑”的东盟塔还有戏吗？天誉城，请善待一线江景
▲数据来源：克而瑞
如今，天誉城住宅售罄交付，公寓也几近清盘，它在五象大道东的统治力才逐渐褪去。
楼盘叫座，背后一定有它的原因：
①靠近五象核心区

天誉城门前即是五象大道，坐地铁或是开车，都能快速到达五象总部基地；周边还靠着万达茂、青山大桥等配套，生活出行还是挺方便的。
②有地铁

今年年底，地铁4号线即将通车。天誉城多个地块位于4号线沿线。其中，创客城的2-2#楼，即东盟塔的副塔——东盟尊，相距楞塘村站不到10米，已是板上钉钉的地铁盘了。
 
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▲天誉城与地铁口挨得挺近
 
③真一线江景

很多购房者为天誉城买单，很大程度上是因为它的一线江景，楼栋前方无遮挡，江景资源十分稀缺；而最近，邕江百里景观带即将开始5A级景区的申报，江景的价值更是日益凸显。
 
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▲即将申报5A级景区的邕江百里景观带
 
▲天誉“城内”看“城外”（业主提供）
④入市早、价格低
天誉的大部分产品定位刚需，货量充足。在五象流传着一句话：有供应就有销量（住宅更是如此）。
只可惜，天誉城并没有笑到最后。
问题频出的交付情况让业主直呼辣眼睛，更上演了让业内“羡慕不来”的WQ戏码。
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▲天誉城相关维权报道
 
经历了热销和交付，天誉城从一种“神盘”，变成了另一种“神盘”。
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产品偏刚，辜负了“最美”江景
俗话说：好马配好鞍。
天誉城所在的地块，是一匹不可多得的骏马，本应配上更好的鞍，但天誉好像不这么认为。
天誉城的住宅部分以95-140㎡的刚需首置和二套刚改为主，160-223㎡的大平层为辅，总户数高达3892户。
楼栋之间距离过小，楼栋排布密集，并没有将江景资源最大化的利用起来。而且，外立面过于普通，配不上一线江景。一手好牌被打烂了。
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▲天誉半岛实拍图
依阿树的观点来看，天誉城的产品本可以做得更好。
与之相反的是，保利君悦湾、凯旋1号、华润西园悦府、华发国宾壹号等纯改善楼盘，善待了地段和江景资源，在南宁积攒了很好的口碑，顺理成章地为南宁江景盘带盐。
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1.3万的东盟尊要“站岗”？
天誉城本身是综合体定位，有住有商有塔，地块的商业指标自然不小。
于是，地块上6栋LOFT公寓楼拔地而起，共5382户，其中5栋为“Y”型，在售的2-2#楼“东盟尊”为“U”型。
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▲天誉城商业地块的楼栋排布
2-2#楼作为东盟塔副塔，外立面为玻璃幕墙设计，看起来比较有现代感.
但考虑到其面积段多为30㎡左右，8梯58户的梯户比也十分拥挤，面对“自住”型租客还算适用，但办公有点尴尬（中小企业主力办公需求在80-100㎡）。
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▲在建的2-2#楼为玻璃幕墙
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▲8梯58户，感受一下
要说天誉城的LOFT公寓有什么亮点，那就是它的5.05米层高和毛坯交付了。
 
业主可以根据自住、出租或办公的用途，来装修成自己想要的风格；能隔双层，施展空间和投资收益都会更多一些。
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▲毛坯交付，图为样板间的装修效果
但是，由于周边配套（特别是地铁）进入兑现期，公寓价格已高达1.3万，性价比不高。
加上五象商业公寓已经迎来交付井喷，总部基地的需求最先释放，需要一定时间才能从中心传递到外围。
此时买入，购房者将面临“站岗”的风险。
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上车公寓，注意5点
如今，地铁4号线快通车了，投资无门的人很容易被“带节奏”，可能会匆匆忙忙被拐上“公寓车”。
公寓能不能买，阿树在这里想给大家提几点小建议：
商业公寓不能落户，不能当做学区房。
商业公寓的水电费，按照商业立项的费用来收取，比一般住宅要高得多。
大部分商业公寓不能通燃气，没有油烟管道。
商业性质的产权年限较短，从40年到50年不等。
最关键是需求饱和，流通性低（赋税重，过户成本高），难解套。
所以想买公寓的购房者，一定要先弄清楚自己的购房需求，如果买下来才发现公寓不是自己的菜，那就得不偿失了。
@鉴语：辜负了绝佳地段，东盟塔兑现存疑
天誉城占据了五象新区相对优质的地段，周边配套丰富，江景出众。可惜楼盘定位偏刚需，交付情况让人失望，辜负了“天资”。
住宅二手房溢价乏力，商业公寓前途未卜。综合当前情况，346米东盟塔能否兑现，答案就交给时间吧。
—end—
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独家法律顾问：文鳐地产律师团队

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