房子赠送空间别随便改,小心踩雷!|买房课堂009

近日,“无防水功能房间禁止改成厨卫间”的消息引起不小关注。
为让房型满足家庭需要,很多人会对房屋格局进行适当改造,尤其是对赠送空间的改造。
,赠送空间随意拆改,小心踩到“雷区”。今天,小师妹来说说赠送空间那些事儿。
 
房子赠送空间别随便改,小心踩雷!|买房课堂009
高赠送户型成主流
赠送面积,是指开发商设计的可利用但又不计算或只计算一半建筑面积的居住空间。
一般来说,楼盘会将阳台、飘窗、地下室等作为赠送空间。
随着产品更新迭代,南宁市面上,户型做到高赠送的项目越来越多,且不局限改善盘。
懂房狮此前做过统计,南宁70多平小户型楼盘中,有28家主推“N+1”的户型,拓展空间可观。
举个例子。荣和伍壹大道,70㎡户型拓展率高达25%;建发五象和悦,75㎡户型做到了3+1房。
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▲建发五象和悦75㎡户型
一些合院、洋房、别墅类产品,赠送率惊人,丰泽紫微府129㎡联排别墅,得房率高达700%。
在部分购房者看来,同样的建筑面积,户型赠送率越高,意味着可利用空间更大,性价比也就越高。
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赠送面积有哪些?
开发商在做户型时候,会有意地去设计一些赠送面积。通常,楼盘户型赠送面积的情况,主要有以下几种:
1.阳台
阳台是最为人熟知一种赠送面积,分为半赠送和全赠送两种。
全赠送的是绿化阳台,是以绿化为目的,交付时通常是覆土状态。这类阳台一般层高仅2.2米,比室内层高矮,不计入建筑面积。
开发商赠送的阳光房,大多数为绿化阳台。
未封闭的普通阳台,层高与室内层高一致,签合同时,计入一半的建筑面积。
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▲赠送的阳光房一般为绿化阳台
2.飘窗
飘窗作为赠送面积出现的概率,比阳台更大。
南宁市面上,飘窗面积往往为全赠送。但飘窗的面积一般比较小,有的飘窗还不能敲掉,生活实用性比不上阳台空间。
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▲全赠送飘窗
3.“买一层送一层”
这种情况一般出现在LOFT产品中,其实就是在户型结构上做了部分挑空设计,只计算底层的建筑面积。
此类产品分为两层之后,有可能出现单层层高较低的现象。
房子赠送空间别随便改,小心踩雷!|买房课堂009▲“买一层送一层”通常为LOFT产品
4.院子
洋房、叠墅类产品,一楼会搭配一个小院子。一般而言,院子算公共绿地,开发商在产品营销时,会将院子纳入户型中,作为产品的附加值,不计入建筑面积。
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▲叠墅产品中的院子为赠送空间
5.地下室
赠送地下室,常见于别墅类产品中。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算;结构在2.2米及以上的,应计算全面积;结构在2.2米以下的,应计算1/2面积。
6.露台
露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上供人室外活动的,有围护设施的平台。
其常见于高层住宅的二楼或顶楼,洋房、叠墅、别墅产品中,会将两个房间在奇偶层分别挑空,形成露台。
房子赠送空间别随便改,小心踩雷!|买房课堂009
▲露台为赠送面积 
 
房子赠送空间别随便改,小心踩雷!|买房课堂009
赠送空间别乱改
收房时,很多人会对赠送空间进行二次改造,使其更好地满足生活所需。
不过,很多赠送空间不能随意改动,强行变动只会给建筑带来安全隐患。
比如绿化阳台。不像客厅卧室具有承重墙,它的底部是悬空的,承重力有限。
在绿化阳台改造时,不建议封窗,将其作为储藏室或居室使用,放置重物,这会增加绿化阳台的承重压力,严重时会致使阳台下坠
房子赠送空间别随便改,小心踩雷!|买房课堂009▲阳台底部是悬空的
同时,根据南宁市司法局发布的《南宁市房屋使用安全管理规定(修订草案征求意见稿)》,没有防水功能的房间或者阳台,禁止改为卫生间、厨房。
反之,将其作为休闲区,种植花草,为生活增添情趣,不失为一个好选择。
飘窗同样如此。一般来说,赠送的飘窗,分真飘窗和假飘窗。
开发商示不能敲的真飘窗,千万别敲,不然会影响整栋楼的主体结构。
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▲钢筋结构的飘窗不能拆
在赠送的露台和院子上,建议不要轻易搭建围墙或房间,以免涉及违章建筑,日后有被强制拆除的风险。
此外,需要注意的是,全赠送面积不会写进合同或写进产权证中,二次改造过程中,一旦发生纠纷,维权难度比较大。
你还想了解哪方面的购房知识,欢迎评论区留言哦~
END
文|小师妹
编|甘甘子

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