南宁离特大城市远吗?东商区二手房何时入手?望州路来了个融创茂?|BF问答148

南宁离特大城市远吗?东商区二手房何时入手?望州路来了个融创茂?|BF问答148

#问题一#

南宁离特大城市还有多远?

@爱吃早餐:南宁打造特大城市,柳州、桂林为广西副中心城市是咋回事?

扒哥:11月8日,南宁发布《广西新型城镇化规划(2021—2035年)》,透露的信息量很大,引起诸多讨论。

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▲通知公告

这里面主要内容如下:

①南宁将打造特大城市

根据规定,城区常住人口500万以上、1000万以下的城市为特大城市。

此次公告,也透露出南宁城区常住人口已经超过490万,是否意味着南宁离特大城市的目标不远了?

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▲南宁城区常住人口超过490万

但一般来说,特大城市人口指的是中心城区人口,城区特指市辖区和不设区的市,区、市政府驻地的实际建设连接到的所辖区域和其它区域,不包括镇区和乡村。

南宁城区490万人具体范围,还有待进一步确定。但以目前南宁人口增长速度来看,到2035年打造成为特大城市,人口或许问题不大。

②广西将构建“一群三带”城镇格局

发展壮大北部湾城市群,增强南北通道城镇带、西江城镇带、边海联动城镇集聚效应,构建“一群三带”城镇格局。

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▲“一群三带”城镇格局示意图

③高标准打造南宁都市圈

到2035年,南宁将打造1个主城区、4个副城新城、3个节点区域和1个特色生态环组成的大都市区。

同时强调,以南宁大都市区为中心,推动建设1小时通勤圈。

这也意味着,未来城际交通路网将进一步打通、升级。

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▲南宁大都市圈

④柳州、桂林建设为广西副中心城市

南宁持续推进强首府战略,而其他兄弟城市柳州、桂林也要升级发展,加快打造为广西副中心城市。

不难看出,无论是广西还是南宁,都野心勃勃,未来可期。

 

#问题二#

东商区二手房何时入手好?

@小窝妞:东盟商务区的二手房青雅园,今年底买合适还是明年初?

扒哥:青雅园位于桂雅路8号,早于2009年建成,是个有点年头的小区。

该小区品质一般,容积率为4.0,多为6层小高层,居住舒适度不错。

再看看它家二手房走势。

据安居客数据显示,近3个月以来,青雅园二手房价有所下滑,比去年同期下降1.79%。

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▲青雅园二手房走势(安居客)

扒房其实一直秉持这个观点,需求就是时机。假如你急着入住、上学,其实今年底和明年初差别都不大,主要看手头资金够不够。

 

#问题三#

五象保税区“仓储改住宅”?

@猫咖飞:听说,五象南综合保税区又新添1块住宅用地,啥情况?

扒哥:11月9日,市自然资源局发布《南宁市综合保税区(PLE-02、03)单元控制性详细规划及城市设计》公告。

该公告指出,位于金海路北侧、华兴路西侧以及金顶路南侧围合地块,其土地性质将由物流仓储用地调整为住宅用地。

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▲综合保税区新增1住宅用地

据了解,该调整地块,恰好位于万科星都荟的西侧,两者仅一路之隔,或将意味着保税区新添1块住宅用地。

 

#问题四#

路桥融创茂是啥?

@牛肉面:兴宁望州路来个融创茂,扒哥不扒一扒?

扒哥:就在昨日(11月10日),路桥宣布与融创文旅强强联手,共同打造路桥融创茂。

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▲路桥融创茂效果图

该项目位于望州路,总占地46.57亩,规划有大型娱乐商业MALL、高尚住宅、LOFT公寓,以及配套的社区服务中心等,打造8万㎡的大型城市商业体。

对于融创茂,或许有些扒友并不熟悉。

实际上,它的背后牵扯到几年,融创收购万达文旅的故事。后来,融创文旅集团正式成立,成都、广州等9个城市的万达茂被收购后,通通改名为融创茂。

而后,融创在文旅板块持续发力,布局全国13座文旅城,5个旅游度假区等。其中逾50个乐园、近90个商业及近150家高端酒店。

望州路上的融创茂,规模相对小,可发挥空间不大,但也能补足片区商业配套。

 

#问题五#

西乡塘有什么楼盘推荐?

@小布丁:扒哥,西乡塘有什么楼盘推荐?我刚需。

扒哥:这位扒友的提问范围比较广泛,没有具体的楼盘。

如果单纯从板块分析,西乡塘算得上是房价较低的板块,上车门槛不高,在售楼盘大多在0.9万-1.2万/㎡之间。

但也不建议你乱上车。当下环境,买房以稳为上,建议首选配套成熟,且资金链较稳房企的楼盘。

具体你看上什么楼盘了,可以发来给我们帮你对比对比。

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▲西乡塘在售楼盘
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作者|李寻欢
编辑|郭小襄

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